新一轮外汇管制下，我的海外投资该怎么办？| 澳房闲话07（平台原创）
新一轮外汇管制下，
我的海外投资该怎么办？|
作者：Kevin Yu
（本文共计2286字，完成阅读约需5分钟）
各位新年好！
经过了几周圣诞以及新年假期的休整，不知道各位是否已经为2017做好准备了呢？这个假期里，我和家人朋友一起去了新南威尔士州海岸线的一些城市，享受了澳洲魅力无边的阳光和海滩，也领略了不同地区的风土人情。
原本我以为这会是一段无忧无虑，让身心充分放松的时光。然而事实证明我实在是图样图森破。
2017年的第一天，我的朋友圈突然被一则新闻刷了屏，原来，每个中国人都在新年到来的第一天，收到了伟大央妈送来的一份新年贺礼——《个人购汇申请书》。这下可好，一时间各大公众号，新闻客户端炸开了锅，各种新闻、传闻、谣言等是漫天飞舞。
回到家里，我第一时间也想就这个事情写个文章，后来一想，还是先等等吧，让新闻再飞一会，自己也再花些时间把事情捋一捋。如今新年的1/24又已经过去（细思极恐啊），我想也差不多可以把目前我观察到的情况、事实、以及未来可能发生的事做一个梳理了。
一、央妈做了什么？
虽然大部分人可能都已经知道了，但我还是先把新闻的事实再简要地陈述一遍。
根据中国人民银行所发布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，自2017年1月1日起，大额跨境交易报告标准为人民币20万元，转账或者现金形式的外汇交易上报标准变为5万人民币或1万美元等值的外汇交易额。也就是说，只要换汇额度大于5万人民币的都需要上报。
与此同时，为配合新办法进行相应的管理，自今年1月1日起，所有国内的朋友不论是去银行柜台，还是通过网银等渠道换汇，都需要填写一份《个人购汇申请书》，并注明所换外汇的使用目的与使用时间。
在这份闪亮闪亮的购汇申请书上，细心的央妈还明确列出了一些目前“尚未开放”的购汇使用目的，其中就包括许多人很关心的“不得用于境外买房，证券投资，购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。
二、央妈这样做，目的是什么？
关心经济的朋友们一定知道，在过去的2016年，人民币汇率问题已经成了经济领域的一大热门，说白了，目前的人民币汇率问题，其实就是人民币贬值问题。“旁友，最近换美元了吗？”在过去的一年里是许多老百姓最热门的理财话题之一，因为大家都知道，人民币已经进入贬值通道，破7也只是个时间问题。
为了维护人民币汇率稳定，央妈在过去一年里也没少操心，眼看着中国外汇储备在过去一年里不断下滑（接近四分之一），在央妈看来，“国家兴亡，匹夫有责”，这种关键时刻，每个人必须为维护人民币汇率稳定作出自己的贡献啊。于是，在这样的大背景下，《个人购汇申请书》应运而生。
不过，需要指出的是，有些不负责任的媒体的确是不像话，没事就想搞个大新闻，再把央妈批判一番，这样的做法实在是错误的。具体来说，有这么几个谣言是要指正的：
1. 个人年度购汇额度并没有变化，依然是每人每年五万美刀，并没有降为1万美刀。
2. 购汇书上申明的内容并不是新的法律法规，所有的条文只是强调并重申以前的规定，也就是说，以前央妈也没有明文鼓励大家去海外买房产和投资类保险等产品。
三、我该怎么办？
美国著名的企业家和演说家Jim Rohn有一句我很喜欢的话：“ It’s not what happens to you, but how you deal with it that matters.”翻译成中文来说就是“发生了什么不重要，重要的是你如何对待已经发生的事”。
过去的十几天里，我收到了太多关于“目前的外汇管制下，我还能去海外买房吗？”“还能去银行购汇汇款吗？”之类的询问。
作为一个实用主义者，我认为“实践是检验真理的唯一标准”还是非常经典的。过去几天，我和一些国内关注海外投资的朋友们一直保持着密切交流，请他们向我反馈一些最近国内朋友去银行换汇的“实战经验”。从目前的情况来看，我得到的一些不全面的反馈情况如下：
新政出台后，通过银行柜台正规途径办理海外购房的方法基本走不通。据一些客人反应，目前哪怕是一些给在海外留学的子女打学费的家长，在汇款期间都会受到详细的询问。有个别家长想给孩子多打一个学期的学费，都可能被银行柜台人员认为过早而拒绝。
2. 理论上来说，国内的换汇人依然可以通过“谎报”换汇用途的方式来尝试将款 项打到国外的目的，不过，由于新诞生的《购汇申请书》免费附赠了一些强有力的惩罚措施，包括最高予以取消未来两年换汇额度，或者处以30%换汇额度罚款等措施，因此大家在这么做以前要考虑这方面的风险。
3. 一直以来，国内各大银行对于海外汇款的管理松紧度不同。比如说，招商银行一直是管理非常严格的一家商业银行，哪怕在新政执行之前，也是普通购汇者常常避免的银行。而另外一些商业银行则相对来说比较宽松，目前我知道也有新年后在手机上通过自助购汇往海外成功汇款的案例，不过，每个人的情况不同，不可一概而论。
四、对楼市的影响？
要说这中国外汇新政对澳洲楼市的影响，我看还真没什么太大的影响。反正去年以来对于海外买家来说，不利的新闻也是看麻木了，中国央妈再这么一掺和，我倒觉得对一部分买家的吸引力更大了。所谓得不到的才是最好的，以后，有海外房产的人身上都自带光环，其他人见了都寻思：小样怎么买到的啊？！
资本的本质是逐利，如果没有利益可寻，再好的政策也吸引不来资金，反之，再堵也堵不上资本的涌入。
澳洲的地产市场上，华人的影响虽大，但依然有限。悉尼目前的华人人口比例大约为5%，而同样作为中国人移民热门地的加拿大温哥华，则达到接近30%，因此，要说中国人不买澳洲房产，就能把本地市场弄个底朝天，倒也没有太大的可能。
过去几年，王健林，张健林们几十亿几十亿的把资金投到国外，富豪们几百万几千万地全球购买资产，我看也都一个个赚的盆满钵满，好像也没有违反什么国家政策，而轮到小老百姓一年可怜巴巴的五万额度，现在要动一下也是举步维艰。
我们真心希望，努力说真话的《人民日报》能给咱说几句公道话啊。