送给首次购房者的5个锦囊 | 财神专栏54（平台原创）

  主编寄语

悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人贷款行业淘汰率之高如同房产，大浪淘沙后，能如悉尼财神这般专业和志同道合的，我还未曾遇到第二位。

每周二的【财神专栏】以澳洲贷款行业为主背景，文章由悉尼财神团队撰稿提供。

财神专栏54

送给首次购房者的5个锦囊

作者：悉尼财神

微信：wangyang_0617

2017年是一个地产市场稳定发展的年份，持续低利率的市场环境，大型的基建项目开工，较低开发量，快速增长的人口，越来越规范的信贷政策，都为悉尼房产市场提供了良好的外部坏境，同时也为首次置业者提供了千载难逢的入市时机。

人生中有很多个第一次，但是首次置业安家是人生中非常重要的时刻，这篇文章将详细围绕首次置业中可能出现的问题进行详细解析，希望可以为首次置业者保驾护航。

首次置业者一般要经历5个步骤，它们分别是：

1.贷款预批 

2.查找房源,实地看房 

3.交付小定金，进入冷静期(5个工作日)  

4.Exchange contract (交换合同) 

5.Settlement (成交)

以上五个步骤都非常关键，做好这五步您的首次置业就基本成功了。

1

贷款预批

首次置业者在购买物业之前一定要拿到银行对贷款人资质的初级评审，这里包括收入条件，个人信誉，贷款能力等等，这就是我们所谓的预批。如果等到交换合同后再申请贷款那么这样的操作方法客户将面临非常大的风险，如果一旦贷款批不下来，那么客户将损失10%的定金。

财神锦囊：

购房一定先把预批做。

2

查找房源，实地看房

现在得到房源信息基本通过两种方式：

1. 网站：www.domain.com.au

               www.realestate.com.au

2. Buyer agent 买方中介

列出你对物业的每一项需求，这个需求分成核心需求和理想需求，然后根据自己的预算进行量体裁衣，核心需求一般包括，就业，交通，教育人文环境等等。

对于特别初级或者想购置价格较高的物业一般会选择买家中介，因为买家中介有很大一张关系网，很多即将上市的房源信息他们会第一时间知道，而且会帮助客户去拍卖去谈价钱。

财神锦囊：不要总把眼光聚集在House上，公寓房是一个不错的置业开始，千万不要因为对物业期待太高而错失入市机会。

3

冷静期

在购房正常情况下，买家是有5天冷静期，在冷静期之内房产中介不能将房产转让其他买家，买家是有权利在冷静期内以损失小定金的条件下退出合同。

冷静期的作用是给客户最黄金的时间等待银行的估价结果，等待房屋质检报告的结果，冷静期对买家进行了一次保险。

列举个故事：去年我有一位客户在北区定了一套房子，由于没有冷静期2天后银行估价回来了，比卖价少估了27万澳元，这样买家就要出更多的首付款，但是客人在短期之内根本无法筹集这么多资金，最后还好另一个银行的估价给到了原价，否则客户有可能损失十几万澳元。

但是现在市场上很多热门地区的物业卖方是不给冷静期的，也就是我们常说的66W条款，由于有些房屋比较稀缺，中介也担心买家出价后反悔，这样中介不得不去寻找其他买家，有些时候会对卖家造成很大的损失。

财神锦囊：我给的建议是买房一定争取冷静期，如果中介强烈要求签署66W 协议，客户又非常想拿下这套房产，一定预备出充足的首付款，如果没有足够的首付我建议不要冒风险去签署这样的协议，以免造成不必要的损失。

4

交换合同

一旦走到了这个步骤，那么就代表了买卖关系正式成立，买家需要向对方律师支付房价10%的定金，这个阶段买方只能在规定的情况下退出合同，否则将面临丧失10%定金并补偿卖方其它损失。在这段时间内，买家律师将会向卖家律师做物业产权状况问询，同时也会就该房产的所有相关问题更全面地咨询当地市政厅、政府有关部门等。

财神锦囊：如果发生一些突发状况，例如；贷款原因，产权问题，房屋问题等等，可以向卖方律师争取更长一些的成交时间，为自己争取额外成交时间，但是这样的申请也许会有罚金产生。

5

Settlement(成交)

成交这个步骤是购房过程中最后一步，买方律师将计算最后成交所需款项的数字，例如，政府的费用，银行的费用，中介的费用，一些管理费用等等。然后由律师联系卖房律师和贷款银行去确定具体的交割时间。在成交当天，买方律师会把尾款付给卖方律师，买家银行会把房产证进行抵押注册，整个交易完成。

财神锦囊：买家在这个过程中一定和律师详细核对成交所需款项细节，如果有不清楚的地方请及时询问您的律师，购房者最好要参与成交过程中来，经常与贷款经理，律师，保持沟通，这样才可以保证顺利成交。

感谢大家阅读，澳房大全之财神团队希望所有的投资客人在2017年投资顺利！

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