三百六十行，行行出状元，行行要报税！| 税务专栏16（原创）
这是澳洲房产大全
第 501 篇原创文章
帮助广大房产投资者实施投资行动，实现置业梦想的伟大房地产中介是过去几年里土澳最为出彩的职业之一，做的可是家喻户晓而且戚戚相关的事业。伴随着新财年的来临，赚的盆满钵满的房地产中介也开始惦记着怎么开源节流，希望可以税税平安。
俱乐部会费
很多中介朋友都是各种高大上俱乐部的会员，希望可以认识高大上的客人，同时提高自己自身素质，听起来不错。可是每年的会费真是不菲，悄悄的问一句这个可以抵扣吗？
如果是和工作密切相关的 ，比如房产中介协会年费，那当然可以抵扣，如果是娱乐相关的，比如高尔夫球场的年费，那就不行了。
礼物
如果您是拿佣金而不是拿工资的，那么您买给客人的礼物是可以做税务抵扣的。万岁！而且，不是说必须有收入才能可以把送出去的礼物做抵扣的呦，只要是和未来可以产生的收入息息相关而送出去的礼物，都没有白送，都可以做抵扣。
但是，如果是娱乐性质很重的礼物，比如去纯吃喝玩乐，那就是归于娱乐了，不能做税前抵扣了。而且，如果你的礼物是买给了好朋友或者家人，那您要留好非常过硬的依据，税局要求您可以清晰的证明送出的礼物和收入之间的直接关系。
扮靓费用
放眼望去，房地产中介行业美女帅哥云集，可是扮靓也需要银子呀，可以做税务抵扣吗？不好意思，这个属于个人行为，不能作税务抵扣。悄悄告诉您，如果您哪天成了大明星，那又是另外一个说法了。
用餐费用
请您客户吃饭的钱不能作为抵扣这个老生常谈，那我自己吃饭的钱呢？不好意思，民以食为天，您工作与否都要吃饭，还是属于个人行为，无法抵扣。但是，如果用餐费用是在出公差时发生的，那可以大方的抵扣了！
在家办公
如果您的确在家办公，那么当然可以大方的把相应比例的费用作为抵扣，比如水费电费清洁费，又比如办公家具支持。
如果您在家里单有一间屋子专门用于工作，那么您其实就是把自己的家的一部分租给了您的生意，理论上是可以把贷款的部分利息，房屋折旧等作抵扣。听起来不错，但是，您必须证明您选择在家办公不是仅仅只是为了图个方便。
而且如果您选择了多项费用抵扣，那么您将来卖房子的时候就要有资本增值税要计算了！请三思而后行呀！
回扣
房地产行业也不是一直朝南坐的主，某些行情下开发商为了搞楼花促销或者留住回头客，必然要从自己的利润里分出一杯羹，直接返利给客户。
但经由中介代理操作的案例，自己的佣金部分还没落袋为安呢，客户嚷嚷着要给回扣了，中介代理也希望最后能有圆满结果。于是，冒险垫付了回扣给客户。这样的情形税法是怎么处理的呢？
当佣金已经有资格领取时，回扣通常是在交房的时候操作。即便佣金在当年还没到手，这部分回扣也可以提前作为抵扣。因为之后财年开发商会把回扣合并佣金一起付给中介。
而对于拿到回扣的私人业主，这部分是他/她当年的应税收入吗？非也。这部分常常计入购房成本的递减。
介绍费
为什么有的房产销售专业人士特别神通广大，靠得不是一个人，是一群人助其一臂之力，介绍了很多客户签单，虽然也不乏销售奇才一人创下非常棒的业绩。人情不是白给的，得投桃报李，所以这行给介绍费是很常见的事情。
但是有个问题来了，房产公司拿固定月薪的前台李小姐，成功介绍一个客户给销售人员王先生，于是，销售从提成中给了些介绍费给前台姑娘，而这客户刚好又是前台的朋友介绍的，李小姐再给了其中的一半给她的介绍人。请问，李小姐和王先生谁可以拿介绍费抵扣收入?
只有王先生可以，因为他不是拿固定薪资，是有提成有佣金收入的。
假如王先生把这部分介绍费没有直接给李小姐，直接请她去昆州旅游一趟，或者赠送了她Adele悉尼演唱会的VIP票。。。吼吼，直接娱乐消费支出那就不可以抵扣了，就算名义上是给他人的介绍费。
再假如其实王先生就是自己拿下了这单合同，还假装说是亲戚朋友介绍的，硬是要申报成介绍费呢？只能呵呵，税局那边会有麻烦的，您要自己拿出大量有力证据证明。更别说如果您硬要把大部分自己收入转出去给介绍人，自己拿少部分的奇葩行为，很容易引爆导火索哟。
还有很多情形，篇幅有限，我们只挑精华说说。如果房地产业内的中介代理们需要更多的咨询，欢迎面对面详聊，为您自己，也为您的客户拨云见日。
我们相信本期的话题会对您有所帮助，祝您税税平安，下个财年见了！
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