2022美国经济前景如何？看看经济学家怎么说

尽管美国并未恢复到新冠疫情前的 "正常状态"，但不可否认的是，2021年的经济市场表现有强劲的回弹。尽管仍有挑战，许多经济学家乐观地认为，2022年将会是又一个良好的增长年。 

事实上，众多民众希望的快速经济复苏确实在2021年实现了。第二季度GDP增长飙升至6.7%，超过了疫情前2.2%的水平，为2020年的GDP负增长提供了可喜的缓解。虽然第三季度的增长放缓至2.1%，但经济学家预计第四季度将出现反弹，GDP有望上升至近5%。如果以节日期间的零售销售表现出的迹象来看，那么经济显然有望强劲收尾。全国零售联合会预测，与2020年相比，11月和12月的节日销售将增长8.5-10.5%，总额在8434亿美元和8590亿美元之间。

消费者支出是一个值得关注的关键经济指标。美国人热爱消费，美国GDP的70%是由消费者支出驱动的。在新冠疫情期间，政府空前的刺激措施使数百万人手中有了钱，这有助于推动消费和经济的快速复苏。

对于2022年的前景，人们看法不一。然而，许多经济学家对来年的持续经济实力持乐观态度。会议委员会预测美国 GDP 增长将放缓，但在 2022 年仍将保持在 3.5% 的高位，而摩根士丹利的经济学家则发布了 4.5% 的看涨增长预测。尽管在2020年大部分时间里支持经济的刺激资金逐渐退出，但就业增长正在恢复。在休闲和酒店业招聘的带动下，美国10月份新增了53.1万个工作岗位，使得失业率降至4.6%——这是自新冠疫情发生以来的新低。

不断增长的就业使来年的前景更加光明。就业增长和随之而来的工资收入预计将有助于维持由政府刺激补助金支撑的消费者支出。2021 年和政府刺激措施带来的另一个积极因素是，个人储蓄率（收入的支出与储蓄的比例）在疫情期间飙升，并且以历史标准衡量仍处于高位。这意味着人们有消费能力。

然而，未来仍有一些潜在的阻力，包括继续扰乱消费者行为和商业运作的新冠病毒变异，不断上升的通货膨胀，劳动力短缺以及供应链中断。供应链中断对一些商品和产品的影响比其他商品和产品更大。例如，半导体和计算机芯片的短缺，正在影响从汽车到智能手机等物品的库存。供应链问题也正在促使通货膨胀和某些商品的成本增加。10月份的通货膨胀率攀升至6.2%，这是近30年来的最高比率。

通货膨胀给美国经济带来了潜在的风险，因为价格上涨降低了消费者的消费能力。当商品价格上涨时，人们往往会减少购买，这对一个严重依赖消费支出的经济体来说不是好事。然而，摩根士丹利的经济学家预计，随着供应链问题的解决，定价的提高，以及有更多的库存可供人们购买，2022年的通货膨胀将有所改善。事实上，由于被压抑的需求，库存的重新储存可能会在2022年晚些时候为经济提供额外的推动力。

对经济复苏的信心同时在2021年带来了商业房地产投资活动的复苏。根据Real Capital Analytics的数据，2021年前三季度的商业地产销售超过了疫情之前的水平，并创下了4621亿美元的新高。买家的需求加上强劲的基本面，包括稳定或上升的租用率和租金，正在导致一流物业的价值上升。根据RCA CPPI全国所有物业指数，所有物业类型的价格与前一年相比跃升了16.1%。

对通胀的担忧是商业地产投资的另一个利好因素。商业地产被视为一种资产类别，可以很好地对冲通货膨胀。业主有能力随着通货膨胀的上升而提高租金，尽管有些物业比其他物业更有能力提高租金，这取决于当地的市场条件。行业研究确实显示了商业地产在通货膨胀时期提供的好处。根据Nareit的数据，在过去20年中，除了两年之外，房地产投资信托基金的股息增长都超过了以消费者价格指数衡量的通货膨胀。

当然，由于新冠疫情对国内外旅行的潜在破坏，以及办公人员的延迟返工将继续掩盖美国经济和商业房地产市场的某些细分市场。然而，随着一些方面的经济表现已超过了疫情之前的水平，从总体来看，2022年的经济前景将是乐观的。

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