楼市取消限购第一枪打响！调控拐点已至？

新年伊始，兰州打响了放松限购第一枪！成都、武汉、郑州、南京这些打着吸引人才的旗号，实则也放松了限购。

2018年，房地产政策风向标会变吗？

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兰州放松限购，南京变相放松限购！

昨夜今晨，楼市传出两个大消息。

第一个是已经传得沸沸扬扬的兰州取消限购。

要点有三：兰州发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。

真的取消限购了吗？事实上并没有。

兰州在去年4月就出台限购政策，后来8月又出台了“加强版调控”，现在只不过是取消加强版，回归到4月的力度。但总体来说，还是相当于放松了限购。

让很多人费解的是，据数据，2017年11月兰州的房价依然环比上涨了0.6%，同比上涨了4.3%，可以说是和全国城市房价暴涨的行情是一致的。

为什么在这样的背景下还要放松限购？

实际上在过去10年，除了一线城市比较坚定严格的限购政策外，我国的房地产市场就一直在限购、取消限购、鼓励购房、再限购这样的死循环中。

在土地财政不可持续，房地产税还没有到来之前，特别是那些债台高筑的地方，在响应“去库存”的号召下，很难走出这样的死循环。

而兰州已经打响了放松限购的第一枪，一旦僵局被打破，很有可能其他地方也正在蠢蠢欲动了。

我们可以看到，从去年开始，我们也看到武汉、长沙、成都、西安，不断打响抢人才的枪声，其实都带有放松限购的性质。

而就在今天，南京出台人才新政，可以说是重磅利好。

本次新政除了对40岁以下本科生可先落户后就业外，对于指定的高层次人才提升购房补贴和房补公积金标准，亮点是首套房不限购！这实际上是地方针对外来人口落户出台的，变相放松限购的政策。

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一松一紧，国家在下一盘大棋

火箭妞曾就南京抢房事件表达过对于限价政策的看法，认为其扭曲了市场的供需关系，其实限购也一样，都是把大量的购房者挡在门外，在供应严重不足的情况下，只要政策有松动，有实力的购房者还是会一哄而上。

而我们可以看到，兰州取消部分限购的同时，也在加码限售，这传递出一个怎么样的信号？

对于很多刚需客和有实力的购房者来说，限购的杀伤力要大于限售，限售不过是限制流通，但不让买则是剥削了他们私有财产变现的能力。

如今，兰州部分地区取消限购，而对于继续执行限购的区域又取消了社保和纳税，等于是在限购区域也进一步 49 30833 49 15232 0 0 3898 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 3897宽了准入条件，又扩大了需求量。

需求量多了，等于去库存的推力大大增强，除了这个以外，就是待房地产税来临之时，关门打狗。所以，妞认为，兰州此番政策的目的与房价无关。

此前，妞再三强调过，国家所有的楼市调控动作，都是不想让房价跌，而是要稳定房价，不能让楼市崩盘，因为中国经济和房地产行业高度捆绑，更何况目前中国处于关键的经济转型期。

忽略国内因素，我们来看国外，刚刚祭出减税和加息双组合拳的美国已经虎视眈眈，全世界的资本都在加速回流。

所以在这个时候，中国不会让最大的人民币蓄水池—房地产行业出一丁点儿问题，楼市一松一紧，释放刚需，抑制投资，金融去杠杆坚定不移，先压制国内问题，再借着一带一路的机会，推动下人民币全球化的进程，这才是目前在下的大棋。

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2018，投资房产可以关注什么？

目前，我们很清晰地看到，在紧锣密鼓的楼市调控下，一线城市楼市出现横盘和回调迹象，三线城市因为棚改和去库存的关系，房价上涨。估计这种趋势很可能会贯穿2018年。

而最让人捉摸不透的是二线城市。从判断房价走向的金科玉律：“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”来看，二线城市短期金融看空，中期土地给增加，按道理来说应该也是回落。

但长期的需求，却变成一个影响预期的变量，我们看到现在的政策方向是，大城市人口溢出，而二线城市却开始上演了人才强夺大战，纷纷“送钱”、“送房”、“送户口”，各种各样的补贴政策，吸引人才安居置业，吸引产业回流。

武汉、长沙、成都、西安和南京都纷纷给出了落户政策，如果这些城市真的在人口争夺战中胜出，那么未来房价绝对不止现在这个数。

而那些短期内有明显投机效应的三四线城市，虽然房价正在轰轰烈烈地上涨，但是这些城市产业聚集不足，人口持续流出，当其一旦失去了棚改这个马达，房价就杯具了。

对于买房投资（与炒房有区别）的朋友，2018年可以密切关注一线城市的抄底机会和一些二线城市人口的变化，如武汉，天津，苏州，郑州，合肥，成都，杭州，南京等，这可能是房价最重要的一个考量因素。

但火箭妞还是要温馨提示一句，房产投资，要做好耐心持有5年以上的准备，等待价格上涨，否则，调控和交易成本会把你的收益都锁死在房子里。

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（ID：icaiba）