预警|赤峰市近期出现“一房多卖”骗局
近年来，房地产业迅猛发展，商品房价格不断升高。但由于房地产的立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，一些不法分子抓住受害人的购房需求，抛出巨大诱惑，利用机制的漏洞实施诈骗，频繁发生“一房二卖”甚至“一房多卖”事件，使购房者蒙受巨大经济损失。
“一房多卖”是指房屋产权人先后与多个人（包括自然人和法人）签订房屋买卖合同，将其所拥有的同一商品房卖给多个人。而房屋买卖，是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于对方，对方受领房屋并支付价款的合同行为。显然，“一房多卖”是不合法也不合理的，它严重侵害了购房者的合法权益，同时也侵害了我国的诚信体系。
2016年11月21日，赤峰市红山区公安分局经侦大队接到庄某报案称，2016年9月份，自己通过街头广告看见了房源信息，联系到了房主李某，李某称其急于用钱，低价售房，当时还有另外一位自称是李某朋友的人在场，证实李某当时情况窘迫，急于低价出售房子，庄某感觉价钱合理，当场就与李某签订了购房合同并且交了首付款，李某将房产证复印件交给了庄某。11月份，庄某准备去办理房屋产权过户手续，联系李某，李某手机关机。庄某拿着房产证去房产局查证，发现房子已经被卖给了其他人，并且已经完成过户手续，于是庄某到红山区公安分局经侦大队报案。
1、房产所有人在数个房产中介处登记，通过中介分别与多人签订房屋买卖协议，并收取定金。
2、房产所有人将房产作为抵押非法借贷，然后再把房产出售给不知情的购房者。
3、房产所有人到银行办理贷款将房屋抵押给银行，然后又卖给购房者。
4、房产所有人同时与数人签订购房协议，收取房款或者定金。
一是查明产权。购房者在购房前一定要查明欲购房屋的产权现状，产权人是否是出售方，是否被抵押，如果产权人是两人或多人，最好每个产权人都在合同上签字。对于产权不明或存在纠纷的房屋，尽量不要购买。对于出售者提供的证件到相关部门查询辨认真伪。
二是及时办证。签订购房合同后，应及时到房管部门办理登记手续，最好把产权证原件拿在自己手中。根据我国《城市房地产管理法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书，所以，购房后应及时办理《房地产证》。
三是不能轻信房屋因为某种变故而急于出售，不要被优惠而低市场价的房价所吸引，不要轻信与卖主一起的人或房屋内的人（指二手房）的话，这些人一般都是卖主（犯罪嫌疑人）请来的“托儿”。
四是预告登记。2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协定，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人统一，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未登记的，预告登记失效。”因此，购房者应及时进行预告登记。
信源：赤峰经侦