任志强：目前房价还很低 再过3个月的房价会涨的更快!
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近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。
任志强的观点是：
错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，
所以下一轮会比这一轮涨得更高
中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了。
关于房价上涨
任志强的两个观点
发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。
⊙买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！
⊙我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。
⊙历史证明房价永远都是上涨。
⊙宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。
⊙年轻人就该买不起房。
⊙买不起房为什么不回农村。
⊙工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。
⊙我从来不认为80后买房难。
⊙和工资收入相比，30年来房价等于没涨。
⊙房地产根本没有泡沫
⊙鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。
⊙房价暴跌对民众没好处。
⊙我们只是当丫鬟的，房价70%都被政府拿走！
⊙公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。
任志强的这些说法有人赞同有人不满，认为其太过偏激。而有楼卖的地方对房价永远都有争议，甚至有人算了一笔账，买不买房10年后的差别。
买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买个小公寓房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
三个假设
一、
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
二、
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
三、
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
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