工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

　　一位50岁的购房人在北京购房，按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。

　　之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款最高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。

　　此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。

　　贷款期限是否越长越好呢？

　　一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：

　　20年：21286元

　　25年：19110元

　　30年：17756元

　　如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。

　　如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀替你还了。

　  50岁以上阶层，相对富裕一点的家庭对改善型需求非常强烈，包括到海南等环境良好、适合养老地区的改善型需求很大。

　　中国老龄化社会已经迅猛到来， 预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。改善型住房需求群体将会加速“扩容”。

　　随着平均年龄的提高，健康水平的提升，以及老龄化社会对社保资金带来的压力，中国延长退休年龄只是时间问题。

　　从商业银行角度看，个人住房贷款都是优质资产，都是暗中竞争争夺的优质客户。工行是中国第一大行，是标杆、带头大哥，其他银行应该会跟进，至少会心动。

国家统计局刚刚公布了一季度的GDP，从分行业增加值看，最惨的就是“金融业”（仅增长2.9%）和“房地产”（仅增长4.9%）。

　　当弹簧被挤压到极致的时候，是要适当松松的。当然，让楼市不太冷，让楼市维持一定的活跃度、成交量，不意味着短期房价还将大涨，这一点要看清楚。

利好年龄较小或较长的购房者

该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。

北京晨报，“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”

北京商报：45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。

7个因素影响房贷贷款年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限

房产性质影响贷款年限

贷款年限受贷款人年龄的制约

贷款人的还款能力会影响贷款年限

房龄越老贷款年限就越短

土地使用年限会影响贷款年限

贷款利率变化调整也会影响贷款期限

2015年央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算。假如遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。