专家观点：房价与人民币齐跌，实体经济这次要翻身
中国房市进入调控，成交量已经大幅度萎缩，与此同时，房地产的价格也开始下跌，深圳二手房价格，即使大幅度下调，也没有成交量，呈现了有价无市的局面。
深圳的新楼盘低价入市，直接杀价，尽管这样，仍然出现了退订、观望的局面，从过去的狂热中恢复了冷静。不仅仅是深圳，全国房市都出现了如此局面。
在房市经受严格考验的时候，人民币汇率出现了连续下跌，不仅在离岸市场，包括在岸市场，人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。
人民币汇率事实上与国内房地产市场有很大关系，最直接的影响就是“利空”。
从房产投资看，由于人民币贬值将降低投资者的投资意愿与力度，尤其是房企，本来他们在一轮轮的调控中，不是最终获利者。如果人民币看贬势头加剧，则会进一步削弱他们的开发意愿。
从房产消费看，人民币汇率出现贬值，会导致大量游资抛售人民币计价的资产；高房价的推高与维持，是需要大量流动资金和热钱推动的，而人民币汇率出现贬值，会导致游资抛售资产，从而使高房价难以为继。
随着游资的撤离，未来房价面临下跌的可能性更大些；而对于北京上海这样的一线城市，目前尚有刚需购买力支撑，人民币贬值带来的房价下跌的压力也是有限的。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
❶
关门打狗 锁死热钱
值得注意的是，今天人民币离岸汇率连续第八个交易日下跌，创下了两年半最长连跌记录，中国并没有在人民币离岸市场出手护盘。这在过去是不可想象的，也就是人民币汇率下跌，是中国战略需要的。
在这个时候，广东省掀起了打击地下钱庄的大行动，涉及金额2300亿。在房价下跌、人民币汇率下跌时候，公布这个新闻，对于资金外流有重大的警示作用。
房价下跌、人民币汇率贬值，很多投机的国内、国际资金会想着流向境外，而通过地下钱庄设立的贸易公司虚增贸易金额，是资金外流的最重要的方式，在严厉的打击地下钱庄面前，那么资金外流就会面临很大的法律风险，会让热钱三思而后行。
这样一来，一个很清晰的战略逻辑就出来了，为了控制房地产泡沫风险，让房价下跌，为了让房市着陆，同时人民币汇率贬值，促进实体经济。在这个时候加强资本管制、打击地下钱庄，让房市资金、热钱留在国内，而不是外逃，通俗点讲，就是关门打狗，话难听了点，但很贴切。
当然关门打狗这种做法也是有风险的，楼市现在不需要担心，风险在于人民币贬值预期的自我实现，也就是说一旦大家形成一致预期认为人民币会贬值，那么持续的资本流出就会使得货币狂贬。
但是央妈靠着手中逾3万亿美金的外汇储备与严格的资本管制手段，基本还是能够将这种风险防范得不错。
央妈让人民币贬值可以，空头想狙击就没那么容易了。说到底，人民币的终极目标就是向美元学习，升贬有度，不管升贬，都做强势货币，享尽铸币权，大斗进，小斗出。因此，不需要担心人民币会一直贬值下去。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
❷
实体经济要翻身了
为什么中国会突然打出这一系列的牌呢？
原因就在于，中国确实到了关键的发展时期。众所周知，我们的经济增长速度自2010年开始就在不断下降，今年上半年GDP增速为6.7%，创1990年以来新低。
不仅如此，我们还遭遇了自改革开放以来持续时间最长的下滑周期。改革开放以来，中国的年平均经济增速为9.7%，这当中难免有波动，过去一般都是下滑2-4年就会回升。但现在已经持续下滑六年，且未来的下滑压力依旧很大。
现在，唱衰中国的声音此起彼伏，再加上去年中国股票市场的波动，更加影响海内外对中国经济发展的信心。
房地产这张牌已经不能玩下去了，唯有实体经济才能推动中国经济长久发展。此时锁死一部分热钱在楼市，降低人民币汇率和管控资金外逃，这一系列政策将引导资金往实体经济方向流动，从而开启实体这台引擎助威经济发展。
从投资者的心态看，如果预期人民币汇率未来将会处于贬值通道，那么投资者是不愿把钱存入银行的，在房地产受到调控下，居民资金也没有太好的投资去向。
虽然他们也不一定会直接投钱进实体，但是他们可能会选择基金或者其他理财产品，间接把资金引入到实体经济。
还有，人民币贬值预期下，也会增加投资者的内需和融资消费冲动。钱留在手里会贬值，不如把它花掉。于是，消费冲动将会提升。这些花费都会直接或者间接对宏观经济起到促进作用。
此外，居民还会增加使用信贷消费的概率，因为居民相信，现在花费的钱，在将来人民币贬值之后将能用更低的成本归还。这种信贷消费，也将对宏观经济的改善起到促进作用。
从以上方面看，随着楼市调控和人民币贬值，国家的三驾马车投资、消费和出口将大为获益，可以说实体经济的春天真的要来了。
以上内容转载自微信公众号：首席营销官（cmo1967）。内容仅供广大读者参考，不代表Formax金融圈企业官方观点。
无论你是投资小白或是投资牛人
在Formax金融圈
总能找到属于你的投资产品和投资乐趣
点击本文左下角“阅读原文”即可下载
猜你喜欢：
聪明的投资者都
点击“阅读原文”下载