福妹导读 今日，万达商业、融创中国联合公告称，创融于2017年7月10日以总价631.7亿元买下万达十三个文化旅游城项目股权以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。大佬们剁起手来太凶猛，壕壕壕…
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去年王思聪痛骂的酒店，今天被王健林631亿打包卖了！
631.7亿出售13个文旅项目、76家酒店
7月10日上午，万达商业、融创中国发布联合公告，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
融创房地产集团以335.95亿元，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。
孙宏斌透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。
万达酒店发展股价暴涨
今日，受上述收购事项，万达酒店发展股价涨幅一度超过155%。截至收盘，万达酒店发展股价为0.85港元，上涨46.55%，全天成交额逾1.5亿港元。万达酒店发展午间公告曾表示，董事会并不知悉导致股价及成交量增加的任何原因。
万达文旅城曾是王健林的「心头好」
此次交易中的13个万达文旅城，一部分为万达城近一两年来开通运营，一部分还在规划建设之中。其中哈尔滨万达城，在交易发生前的10天前——6月30日才开业运营。
作为万达转型的重要抓手，万达城一直是王健林的「心头好」。王健林在各种场合的讲话中也一直以万达城的成功运营自豪。
在今年年初，万达在合肥万达城举行了2016年的年会。会上王健林在列举2016年的业绩时重点提到了旅游产业的版块，王健林称：「2016年（万达）开业了南昌、合肥两个「万达城」，在全球引发巨大反响，正是这两个项目的开业促成「万达城」落户海外。去年国庆假期，合肥、南昌「万达城」分别位列中国旅游人次的前两名，7天时间合肥「万达城」旅游人次超过百万，南昌「万达城」旅游人次近90万。去年新开工重庆、桂林「万达城」，签约长沙、西安、海口三个「万达城」，「万达城」大获丰收，基本形成全国布局。」
在谈到布局2017年的规划时，王健林当时表示：「要加大旅游投资。今年计划新开工3个万达城；开业哈尔滨万达城；新签约三个万达城，力争两个是轻资产模式。」
万达城在万达的业务转型中，举足轻重
经梳理显示，万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。
另外，这次不仅出售文旅项目令人吃惊，出售酒店业务也颇为意外，因为根据万达酒店发展2016年年报展望，酒店资产将继续投资，并将酒店交给万达自有品牌来经营。同时，该年报显示，万达酒店发展2016年收益3.74亿港元，较2015年的21.77亿港元大幅下滑82.8%，亏损6070万港元。
有意思的是，去年7月3日凌晨，因为入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。
为何断然出手甩卖？万达缺钱吗？
王健林在回应媒体时表示：「其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。」
王健林曾表示：「企业经营的最高境界就是空手道，但这个空手道可不是骗子，是有了品牌，有了能力，别人找上门来，你一分钱不出凭品牌就能挣钱。」
目前，万达广场已经开始大规模实行轻资产运营模式。该模式分为两个类型：投资类万达广场和合作类万达广场。前者投资类即投资者「拿钱下订单」，万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。
2016年四季度，万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场，共1050亿元投资合同。今年6月28日，万达与中信泰富签署合作，后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。
万达此次出让13个万达城，也有轻资产运营的迹象。7月10日的联合公告称：交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。
万达通过出售万达城之后实现「轻装上阵」，其「重」的部分将由接盘者融创来承受：巨大的土地储备和项目贷款。
双赢交易为「回A」铺路？
有分析人士指出，从万达的口径来看，以往的文旅项目投资规模不菲，项目投资规模均在数百亿元左右。若从这个角度考虑，融创此次收购的价格可谓相当便宜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从资金面压力来说，文旅产业项目实际上也是有很多新的压力的，比如说消费认同的熟悉程度需要培育等。这也是当前此类地产项目的资金方面的压力，通过和大型房企合作，进而有助于资金的快速回笼，也利好后续项目的扩张。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，从融创方面来分析原因，「目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓，这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外，也有业务尝试的目的」
不过，华美顾问集团首席知识官赵焕焱在接受采访时表示，融创中国并不会真的接管酒店运营，万达此举是为了打包旅游业务，通过融创中国在香港整体借壳上市。（来源：经济日报）
融创看似在花钱
实际却是在以钱赚钱
正如《富爸爸穷爸爸》所说
「若不具备足够的财物智商不了解金钱的运转规律
他们就没有准备好进入等着他们的现实世界
因为在这个世界里会花钱将比会省钱更受到重视」
怎么更好地花钱
怎么让钱为你而工作？
来Formax金融圈
你瘫着就好 钱自己动
*理财有风险，投资需谨慎