重磅！住建部将立法明确租售同权，房价要跌了？
7月26日早上，一条重要的新闻瞬间刷屏——住建部有关负责人在接受新华社采访的时候，做了如下表示：
将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
租赁时代主导的长效机制看来越来越近了！那大家关心的房价问题，学区房问题会怎样呢？福妹帮大家解答疑虑。
全国都展开租购同权会怎样？
❶ 租赁时代构筑更加平等的社会
房子身上的附着大量超额权益及社会意义，比如相亲、结婚没有房产会如何如何，年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。
而如果我们从立法层面将租房人的权益确立起来，和买房一样，这不仅对未来的年轻人是一种鼓励，也能极大促进社会公平。
❷ 房价预期实质性扭转
分析认为，真正让房价上涨的其实是人们的预期，或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研，结果显示，人们预期房价上涨1%，房价就会上涨0.84%。
真正想要房价降下来，或者不让其上涨过快，就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说，让租赁房和购房同台竞争，确立租赁房的地位，会长期改变人们对于房价的上涨预期。
❸ 租购同权是大势所趋
根据国家统计局的最新统计，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这个数字也说明，投机、投资为目的的买房者正日益增多。
过剩的房子如何充分利用？显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家市场20%—30%的比例，差距非常大。
❹ 从法律层面确立租赁地位
租赁时代下，要想真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见，必须得让人们看到，租房也能过上和买房一样的日子。要做到这点，就必须从权益、平等性、居住实用性等方面作出保障。
而这种保障的最佳方式是什么？显然是通过立法的形式广而告之，且有国家意志为背书，具有强制性，普遍性。
租售同权四大关键点
早在7月18日，广州率先提出、并在全国引起热烈讨论的“租购同权”。只不过，这次住建部用的是“租售同权”。虽然有一字之差，但意思是一样的。
大家讨论的焦点主要集中在这四个方面：
❶ 房价是不是要跌了？
有部分人认为，北上广深等一线城市房价之所以高，主要是因为这些城市拥有优质资源，主要包括教育、医疗等。
而在过去此类资源基本都跟房子联系在一起，或者更确切的说是跟房屋的产权结合在一起，也就是说只有买房才能拥有这些优质资源。
但是新的“租售同权”政策出台以后，租房也可以享受这些同等的权利了。那么，房价会不会下跌？
有专家认为“租售同权”或助涨房租，甚至可能涨房价。当然，最后结果怎么样，只有时间能够检验。
❷ 租金是不是要涨了？
部分有房者为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。
与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，房租将大幅提升。
❸ 会让学区房贬值吗？
租售同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的学区房，原本的购买者往往经济实力比较强。
专家认为，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。
❹ 会带来教育平权吗？
专家分析认为，这一政策其实并非新政策，实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的。
租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，还需要考核各种标准，如户口、社保等积分。还有入学顺位问题，第一顺位房户合一（监护人是房主+户主），第二房主，第三才是租房。
从过去政策看，广州的政策其实并无新意，租房也是可以上学的，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学。社会不增加教育资源，上不起好学校的家庭还是上不起。
都有哪些人受益？
✪ 高素质人才
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！
一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
✪ 租赁行业及其从业人员
▲租赁市场规模预测.数据:链家研究院;制图:克而瑞咨询
据链家研究院数据，未来 5-10 年，中国租赁市场将进入快速发展阶段， 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年有望超过 4 万亿元。
长期来看，租售同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
✪ 包租婆/公
租金是不是又要涨了？有专家指出：房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。
按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为 44.8% ，上海约为 41.8% ，深圳约为 41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！
一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声。
✪ 商业物业运营商
据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11% ，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加 10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。
新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗？
✪ 创新型房企
随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。
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租售同权是社会进步的表现
也体现了政府控制房价的决心
过程中也许会出现一些难以预料的情况
在种种变化中要想掌握主动权
攒够资本应对突发事件是必要的
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