重磅！再出新政限制炒房，楼市要变天了!
今年年初的小愿望许的是“买房”的宝宝们，可能要梦想成真了。
深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！
没有买卖，就没有伤害。在楼市越调越涨的背景下，曾经的限购、限贷、限价这些狠招都已失灵。限售，也就是“楼冻”，成为今年楼市调控的主要杀手锏。
限售政策日益加紧
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。
第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。
12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块，具体信息如下：
根据土地转让公告，上述三块土地“建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。
自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。
也就是说，上述三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。
限售的“第四块地”
第四块土地，就是“限售地块”，具体信息如下：
土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，就开始竞“增加的人才住房面积”，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。
上图是转让合同里的相关条款。条款规定：
普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。
普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
也就是说，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
要存房，到建行！
除了各地纷纷出台限售抑制房价，建行也跟上节奏，亮出了大招。
就在刚刚，建设银行广东省分行行长刘军透露：建行推出存房贷业务。
客户将适合的房源在建行存5年，建行则一次性支付房屋的收益，房子交给住宅租赁企业去运营。总结一句话是：要存房，到建行！！
最常见的是，咱们在北京工作，老家有房，空着可惜，租出去租金低，那就存到建行吧，一次把钱拿到手。
那么，这个“存房贷”怎么操作呢？
很简单，你将房子租赁权出售给建行，5年为一期，租金50万，建行一次性交付给你。然后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
2018年1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！全国覆盖指日可待！！
建行“一意孤行”，住房租赁市场迎来巨变。对于出租房屋的人来说，这将是一场狂欢，而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场噩梦。
福妹有预感，住房的历史性转折点即将到来！（素材来源网络，如涉及版权请联系小编删除）
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