刚刚，万科大涨，楼市正在逼近一危险“极值”
当下房地产市场的实际情况，似乎与媒体们宣称的楼市陷入冰封、热度降到冰点有些南辕北辙。可以说，房地产市场正处在风起云涌之际。
昨日，国家统计局公布了最新的楼市数据，一不留神泄露了一个“惊天秘密”——中国楼市正逼近一个危险的“极值”！
危险信号来了：房地产库存告急！
据数据显示，8月末商品房待售面积为62352万平方米，较7月末减少1144万平方米，跌至近三年来新低。说通俗点就是，上个月，中国房地产库存降到了三年来的最低点！
那中国的房地产还有多久的库存呢？据分析，当下库存周期已经只有5.07个月。这意味着一个危险信号的逼近：房子供不应求，要涨价了！
算了这笔账，你就会明白几个道理：
一、为何国家要限售、限贷。若不限制，很多城市将很快无房可卖（主要是住宅，商业办公用房富裕一些），那时房价将出现更恐怖的上涨，最终引发泡沫破裂。限购、限贷等“五限”政策，可放慢楼市销售节奏，让消化周期拉长到正常程度，给开发商“生产房子”留出时间。
二，为什么开发商仍然拼命拿地？他们急需补库存。
三，这还告诉我们，为什么搞写字楼开发的潘石屹和搞商业综合体开发的王健林，都在淡出房地产、或看淡楼市。而搞住宅的恒大、碧桂园、万科、融创，都在拼命加杠杆了。
房子卖得这么好，房企自然也受益。这不，房地产龙头万科的股价昨天就大涨了！
万科A股昨天逆市飙升6.99%，盘中一度逼近涨停，收盘报于27.56元，股价逼近历史新高。截止14:30，万科A午后涨近9% 。不仅是万科的股价在大涨，包括中南建设、金地集团、保利地产等地产股也集体走强。
地产股纷纷大涨背后，有着真实数据作支撑。房企1-8月的投资和销售数据都极为靓丽，加上万科、恒大等龙头房企在多方面有着中小房企无法比拟的优势，因此在房地产严厉调控的大背景下，也能安然度过调控周期。
每一轮的调控，都是一次大洗牌。位于顶端的房企，未来的市场份额会大幅度攀升，其股价也会在业绩上扬的驱动下而上涨，这才是调控之后楼市的真相。
不仅是万科，热闹的楼市近期又出新变局。这回，连搞电商的刘强东也要正式“杀入”地产了！
据悉，京东已于近日成立房地产业务部，原搜狐网副总裁曾伏虎挂帅京东房产业务部总经理。曾伏虎表示，京东房产要做真正意义上的电商平台，发展房产POP商家，打通线上和线下。
随着京东杀入地产，传统的地产大佬们是否感受到来自互联网巨头的挑战？
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难以置信！楼市惊现一大怪相！
最近，楼市出现了一股新气象——全款买房可谓蔚然成风。
近期安信证券与万科联合召开了一场投资者电话会议，会议透露：8月，万科认购面积为283万平方米，其中30%客户是一次性付款！
是什么原因，让全款买房在短期内成为楼市新气象？暴财经认为：
一、开发商的诱因
地产商的心态现在很微妙，他们基本上能感受到楼市未来几年严峻的态势。为了快速回笼资金，最快的方式就是“鼓励”买房人全款买房，而不是通过按揭这种细水长流的方式。
二，投资者跑马圈地
现在房贷市场的情况，是贷款审批的时间变长，利率也在走高。原本这种情势是为了打击炒房客等短线投资者（把份额给刚需一族），但长线投资者若挤占了刚需的市场，这不是我们想看到的。
三，部分刚需人群超前消费
在全款买房的人群中，想必有不少刚需人群是看到全款买房可以享受优惠，又或只有全款买房才可买房，所以才铤而走险，利用最近被严查的消费贷等金融工具，变相按揭方式。
短期内去库存达到惊人水平，而全款买房人群比例在楼市调整下又这么高。
若全款买房是投资人群占多数，意味着空置房比例更重，那么无论建多少房子可能也无法填补投资人群的胃口；若是刚需人群占主导，那么全款买房意味着居民债务负担更重。
若无法从收入上弥补消费力的透支，后果可能会像美国一样，支出水平从以收入为基准变成以抵押为基准，进而变得问题棘手，反噬经济。所以，为打破恶性循环，我们必须得让房地产回归居住需求，和经济做切割。调控长期化，机制化真的是必要的。
楼市风起云涌，请做好准备！
在楼市调控政策频出的背景下，大家对于楼市的态度似乎呈现“胶着”状态，看多与看空者“平分秋色”。更甚者，近期地产股大涨，更是加深了当前楼市的迷惑性。
当下房地产行业已经到了疯狂的地步，就连时下最为火热的综艺节目“中国有嘻哈”，就提了13次房子。房地产的热度有多高就不言而喻了。
现在房地产强调控进行时，很显然目前的政策是希望整个地产行业能够冷静收缩，可以让社会上的钱和资源尽量的倾斜到实业里面，毕竟没有一个国家是靠着房地产繁荣富强的。所以现在目前我们看到楼市有两大举措，一个是通过限购、限贷、限价等策略控制商品房的流通，另一个是大力扶持租赁市场，争取实现租售同权。
如今，不断加码的调控政策确实起到了一定的效果，但房地产调控是一项长期而艰巨的任务，各项政策有效衔接是关键。况且，房子作为特殊商品，在买房时不仅要遵循市场规律，同样，政策变化是影响房价变动最重要的因素。因此，购房一定要重视政策及政策的周期。
楼市瞬息万变，有时候一个政策，就能完全改变全盘的局面。不过不用担心，只要持续关注楼市，至少能比80%的人，超前抓住下一个机遇，或是避开下一次风险。有时，避开一次风险，胜过许多努力。（中金在线综合真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）、米宅米宅（mizhaimizhai）、财经锐眼、 暴财经（icaijing123））