重磅！腾讯正式入局楼市，没买房的恭喜了！

来源：21财闻汇（jiayou21cbh）综合：楼市参考（house0929，作者：潮哥）、财经内参（mofzpy）

重磅！腾讯正式入局楼市

楼市传来一重磅消息！

在经过3个多月的筹建，12月18日，深圳市政府和腾讯联合打造，平安、建行等众多知名企业积极参与的深圳市住房租赁交易服务平台“深圳智慧租房”正式上线运行。

这代表腾讯横刀跃马，正式“杀入”了住房租赁市场。租房服务实现一站化、智慧化，来了就是深圳人，再也不是一句空话！

这是继阿里巴巴集团携手杭州市房管局联合打造全国首个智慧住房租赁平台以来，第二个正式入局租赁市场的互联网巨头。

杭州智慧住房租赁平台

广州市也上线了房屋租赁信息服务平台“广州智慧阳光租赁平台”。

我们不难感受到一个强烈信号：楼市租赁市场游戏规则将发生变化， 政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁正在乘风破浪前进。

楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。

官方租赁平台有何优势？

财经内参分析：

1、全面数字化、智慧化，云计算、人工智能、大数据、征信、支付等技术，在平台建设中得到了全方位运用。

智慧核验系统。通过语音活体识别和海量人脸识别等前沿技术，提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力，力保每一个房源达到“真房源、真身份、真委托”。

智慧信用系统。腾讯通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度，运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分，进而构建一套成熟的租赁市场信用体系。

智慧“楼盘字典”和用户画像系统。通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统，帮助政府实现数据可视化、高效、智能的租前、租中、租后的后台管理。

2、腾讯全方位介入平台建设，基本做到了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。

深圳基本上把服务平台全权授权给了腾讯搭建：包括交易、服务、监管三大环节全面介入腾讯云，租赁房体系各个品类全部覆盖，且连信用体系的搭建也是以腾讯信用为核心。

不仅如此，深圳还授权腾讯全面整合与住房租赁相关的配套公共服务，让腾讯通过大数据分析和物联网技术，直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。

从腾讯这种全方面全覆盖的参与级别看，深圳租赁的地位比起阿里在杭州的地位，可谓有过之而无不及。

3、把握问题导向，直击用户体验。

这个智慧住房租赁平台，剑指目前租赁行业乱象：房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等问题。

用互联网互评系统，制约黑中介。它鼓励房源提供方、租赁者与中介机构等形成互评机制，通过互联网的反馈机制和优胜劣汰的奖惩机制，倡导健康、有序、繁荣和诚信的租赁生态。

建立信息保护系统，防止个人信息泄露。比如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该电话号码就会失效。

游戏规则改变了

一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：

1、今后，所有的房源都在app显示，仅仅从手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。

甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。

2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。

3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！

以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。

而腾讯，将获得租赁市场的大数据，借机深度介入城市服务，并将进一步增强用户粘性。这也意味着，腾讯帝国的疆域，又要拓展了！

对市场影响

对此，“财经观潮”（house0929）分析：

第一，对房价的影响不大。

官方公布的租赁票平台目的主要是升级服务，并没有降低租金，所以有买房需求的仍期盼买房，对于商品房市场不会有太大影响。

第二，对现有的租赁体系冲击较大。

政府联合互联网巨头发布的租赁平台，对中介企业自身的平台冲击非常大。相比于他们，官方平台够可靠够权威，技术也更先进。

此外，官方平台已经和一些银行合作，以后可以贷款租房，包括一些个人房源和城中村房源，也可以贷款租房。

民间机构租房平台，相对于官方与互联网巨头联合推出的平台，毫无竞争力可言。这意味着租赁市场将洗牌，一些不具备竞争力，且不进行转型的中介平台将退出，随之而退出的还有几十万的中介从业人员。

官方租赁平台几乎可以包揽一切租赁业务，没有被淘汰的中介只需承担二手房买卖业务。久久难以治愈的租赁市场的乱象，也将得以解决。

一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！

巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有腾讯阿里巴巴参与，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！

一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！