海南重磅出手！ 炒房客被“关门打狗”…

此次限购条件异常苛刻，意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！

连夜“升级”！海南楼市传来大消息！

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

通知规定：建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

具体按三个层面进行限购：

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

《通知》自发布之时起执行。

2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万

炒房客被关门打狗

范围包含整个岛！从限购的广度来说，海南的全域限购是非常罕见的。作为中国唯一全省作为自贸区的地区，海南可能给了不少炒家“博一把”的刺激，海南对房地产市场出台如此严厉的调控政策，也充分说明了当前调控的严峻性。

近年来，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，外地的炒房资金成为购房主力。有调查数据显示，海南购房者中71%来自岛外，其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

2017年上半年，海南购房成交中岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。而大部分岛外购房者属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。三亚市旅游局统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

对此现象，海南政府相关领导提出：“海南不能成为房地产的‘加工厂’，外面想要多少，海南就建多少”。海南省长沈晓明表示： “房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”

而回顾历史，海南炒房由来已久，海南房价曾有几度破灭的历史：九十年代初大量房地产投机客纷纷涌入海南，但没几年炒房泡沫就轰然破碎，房价由5000元跌至1000元，留下一堆烂尾楼。2010年，海南宣布要打造国际旅游岛，房价几个月就翻了三四倍。但2011年中又泡沫破灭，有的地方房价跌去七成。教训如此，但炒房客依然不放弃海南。这也是促成海南出台如此严厉政策的要因。

这次，海南真的要跟房地产说再见了，靠炒房发展经济的老路明显走不下去了。而众多炒房客们看来要又一次经历疼痛了，在严格限购政策下，他们想找到接盘侠将越来越难。

需要看到，海南和雄安一样，都是在宣布大力发展之前卡死房地产。不一样的是，雄安是很多人没来得及上车房地产就被封死，而海南这几年已经有很多人上车了，他们会被套得更深。

来源：人民日报客户端、海南省人民政府官网、每日经济新闻、真话财经等。