仲量联行：香港中环写字楼租金，贵绝全球，每平方米的年租高达 28,546港元

瑞恩资本RyanbenCapital 2022-08-12

仲量联行发表报告指，截至2019年首季，香港中环仍是全球最贵的写字楼市场，连续五年位列榜首，每年租赁成本（包括租金、税项及服务费）达每平方呎340美元（约2,652港元）。如果按内地通用的平方米来折算，大概每平方米28,546港元 (1平方米约等于10.7639 平方呎)。纽约市中心就以每年每平方呎212美元位列第二位。

北京金融街的排名则由2018年的第四位，升至第三位，与伦敦西区并列，北京金融街租赁成本由2018年第三季的每年每平方呎189美元上升至今年首季的195美元。不过深圳则由2018年第七位（每年每平方呎155美元）跌至第十三位（每年每平方呎119美元）。

香港仲量联行商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示，过去6个月中环租赁交投淡静，租金高企是因为空置率极低，令业主不必大幅减租以租出空置的楼面。

鲍雅历续指随着市场更趋不稳定，大部份租赁活动将继续集中于中环以外地区，尤其是受银行前线部门、金融及专业服务机构青睐的鲗鱼涌，以及价格吸引和新商厦云集的九龙东。

附：全球十大最贵写字楼市场：

序号	国家	商业区	每年总租赁成本(美元/每平方呎)
1	中国	香港中环	340
2	美国	纽约中城区	212
3	中国	北京金融街	195
4	英国	伦敦西区	195
5	美国	纽约中城南区	182
6	中国	北京中央商务区	159
7	美国	硅谷	158
8	日本	东京丸之内	157
9	印度	德里康乐广场Connaught Place	148
10	中国	上海浦东区	133