宝龙商业房地产投资信托基金，递交招股书，拟香港IPO上市

2021年8月27日，宝龙商业房地产投资信托基金 Powerlong Commercial Real Estate Investment Trust. (简称"宝龙房托基金”)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

宝龙房托基金招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103755/documents/sehk21082702464_c.pdf

主要业务

宝龙房托基金，其物业组合将包括八个位于华东及华中的购物中心。

宝龙房托基金初步包含以下八项房托基金物业：

• 上海奉贤宝龙广场，建筑面积为40,689 平方米的购物中心；

• 杭州临安宝龙广场，建筑面积为92,619 平方米的购物中心；

• 盐城宝龙广场，建筑面积为171,097 平方米的购物中心；

• 宿迁宝龙广场，建筑面积为150,660 平方米的购物中心；

• 泉州安溪宝龙广场，建筑面积为55,489 平方米的购物中心；

• 青岛胶州宝龙广场，建筑面积为76,057 平方米的购物中心；

• 洛阳宝龙广场，建筑面积为69,735 平方米的购物中心；

• 新乡宝龙广场，建筑面积为84,288 平方米的购物中心。

于2021年6月30日，房托基金物业的可租赁总面积约为453,475平方米，评估价值为人民币82.313亿元。平均租用率约为96.5%，共有1,161个租户。

宝龙房托基金架构

房托管理人：Powerlong REIT Management Limited，其为宝龙地产(01238.HK)的全资附属公司。

受托人：德意志信托(香港)有限公司；

营运及物业管理人：宝龙商业(09909.HK);

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年、2020年三个财政年度和2021年上半年，宝龙房托基金的营业收入分别为3.24亿、3.36亿、3.58亿和2.04亿元人民币，相应的净利润分别为7.45亿、4.80亿、2.23亿和1.16亿元人民币。

中介团队

宝龙房托基金是次IPO的中介团队主要有：中信里昂、中银国际为其联席上市代理人；普华永道 为其审计师；中伦、盛德分别为房托管理人的中国律师、香港律师；竞天公诚、竞天公诚(香港)分别为上市代理人的中国律师、香港律师；安理 为受托人的律师；仲量联行为其市场顾问、关联方交易的独立物业估值师；第一太平戴维斯为其独立物业估值师、建筑测量师。 

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