4月香港整体甲级写字楼租售价齐挫，中环租金跌4.3%最多

来源：东网

香港疫情渐趋缓和，甲级商厦交投逐渐恢复，但租金及售价仍然处于低位。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，4月甲厦售价及租金均录得下跌，分别按月跌约0.1%及约0.3%。当中港岛核心商业区之一的中环区，其甲厦平均呎租约63.1元(港元，以下同)，按月挫约4.3%，属跌幅最大的地区。

该行营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，4月核心商业区如金钟、中环的甲厦亦要减价吸引租客，近期成交包括金钟太古广场三期及位于中环的中环中心高层单位，租金都较之前低一至三成，低价租务个案拖累租金表现。另外，核心商业区之一的上环及湾仔平均呎租分别约43.4元与50.1元，按月亦下挫约0.8%及1.3%，尖沙咀呎租也跌约0.2%至每方呎约28.6元。不过，上月甲厦租赁成交量反弹至近5个月高位。

空置率方面，4月的整体甲厦空置率约9.5%，按月上升约0.2个百分点，当中上环、中环及尖沙咀空置率按月未有变化，分别是8.9%、7.7%及7.7%。但金钟则上升约0.4个百分点至8.6%，湾仔及铜锣湾空置率亦涨约0.1个百分点至8.1%。期间东九龙空置率都增加约0.3个百分点至14.7%，仍是各区最高，并创2021年11月以来最高。

该报告亦指，上月50大指标甲级商厦买卖成交量达9宗，回升至今年1月份疫情较稳定时的水平。该类甲厦成交价方面，港岛核心区甲厦走势较好，上环区甲厦平均呎价约23,459元，较3月上升约1.6%，金钟呎价亦涨约1.1%至26,994元。而尖沙咀及东九龙持续下跌，两区甲厦上月平均呎价分别约12,547元及10,840元，按月下挫约0.2%与2.6%。

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