英国房价创新高，李嘉诚又赌对了？

作者 | 金莱
来源 | 财经观察网（ID：caijingcom）
根据近日英国国家统计局的报告显示，今年3季度整个英国房价不断上涨，截至9月英国的平均房价同比上涨了4.7％，创下24.5万英镑的历史新高，比去年高出1.1万英镑。
英国房价创新高，只因一招

当然，英国不同地区房价的涨幅不等，其中涨幅最大的当属伦敦地区。
到9月伦敦的平均房屋价格同比上涨6.4%，达到了创纪录的49.6万英镑，相当于66万美元或者450万人民币。
涨幅仅次于伦敦地区的是英格兰，平均房价为同比上涨4.9%至26.2万英镑；接着是苏格兰房、威尔士价，平均房价分别上涨4.3％、3.8％至16.2万、17.1万英镑；
房价涨幅最小的是北爱尔兰，涨幅只有2.4％，平均价格为14.3万英镑。
其次，不同类型的房子涨幅也不同。其中独立式住宅的平均价格同比上涨了6.2％，而公寓和小别墅只上涨了2.0％。
伦敦、乃至整个英国房价之所以上涨，是因为英国政府7月宣布2021年3月31日之前将住宅房产印花税起征点提升至50万英镑。在此之前，英国房屋交易印花税起征点为12.5万英镑，成交价在12.5万及以下不交印花税，成交价在12.5万到25万之间的部分税率为2%，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，超过150万部分税率为12%。

如今印花税起征点从12.5万英镑提高到50万英镑，意味着买房人的交易成本下降了。
以50万英镑的房屋成交价为例，在7月之前，需要缴纳1.5万英镑的印花税，而在明年4月前一分钱都不用交，这一举措让90%的房产买家受益。
由于降低了买家的整体成本，这可能使卖家可以要求更高的价格，只要加价不超过之前的需要缴纳的税费，买方自然乐于付钱。
李嘉诚又赌对了？

在这一利好政策之下，疫情区间积压的购房需求以及在家办公引发的改善型需求纷纷涌入市场，因此英国多个房产网站的浏览量暴涨，成交数据暴涨。
根据英国房屋中介网站Zoopla数据显示，10月成交笔数达到41.8万笔，同比增长约53%，总价值达1120亿英镑，另外有14 万买家正在排队，努力赶在印花税减免政策结束之前达成交易。

英国房价上涨，受益的不仅有买家，还有手持大量楼盘的卖家，而之前大举进入英国的李嘉诚就是其中之一。
要知道在过去几年内，李嘉诚父子大举杀入英国，耗资近5000亿买下众多产业。
这一次楼市的上涨，是不是意味着重仓英国李嘉诚又赌对了？
事实并非如此，因为英国房地产的繁荣景象只是昙花一现，不足以拯救英国经济，也拯救不了李嘉诚。
首先，因为从明年4月起，不仅住宅房产印花税减免结束，届时英国还要海外购房者还要加征2%的印花税。

其次，李嘉诚持有的资产不仅有地产，还有电力、水务、能源、电讯、港口、机场等等众多产业，这些产业因为疫情亏损严重。因为疫情，英国GDP第二季度创纪录萎缩19.8%，第三季度经济虽然比第二季度环比增长15.5%，但是同比依然下滑9.6%，近日英国财政大臣苏纳克透露，今年英国经济或将萎缩11.3%。
整体经济不行，那么在英国买下众多产业的李嘉诚自然好不到哪里去。据长实集团发布公告显示，今年上半年集团的利润大跌6成，为此其市值大幅缩水。
国际大都市房价纷纷上涨

今年，像伦敦这样房地产市场与实体经济相背离的国际大城市并不少见，如韩国首尔、美国洛杉矶。
不久前，韩国央行公布其三季度GDP同比下降1.3%,环比增长1.9%。在经济下滑的情况下，首尔的房价却出现飙涨，涨幅远超伦敦。

根据韩国国民银行发布的《9月住宅价格动向》显示，9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元，约合人民币584万元，较两年前增长近三成，其中中低端公寓涨幅近四成，是高端公寓的两倍。
在房价暴涨的同时，成交量也翻倍。
韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，同比增长110%，前7月累计交易量76.2万套，近乎翻倍。
之所以出现价、量一同飙升的情况，根源在于韩国今年颁布了4项房产新政。韩国本来是想向高价房征收更高的房产税，从而抑制房价过快上涨。但是新政的出台反而进一步推高了房价，很多韩国民众担心房价继续攀升，于是出现了持续的恐慌性购房潮，助推房价进一步走高。
如果说首尔房价的以飙升，是政策、恐慌双重因素推动的，那么洛杉矶的房价的上涨根本原因在于流动性泛滥。
今年，疫情对于美国经济的冲击可谓时候及其严重，美国二季度GDP狂泄34.8%。南加州的房地产市场一样损失惨重，4月份房屋销量同比下降了31.5%，5月份下降了45.1%。
为应对提振经济，美国开启“印钱大法”，美联储将利率将至0-0.25%的超低水平，并宣布开启无限量QE。
这一政策体现在楼市，就是抵押贷款利率的不断下滑。
美国房地产按揭担保机构房地美指出，年初至今抵押贷款利率已经12次下调，30年期固定抵押贷款利率降至2.84%的创纪录低位。
在超低的抵押贷款利率吸引下，消费者开始大量借贷买房，于是洛杉矶的房地产交易量、成交价格从7月开始不断上行。
经过连续四个月持续火热之后，到10月，南加州的房价中值上涨了14%至60.5万美元，创下历史第二高；成交量同比增长了17%至24453笔，是2005年10月以来最多的成交量。

南加六个县的销售额都出现了两位数的增长，其中橙县、洛杉矶县、圣贝纳迪若县、圣地亚哥县的房价创历史新高。
房产销售火爆之下，南加州的很多卖房信息在登出后几小时内就收到多达15至20份的报价，房屋市场出现供不应求的局面。
全球货币宽松不变，楼市上涨不停

各国大城市楼市之所以出现与实体经济相背离的现象，是因为在全球货币大放水情况下，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨，而在楼市上资金偏好国际大都市。
据上海易居房地产研究院11月11日发布《2020年三季度10大国际都市房价指数报告》显示：10大国际都市房价指数为151.4，环比上涨1%，同比上涨3.1%，与2009年二季度相比上涨了约70%。
10大都市中，环比涨幅排在前3位的城市分别为洛杉矶、上海和首尔，其中上海环比上涨2.47%（二手房），仅次于洛杉矶的2.7%。

之所以用二手房价格，是因为在内地严厉调控政策下新建商品住宅价格受限价政策影响有一定的失真，二手房价格走势受政策影响较小。
而在9月之后，上海房价的上涨趋势依旧。
10、11两月，上海二手房整体均价分别为5.88万元/平米、5.95万/平米，均环比上涨1.2%，到目前为止上海房价已经连涨10个月。
与上海一样、深圳、广州等一线大城市的二手房价今年也大幅上涨，截止目前，年内深圳二手房均价已经上涨接近20%，广州二手房也已经连涨6个月。

按照目前形势来看到明年上半年，全球性大都市房价将维持小幅上涨趋势，因为在此之前，全球货币宽松趋势不会改变。
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