长春已不颁发房产证！房产证有你名字，房子也未必是你的？

早在去年12月份，吉林省就已经颁发了不动产证。

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这就意味着房产证已经退出长春市的舞台，接下来大家拿到的不是房产证，而是不动产证。很多人问，房产证和不动产证有什么区别？不动产证是房子不让买了么？不是，大鹏来跟你解释一下。

房产证与不动产证有什么区别？

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不动产证比房产证内容更详细，因房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，不动产证则对使用年限进行了明确规定起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

不动产证来了，对楼市有什么影响？

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不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。专家表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。

不动产证件办理不得不知道的几件事

一、办证流程有什么变化？

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流程简化了，方便了群众。办证只需要到不动产权登记这一个部门就可以搞定，提高了效率，进一步压缩了办证时间。

二、长春哪些地方可接受办理？

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地点：长春市南关区人民大街6066号的长春市国土资源局不动产登记局

三、套房可以多人持证吗？

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一套房，看权利人有几个、是否需要持证：如果夫妻双方需要共同持证，那就发两本证；如果几个人共同买了门面房，每个人都可持证；如果同一市民名下有多套房产，分两种情况：多套在同一单元土地上，则登记在一张不动产证上；多套房不在同一单元土地上，仍需要登记办理多张不动产证。

四、现房产证需要更换吗？

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不需要。按照不变不换的原则，产权人不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证书。

一张图告诉你不动产登记怎么登

最近朋友圈疯传一篇“科普”小文《房产证上的名字，有没有你并没什么用》这个标题让人慌了！用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了?

别着急！今天就为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白！先看看你是下面哪种情况。

一方父母付全款

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父母出首付，父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；如果只有一方的名字就可以属于他一个人的。但是，夫妻双方有协议在先的除外。

父母首付，夫妻还贷

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父母付首付，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。

婚后夫妻共同买房

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夫妻一起付首付，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。

一方出全资买房

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婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。

快速判断环节

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房产证上写一个人的名字时

他结婚前全款买了套房，这房子是他的？  ✔

结婚前，他贷款买了套房。这房子一定还是他的？ ✘

婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？  ✔

房产证上写两个人的名字时

这房子是他全款买的，这房子一定归两人所有？ ✘

俩人一起贷款买的房子，是他俩的？  ✔ 

这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，没有借条等其他证据，房子是夫妻二人的？   ✔  

如果你不知道这些✔✘ 的原因，那么你一定没有好好听讲啦！！！

房子对于我们来说是一比很重要的财产，很多了奋斗了半生时间就是为了这一套房子，所以，还是要慎重的一件事。但是一家人有什么事都好商量，房子诚可贵，感情价更高。

   小编有话说

有人的地方才是家，没有人的地方只是一个钢筋水泥的大箱子。