郑州楼市凛冬将至——房贷审查越来越严 部分银行暂停新增住房贷款

导   语

接下来，银行政策收紧是大概率事件，甚至是必然事件。

近日，郑州小雨霏霏，下个不停，到了周末，窝在家里，不想出去。

躺在床上，床单倒是很白，窗外雾蒙蒙的很脏，让人胡思乱想：

为什么下雨的时候，大家都喜欢睡懒觉呢？

也许是因为下雨天气压太低，人的情绪就容易低落？

抑或是因为从远古时代，打猎时候养成的习惯：下雨天动物都不出窝，去哪打猎？

这么说，下雨天如果还让上班，简直是反人类。

记得前年草莓音乐节，第一次看到彭坦真人，感觉不仅仅是时代，人也一样：所有的黄金时代都会消亡，或者再次来临，当消亡的时候，你不知道它的消亡，当来临的时候，你也不知道它的来临，从来都是后知后觉。

朋友在南京，说当地售楼部基本都处于停滞状态：售楼部跟被难民洗劫过一样，什么都没有了。如果你想去看房，开发商基本是不欢迎的，先预约再说，不然贸然过去，售楼部都进不去的。

郑州的售楼部，也好不到那去，之前不知道从哪来的买房人，又不知道往那去了，有时候你都不禁怀疑自己的记忆：房价到底是什么时候涨上来的？狂欢的人去哪了？

购房的人没了，银行的政策也开始收紧了，央行集中约谈各个分舵。

10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；

10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……

楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。

有银行首套已高于基准利率

因为购房的杠杆现象，无论是真打击投资者还是误伤刚需，反正各地都瞄准了个人住房按揭贷款。

作为风向标的北京，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。而且作为每年的惯例，年底银行头寸开始紧张，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧房贷业务，一些银行目前执行的折扣也在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

房贷审查趋严，放贷周期延长

银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

买过房的各位刚需，赶紧想办法赶紧把贷款办下来，不然，到时候真心越拖越麻烦，看国家目前玩的套路，银行政策一时半会很难往好的方向走。

“后来我才知道，生活就是个缓慢受锤的过程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后变得像挨了锤的牛一样。可是我过二十一岁生日时没有预见到这一点。我觉得自己会永远生猛下去，什么也锤不了我。 ”——黄金时代

送给在购房这场战争中被锤的普通人，以及背锅的房产人。

最后，推荐一个不新的电影，供房产圈的各位学习，借鉴。

剧情简介

作为宇宙大房企碧桂园的一员，新进员工赵盛良本应自豪而骄傲。然而意外卷入一次伪造公章事件，令他的生活从此发生了翻天覆地的改变…

2016年X月X日，一份落款为广西南宁五象新区规建局的通报在社交媒体上疯传，大意是碧桂园伪造规建局公章和负责人签名，在住建局办理了预售证。碧桂园在当天很晚的时候出具了一份说明，大意是：“确实有这事儿，但是这是我们新员工自己干的，目前已自首。”

这套来自政府“临时工”的公关模式，到了民营企业这里明显不好用。当天晚上新员工赵盛良就发了微博，意思是：“这事儿是领导指使我干的，我他么没自首，这个锅我不背！”

没提前做好安抚工作的碧桂园一脸懵圈。这个时候碧桂园的公关团队才睡醒起来上班。几天之后，事件基本平息，媒体再无半字报道，碧桂园世纪大戏《背锅英雄》紧急下线。

而小人物赵盛良的命运，又该何去何从？没人关心。

但我们可以设想这样一个场景：

 B：“这钱你拿着”

赵：“不能要”

B：“要不要这锅你都背定了。”

赵：“……”

B：“拿不拿？”

赵：“拿”

请坚信，郑州楼市观察，说过的每句话，都是错的。

研究表明，装逼的都扫不了上面的二维码，原因至今不明。

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