房地产市场运行情况
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黑河城区楼市升温！库存、租售价格等全在这，买房的看这条~
近日，黑河调查队对黑河城区住宅商品房销售及价格趋势情况开展了专题调研。
结果显示：黑河城区房地产市场呈现回暖态势，房屋销售量及销售价格均不同程度上涨，改善性购房需求和购置婚房、农民进城购房等刚性需求是房地产业发展的稳定增长点。
严格落实相关政策，促进房地产市场进一步活跃。严格落实国家关于调整个人住房转让营业税和我省促进全省房地产市场持续平稳发展的政策措施，并出台了《关于市城区房地产去库存的实施意见》，进一步活跃房地产市场，采取有效措施积极去库存。
2016年底，全市库存总量9345套，87.28万平方米，其中市城区2334套，22.66万平方米。截止目前完成房地产去库存1726套，14.46万平方米，其中市城区完成房地产去库存241套，2.26万平方米，综上表明我市城区库存压力不大，房地产库存在合理区间内运行。
房地产市场需求矛盾不突出，住宅房屋供求基本平衡。总体看，黑河市房地产市场运行情况总体平稳，库存在可控范围之内，但仍有一部分住房虽然已登记住户名单至今无人居住，客观上也存在房屋空置问题。
商品房租购市场齐升温
新建商品住宅楼销售火热，刚性需求与改善型需求并驾齐驱，推动楼价节节攀升。黑河市城区自2010年开始房地产开发建设逐年下降，到2013年，房屋开发面积25.02万平方米，达到近年来最低，2016年起开发量有所提升，新建商品住宅楼市整体升温。
在东部新开发的较高端小区中，以信誉花园2016年3月预售2016年底一期小高层楼房的跃层为例，预售价为3600元/平，同年8月上涨为4200元/平，年底交工后上涨为4650元/平，2017年底交工的二期预售价为4800-5000元/平，车库售价也随之由最初的8000元/平上涨到9500元/平。
华泰三期2018年底交工的多层楼盘，预售价已由2017年初的4588元/平上涨到4688元/平，两个月内平均上涨了100元/平。位于离市中心较远的城市西部新楼盘，其中欧亚河畔15层的起价为3480元/平方米，每层加价80元，目前除2-5层低楼层有部分剩余外基本售空，且上升空间仍较大。
二手房交易市场十分活跃。从某二手房交易公司了解到，从2015年成立至今交易量持续增长，2015年销售楼房100余套，2016年销售量远高于2015年，递增几十套，预计2017年会有新的增幅。二手房销售价格同比去年价格均增长15%。另一房产公司自2016年10月成立至今近8个月的时间，销售50余套二手房，销量呈上升态势，东部较西部好卖，销售价格相差近1倍。
城区东部为新开发区域，楼房较新、发展空间较大并离省重点高中较近，售价均在3500-5000元/平，西部属于老城区，楼房相对较旧，售价均在2500元-3800元/平。
据介绍，二手房市场主体是中低收入群体，主要满足刚性需求和改善性住房需求。爱辉区境内的农民是购房主体，占总体的60%；工薪阶层占购置二手房的15-20%，异地外来人员及添人进口的工薪家庭为主。
购房者主要选择使用年限在10年以内，房证齐全，物业管理良好，3-5楼的多层楼房。因黑河环境好、凉爽宜人、房价低等吸引了游客前来购房，目前已有2%-3%的外地人在市区购买二手房。一位来走亲戚的北京人认为黑河楼价居全国低位，经济发展前景看好，楼市将会有大幅攀升，选购了一套面积适中、质量上佳的临江电业高层，既可避暑又可投资增值。
房屋租赁市场“量价齐升”。今年，随着棚户改造工程的实施，近5000户棚户居民将在三年内临时租住楼房，拉动城区房屋租赁价格普遍上涨。目前，东部区域房租为1.2-1.5万元/套，西部房租8000-9000元/套，东西部同比2016年涨幅均为30%左右。春节后、开学前和供暖前期会迎来租房小高峰。
随着黑龙江大桥和中俄东线天然气管道的建设，黑河将迎来一个新的发展机遇期，城市规模将扩大，人口会不断增加，必定拉动房地产市场量价齐涨。
作者：于海燕
小编：青珑、碧方、朱鹊