【投资指南】从“优势、方法、风险”谈以房养学！

智慧留学－以房养学，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见，而且也有不少同学从中尝到了甜头。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值中获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

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以房养学的优点

"以房养学"让学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，成交时再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，享受一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷， 减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用；当学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。

"以房养学"收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了永久所有权；而且也没有遗产税，因此拥有澳洲房产也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权（除了首都堪培拉地区）。

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以房养学如何选择房产

澳洲购房贷款海外额度是六成左右，且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可贷款期间选择只还利息。

从性价比来看，拿同样价值约50万澳币的房产来说，在布里斯班（区域不同，有差别），别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积，而公寓拥有约70平方米的实用面积；从增值幅度来看，别墅增幅是大于公寓的，但从租金方面来看，公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。

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以房养学须防范风险

不过，在以房养学的方法上，大家也需要防范风险。

投资海外房产并非没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能着手买房，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。

1、当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。所以任何房产买家都需要注意当地的政策。

2、海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，最好找一位可靠的投资顾问。

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