温州市区著名烂尾楼起死回生？“鹿城一品”总价超3.13亿元被拍下！

昨天上午10点，温州市区著名的烂尾楼“鹿城一品”，准时在淘宝网进行司法拍卖，起拍价超2.3亿元。今天，“鹿城一品”被编号为N0479的竞买人以313,408,759元拍下，折合楼面价19867元/㎡，溢价率35.44%，一共进行了69次延时竞拍。截至发稿，已经有5人报名，近1.7万人围观。

公开资料显示，“鹿城一品”所在地块2010年2月挂牌拍卖，拿地时温州楼市处于大热阶段，当时有9家房地产开发公司参加角逐，经过一个多小时、13轮的竞价，最终，温州光大房地产开发有限公司以4.158亿元中标。 折算下来，楼面价高达26357元/㎡。根据原《土地出让合同》约定，项目建成后需无偿移交政府机动车位100个，拍卖后是否需要移交，由买受人和政府部门自行协商处理；此外，土地剩余使用年限约为63年。

“鹿城一品”楼盘位于温州市鹿城区上陡门住宅区前庄路东侧，是温州名副其实的黄金地段，旁边的商品房“万科学院路七号”销售均价约3万/㎡。2015年，“鹿城一品"的开发商温州光大地产因为资金链断裂破产清算，留下了7.27亿元的债务和125名债权人。2016年6月底，温州龙湾区法院将“鹿城一品”挂上了淘宝司法拍卖的页面，起拍价为2.57余亿元，却在开拍前40天撤拍，原因是债权人委员会提出了“复工续建”的方案。今年4月，“鹿城一品”再次出现在淘宝司法拍卖的页面上，起拍价相比去年有降价，为2.3余亿元，5月15日上午10点准时开拍。

当时，“鹿城一品”楼盘宣传资料这样描述：位居温州市区核心学院路板块；约14%低密建筑，约42%高绿化，纯小高层社区；两樽13F府邸，52席约300m2阔绰平层布局，全智能化配套……很快，“鹿城一品”成为温州豪宅的代名词。

然而，“鹿城一品”拿地不久，遇上了2011年这波楼市大风暴和民间借贷，建建停停，勉强支撑到2014年年底结顶，此后就一直处于停工状态，成了“烂尾楼”。

如今，“鹿城一品”两幢13层高的“烂尾楼”在市中心显得异常突兀，大楼主体结构虽已完工，但外墙立面、电梯安装等附属工程还未完成，工地上已是杂草丛生，并堆满各种建筑垃圾。

当年风光一时的烂尾楼，在搁置了数年以后的今天终于成功拍出，这个温州市区著名的“鹿城一品”能够起死回生吗？小编有几点猜想：

1、于房开是一种新的拿地形式

鹿城一品起拍楼面价14669元/㎡，对于温州的开发商来说，在当前温州市各个板块楼面价不断创新高的形势下，走司法拍卖途径无疑是一种新的拿地方式。当前市区绿轴板块的地价已经拍到24181元/㎡、滨江板块也拍到了约20000元/㎡，于开发商而言，土地溢价走高，拿地的成本压力越来越大。相比目前周边拿地价格，当前鹿城一品拍卖门槛比较低。

2、以原有设计继续开发还是推倒重建？

鹿城一品是一户一产权、层高3.6米的300㎡大户型，目前温州市面上在售的改善型大户型一般在150-250㎡，相比较而言，鹿城一品户型面积偏大，按照原先的设计进行后续开发的话，产品和市场需求并不太匹配，加上此前烂尾的名声，客户接受度也会大打折扣；若是拍下后想改变户型推倒重建，那么就意味着地下桩基等要重新打，成本会高，又不太现实。

来源：乐居温州、温州房产圈综合整理