1-5月市区房价涨幅5.83%？稳房价措施正式出台！

  昨天，市住建委通报今年1~5月我市房地产市场运行情况。1至5月，全市商品住房成交均价1.44万元/平方米，环比上升3.3%。

市区商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比上升5.83%。全市销售商品住房286.08万平方米，同比上升0.61%，其中市区销售商品住房87.39万平方米，同比下降6.53%。 受学区房交易影响，1至5月，全市完成二手住宅交易267.76万平方米，同比上升21.82%，其中市区110.28万平方米，同比上升17.39%

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今年市区房价每月走势像过山车上蹿下跳

1月市区住宅均价19658元/㎡，相比去年12月的18857元/㎡，涨幅4.2%。

2月市区住宅均价19102元/㎡，较1月份的19658元下降了556元，降幅为2%。

3月市区住宅均价22330元/㎡，较上月的19102元，每平方上升了3228元，涨幅17%。不过3月份，最贵的“4字头”豪宅万科翡翠滨江开盘，每平方4万多元的成交价格，直接拉升了成交均价，也解释了3月份为什么涨幅17%。

4月新开楼盘有华鸿艺墅，万科中梁新都会。万科中梁新都会一期惠后均价17232元/㎡，刚需盘华鸿艺墅一期惠后成交均价14198元/㎡。4月市区整体均价有所下降。

5月市区均价，5月28日碧桂园珑悦首次开盘，推出楼王，均价4万多的6#楼王拉高了整体均价，开盘整体惠后均价33289元/㎡，也拉高了5月整体均价。

去年一年涨幅12%，今年1-5月市区住宅房价涨幅5.83%。

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今年市区二手房成交量上涨17.4%

二手住宅交易明显上升。受学区房交易影响，1至5月，全市完成二手住宅交易267.76万平方米，同比上升21.8%，其中市区110.28万平方米，同比上升17.4%。

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1-5月成交住宅结构和年龄层
改善型占6成，80后是购房主力

在市区成交的6673套商品住房中，90平方米(含)以下成交套数占总量的17.31%；90—144平方米(含)占59%；144平方米以上套型占23.69%。按购房群体年龄统计，70前占13.16%，70—80年占29.85%，80—90占34.19%，90后占22.79%。

面对咄咄逼人的房价上涨，市住建委、市国土局近日联合发文，要求各县（市、区）住建（房管）、国土部门加强住房和用地供应管理，旨在贯彻住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神，加强和改进住房及用地供应管理，促进我市房地产市场平稳健康发展。

 这次出台的政策包括主动公开相关市场信息、科学把握住宅用地投放、完善土地出让调控措施等六条。

另外据可靠消息，温州房价，以2016年10月的均价为标准，不能超过去年10月市区房价，超过这个标准，有可能会被约谈，甚至有可能会有限购政策下来。

来源：温州都市报、温州房产圈