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小心!房子登记在孩子名下有5大隐患,这些一定要仔细看!

2016-10-19 江西微讯

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如今,很多家长在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。在他们看来,“娃娃房”的好处很多,比如可以规避税费、提前为孩子准备婚前财产等等。不过,“用心良苦”的家长们可能只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。



话说~

把房产登记在孩子名下具体有哪些好处?

又存在哪些风险?

遇到风险该如何化解?

快跟着广仔学起来~

为什么好多人想把房子放到孩子名下?

  • 规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;


  • 规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。


  • 夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。


  • 提前为孩子准备婚前财产



但是,这样做也存在不少风险和隐患!


①买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。


②孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。


③父母不能随意处置房屋,手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。


另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。


④父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。


⑤父母想再收回房屋易遇障碍

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。


如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。



如何规避这些风险呢?

点击图片可查看大图↓

所以,

把房子登记在孩子名下未必没有风险,

记牢上面的“化解之招”吧!

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