【板块分析】这个板块有“强势崛起”的潜力…………
现在说正事：
NO. 1｜壹
根据协议，住建部与省政府将扎实推进城市体检工作，共同推动建设城市体检评估机制，统筹城市规划建设管理，推进实施城市更新行动，开展城市高质量发展示范省建设。
目标在2021年基本实现江西全省设区市城市体检工作全覆盖，2022年城市体检评估机制基本建立，2023年城市体检评估机制全面建立，为全国城市体检积累经验、提供示范。
其实呢，把这个政策放在开头，也就是个借口。今天其实就是打算聊聊老城区……的板块！
但是老城区的硬伤其实还有房子本身，有些不适应现在新一代买房人的需求了。以前还有挺多“微操达人”，专门“捡漏”老破小，然后包装一番再出售，赚个预期差的利润。
这个套路有时周期挺短的，快进快出，一年搞个几单也挺舒服。但是现在这个现象少了，因为明显感受到了需求持续下行，没有那么好流通了。
不过，今天的主题不是来吐槽的，是想从楼市的角度出发，我们可以探寻一下老城区的【板块】机遇。
但……跟老城区谈板块，是一件伤神的事情。
比如红角洲的学府公馆就丝毫享受不到红角洲的板块红利，虽然它位于红角洲，但是真的不在板块之中。绿地香颂都比它强很多……
不过已经没有可利用的土地了，想象空间很小了。如果再要拎一个出来，只能是青山湖西岸了！
西湖区主导的朝阳新城差不多熟了，青山湖区想搞个大动作就是东站新区，也在不断的酝酿中，规划是不断调整优化，据说怎么高级怎么来。
东湖区目前正在弦上的就是青山湖西岸，未来可能还有扬子洲。
NO. 2｜贰
以及偏爱它的人群。
东湖区的紫金城房价其实并不便宜，但是也有人为之买单，还比如檀悦和央央春天，虽然有教育因素所在。但是不得不承认的就是老城区依然有那么一群购买力还挺OK的人群。
好在青山湖西岸也没有很大，所以供应量并不会很大，安放老城区未来的高级购买力，算是一个容器。
NO. 3｜叁
个人以为这个东西是青山湖西岸的【灵魂】。
对于提升整个城市界面和逼格，非常重要。而且观赏性与实用性俱佳，一条空中连廊把江与湖相连，使得两边的水岸资源可以通过步行共享。
然后它本身又是一个大型的户外活动空间，上面可以活动，估计下面也是活动空间，对于夏天来说，在城市阳台下面也能有一个不错的活动场所。
而且这个配套在南昌具备唯一性，算是一个城市景观地标，对于改善居住环境和生活方式大有裨益。
但是，就是进展缓慢。这玩意一定得做出来，不然灵魂没了……
不要总拿学区说事，我们有那么多读者咨询，样本量不少，不是每个人都唯学区的。其实有些家庭挺“分裂”的，夫妻双方一人在红谷滩工作，一人在高新工作，买房想找个折中点。
以前聊朝阳，现在又多一个选项。还有些根本不需要学区的，有些单位是自带教育资源的，比如南大体系。虽然接送有些远……
地铁四号线另一头去老城区：广场（丁公路北）、火车站（丁公路南）、绳金塔、朝阳、西客站……
都是一些不错的城市节点，而且换乘一号线去红谷滩的逻辑也很顺。这一点比朝阳去红谷滩强些，朝阳如果坐四号线去红谷滩，比如地铁大厦，挺纠结的。
往西到西客站换乘2号线，往东要到广场换一号线，或者还可以绳金塔换3号线，到八一馆换1号线，但是这样得换乘两次……
绕了弯弯……
这里和沿江快速路也是很快对接，以及一环线，走一环线往南往北去哪都快。城市越是发达，其实交通越不是事。
这个板块要体面一点，购物中心不能少，这个得有，不然缺少了很多味道。就像辣椒炒肉没放肉，虽然辣椒也好吃，但是没肉就少了很多味道了……
目前是中骏世界城定了，一个大盒子+一个滨湖商业街。算是填补此处的空白了，目前这边的商业业态相对淳朴，只有一个萬家mart，我去过很多次，经营面积稍微小了点，只有一层，不过也够用。
然后就是楼下的季季红和coco奶茶，基本就没啥了……
急需购物中心来填补一下空白。然后中骏马路对面也是规划商住用地，凭感觉应该还会有一个盒子的规划，毕竟马路两边空中有城市阳台相连，两个购物中心正好可以借着“阳台”互动、互通一下，也挺好。
这边就传过各种绯闻了，目前传的多的就是龙湖……天街……嗯，是个好东西。
若能落下两个盒子+大阳台，还有地铁，挺来事的。
看控规，红圈这里也有设计，但是此处目前还是棚户区。
有些感叹，杭州西湖边的商业做的风生水起，南昌就湖边基本没啥商业氛围，青山湖也是好资源，有些可惜……
4、学校
一个是19中，一个是南昌二中，然后还有一个规划中的邮政路小学。估么着未来很可能以青山路为界，北面光明+19，南边邮政+2中。以上仅仅为猜想，做不得数，具体以实际通知。
NO. 4｜肆
这边楼盘还算有一些扎堆感，目前在售就是中海寰宇天下，一些大户型，房源也不多了。
奥园柏翠中央，感觉躺平了，基本上售楼处只有看场子的。中骏世界城算是目前的主要供应量，销售也过半了……看数据上半年卖了7个多亿。
后面要面市的是【交投·置业|融创|美的·青山印】，看了效果图，融创式的审美，立面感觉不错。
为什么要加个【】，不加真的容易看岔，这是一个楼盘的名字。案名有些复杂了……
还有新来南昌的选手港龙中国，不熟悉，应该是接了原来七里滨江那个项目。
这边已交付的融创青山湖壹号、力高澜湖国际，加上未来这一片交付的新房，以后看过去会看行，会有一个板块边界感出来。
而且还有土地要拍，会有新的楼盘拔地而起。
不过青山路北侧有些电网线路，要弄一弄了，这种线路迁移应该挺麻烦的。但是不处理吧，土地估计也不好拍卖，不晓得城市阳台的施工会不会也会受影响。
估计这个让东湖区会有些麻烦……
反正此处还有土地，还有空间，就是进展真的缓慢，东湖区不复当年的荣光了，这个位置还是值得搞一个体面的样板出来。
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