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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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雄安炒房,是必败选择。

2017-04-02 安静 梵高先生 梵高先生


公元2017年,农历丁酉年。深圳换“帅”,北京迁都。


作为深圳在任时间最长的市长,许勤不再担任深圳市委书记职务,而派去担任河北省委委员、常委、副书记。如果不出意外,许勤将很快被选举为河北省省长。


为什么?答案在雄安新区。这两天,中国大陆所有报纸的头版头条,都将是雄安新区。就在西方愚人节的当天,发布了一个确切的消息:设立雄安新区。很多人对此解读为:迁都。


很明白,许先生将是雄安新区的一线操盘手。而雄安新区的规格之高,可以说是21世纪以来前所未见。


官方的表述用词是:雄安新区是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。


新区你可能已经听腻了,但是「千年大计」这样的词汇在新闻通稿里你基本没听过。有人说,教育也才百年大计呀,雄安已千年大计了。以国家之力,相信未来的一线城市格局,也将成为北、上、港、深、广、雄的大格局。


毫不怀疑,解读一下官方用词,这里面除了千年大计这样的词汇,其高度非常罕见:


一、「继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区」。深圳特区和浦东新区都是副省级单位,其发展之势不用细说。


而深圳特区设立时,是邓时代;上海浦东新区设立时,其实也是邓时代;雄安新区设立时,邓先生逝世已二十周年。


二、其手笔、规模、雄心,也前所未有,深圳1996平方公里,浦东新区1210平方公里,雄安新区远期规划面积2000平方公里,手笔和雄心之大,可见一斑。


对于准迁都,除了深圳与浦东的印象让人深刻之外,这不禁也让我联想到美国的首都华盛顿,哥伦比亚特区。


当年美国建国以后,南北双方对首都应该放在哪里争执不下,北方坚持要定都纽约,南方则希望定都南方。最后双方各让一步,在南北之间找了一块空地建设新城。


——动作何其相像。如今的华盛顿,政治气息浓厚,但并不只是一个冰冷的政治城市,因为这里还有许多大大小小的博物馆和文化场所,还有充满生活气息、路旁种满樱花树的居民区。


对比一下如今的雄安新区,雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,处于北京、天津、保定腹地,与北京、天津基本等距离,具有交通便利,战略性优势的地理位置。——位置好。


三县环绕白洋淀,白洋淀是中国河北省最大的湖泊,有大小淀泊143个,平均蓄水量13.2亿立方米,水资源非常的丰富。


同时,雄县总面积为524平方公里,总人口有38万人。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。——地广,人稀。


对比一下现在的北京,老旧到已事实上成为城市前进的藩篱。随着北京的大都市人格疯狂膨胀,这个城市已经变得越来越大,越来越拥挤,空气越来越糟糕,房价越来越高,越来越不宜居。在人口逃离北上广之前,曾经的老北京,只能说再见了。


而在新区设立的新闻一出,对于房地产板块,也开始出现异动。新区设立的新闻一出,就有人驱车、打飞的赶往“三县”。


据媒体报道,炒房团最迟在4月1日晚上已经杀入。当地二手房的报价,一夜之间从不到1万元,上升到了1.5万元。但当地冻结了房产过户,至于通过“私下的协议转让”是否有成交,尚难以判断。


而圈内,也开始出现各种段子,比如说:


1、 雄安新区征婚启事:男,53岁,离异,无孩,农户,在雄县有两亩地,希望女方25岁以下,英美留学者优先。


2、未来岳父:你有房吗?

   男:没有房。

   未来岳父:你有车吗?

   男:没有。

   未来岳父:没房没车没钱,你娶我女儿?你有毛病啊?

   男:我是雄安新区农村的,家里还有十几亩地!

   未来岳父:孩子,外面风大,先进屋说话。先吃个饭,准备啥时候证?


再比如说这样的聊天记录:



当然,对于房地产市场,目前消息是:雄县全县楼市停售。值得玩味的是,尽管调控政策已经出台,但这难以阻挡购房者的热情。


在雄县街头,挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者表示,昨天晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方,“宾馆都住满了。”


为此,雄县县政府、住建局、市场管理监督局、公安局相关领导还对雄县房地产开发商、中介召开了紧急会议,主要是防范炒房客杀入。


雄县副县长谢克庆发言称,第一要认清形势,新区刚宣布成立,特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象,比如炒房团等行为,(这些人)会因对政策认识不到位而造成巨大损失。


第二要落实政策,停止一切销售行为。他同时对开发商表示,不要担心已经建好的房子。民众不要急着出手小产权这样的房子,要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房,“有可能炒出个炸弹。”


第三要严格管理,政府部门的主要职责是管控,企业要严格内部管理,按要求做好工作,不要存侥幸心理。雄县公安局相关人员在谢克庆发言之前曾称,凡是对禁令不执行的(人员),将依法采取措施。


另外,网传消息称雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式等,雄县县委内部人士表示现在县里不掌握相关情况。


对于雄安新区,对于突起而又被打压的房地产热,从客观上来分析,从90年代起投资深圳的话,买房基本是收益最低的的选择。而雄县炒房是必败选项——雄县不成,炒房败;雄县成为第二个深圳,炒房还是败。


雄安新区被寄望后继的深圳和浦东之后的第三个代表性意义的国家战略,其实也隐含了国家重启一个新的改革时代的雄心。


而房子,理应回归居住的属性。今日中国经济,利益集团势力强大,而且阶层固化的趋势明显。雄安新区的设置有利打破这种利益格局,摆脱既有利益牵制,摆脱北京式利益格局,一片荒原好纵马。 


此时,我的耳边响起一首歌:1979年,那是一个春天,有一位老人在中国的南海边,划了一个圈。


时隔38年,雄安新区的设立,又是另外一个春天的故事。这故事,来的突然,更让人联想……

梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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