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站在香港的街头，我时常会感到恐慌。
逼仄狭窄的街道上，全是人人人人人人人人人人房房房房房房房房房房房房房房。比春运的千军万马还恐怖。
人多还不止，香港的房价还特别贵。今年初，位于香港聂歌信山道8号（Mount Nicholson）的一座洋房，以10.8亿港币成交，刷新了亚洲最贵洋房纪录。
这套拿下“楼王”称号的洋房，面积整整9,950尺，算下来10.85万一尺。
香港人说的尺是英尺，所以……11尺等于一平米，也就是说。这套豪宅，单价接近110万/平。
这还不止，据说，这套房子光是税就要交3.24亿港币！作为一个港漂，不吃不喝大概7883年能拿下这套房.....
房价贵，土地也贵。6月份，香港启德区域诞生了一块新地王，批地总价超过246亿港币，批租期50年，每平米12万港币。
在此之前不到半个月时间里，香港恒基地产拿下一块每平米54万港币的商业用地，刷新了香港人对于天价地王的新认知。
连续7年，香港房价全球最高，这已是不争的事实，如果你徘徊在香港街头，15~20万+港币/平米的价格是非常普遍的现象。
来看看香港不同区域的房价对比：
新界区：6—15万/平米：上水粉领约7万、沙田约9万、元朗约8万；
九龙区：8—40万/平米：九龙城约20万、油尖旺约12万-25万、将军澳约8万；
港岛区：15—70万/平米：港岛中西区约20万-40万、铜锣湾：约25万-40万；
港岛南区：20万以上。
说深圳房价高过香港的，可以洗洗睡了。而且这仅仅是2017年2月份左右的房价。
统计数据显示，今年首五个月来，香港中小型住宅和豪宅价格分别上升了9.1%及7.5%；整体楼价较1997年高出75.9%，较金融风暴时处于几近谷底的楼价反弹140.5%。
1、香港的房价为什么这么高？
如果单纯从供需市场理解，其实很简单。因为香港地方小，总面积才1100平方公里，差不多是深圳的一半。
而香港的人口，大概在720余万，是北京的三分之一。因为对人口进入管制很严格，所以人口增幅并不大。
但是，这里的人均居住面积约7平米，在世界上所有发达经济体中排列倒数第一位。
这里面就形成了一个悖论，对比一下深圳1800万人口，香港的地其实并不少，但人均居住面积却少的离奇。为什么？
这里面就涉及到可利用土地的问题。目前，香港现利用的土地只占了香港可利用土地的只有19%！也就是说，有81%的土地并没有开发利用。
对比一下国内其他城市：深圳50%。北京57%，上海50%，广州超40%，东莞、中山、佛山超过30%。
那么，其他的地到哪里去了？——香港的郊野地区。这里是禁止开发的，包括20多个郊野公园及一些特殊地块和海岸公园。
从以前的港英政府，到现在的特区政府，只要一涉及动用土地，总会遭到一些团体及环保人士激烈的反对。
郊野公园真的有那么大生态价值吗?香港真的有那么多“环保人士”吗?当然不是了。真正在背后操纵的，就是大房地产商，大财阀。
他们不愿意自己手中的房地产降价，所以就不让你们造新的，和我们中学课本上学过的把牛奶倒进河里是一个道理!
2、港府调控“辣招”无力，投机需求却不言退却
一路走来，香港政府也意识到了高房价以及房价大起大落的危害性，曾分别从“供给侧”和“需求侧”采取过调控措施。
供给侧就是试图增加土地和住房的供给，但是这些政策被认为动了有房者和大地产商的奶酪，会引起房价的暴跌，被迫放弃了。
而多数政策主要针对需求侧，通过政策抑制过热需求，特别是打击投机需求。
比如，官方从2010年开始陆续多次收紧政策。
2012年10月，香港特区政府宣布所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的“买家印花税”，而半年内楼宇转手的税率为20%。
2013年2月，香港全面提高楼宇买卖印花税，最高税费将翻倍收取……日前，香港香港新任特首林郑月娥更宣示要解决高房价问题。
但可惜，在住房供给稀缺的基本前提下，投资投机需求是不会轻言退却的。
港府的所谓“辣招”不过阻挡了一些资金不够雄厚的投资投机者，而向万千资金雄厚的投资投机者发出了“人傻、钱多、速来”的讯号。
目前，在香港，以一套400万港元的房子为例，一般最低两成首付即80万港元，还需要一系列的费用：印花税9万港元、律师费2000港元、屋契25000港元、代理佣金4万港元、按揭保险保费5.3万港元……
这意味着需要另备21万港元用作额外前期开销，共101万港元。如果还未取得香港永久居民身份的，那么还需要额外支付高达60万港元买家印花税，共161万港元。
3、香港2平米笼屋前，深圳6平米鸽子笼尚有尊严
当然，面对高房价，除了这些外，香港也有自己的方法：提高容积率（楼房建高），户型设计节约空间（户型变小）。
关于香港豪宅，也有一个说法，叫“千尺豪宅”。千尺是多少呢?其实也就92.9个平方左右。换作内地，90平以下的，都是刚需。足见香港土地寸土寸金。
从我自己对身边香港朋友的了解，他们一般只有一处房产，面积在30平米-60平米之间，比较富裕的可能会大点，但基本不超过90平米。90平米以上基本已经达到香港人常说的“千尺豪宅”标准了。
为了最大化利用土地，香港的房子才是真真正正的蜗居。香港超过700万人口的大多数都生活在狭小的住房里，一些公寓的面积和美国一个标准停车位差不多大。
2016年时候，一则《深圳6平米“鸽子笼”半天售罄 售价高达88万》刷了屏，新说深圳一套仅仅只有6平方米的单位，售价高达88万元人民币，每平方米售价接近15万元人民币。
之后发展商出来澄清，因为有「赠送」面积，最终实际面积可达12平米。
但6平米的房子真的小到逆天吗？我只能说，这「鸽子笼」在大香港的「笼屋」面前只能给跪了。
香港笼屋，笼屋又被俗称“床屋”，分布在深水步等旧楼，居民一般是新移民或者年长者，是一群老弱贫苦的社会底层人士生活在罐头似的“贫民窟”里。
一张张床位被铁丝网团团围住，犹如一个个笼子；“笼子”里边除了床具外，然而这种只有2平米的笼子也要近1500港币的租金。
再比如说猪栏与鸡棚。目前上水天平山村鱼场、元朗榄口村的不少猪栏与鸡棚，有很多都被改建成了“廉租房”。
4、理论上，全中国人都可以住在香港
再比如说容积率。香港建筑容积率普遍高达9.0左右。而中国内地，普遍在4以下。
知乎上，名为“Wallst Bear”的网友做个很有意思的假设：「按照香港目前住宅人口密度，理论上全中国人都可以住在香港」。
香港按照港岛的密度，小区容积率将近9。就是1000平方米的地块，可以造出8000~9000平方米的住房！
那么，香港的人口密度呢？最低人均居住面积6平米左右。适中一点的，一家四口带个菲佣共5个人，住45-50平方差不多了，人均算9平米好了。
也就是说，1万平方米的空地，可以搞出9万平方米的住房，里面可以住一万个人！
数学公式简化一下：1平米土地面积（=9平米住房）摊到1个人。看看香港有多少平米。香港官方面积1,104平方公里，也就是11亿平方米！
那么按照香港目前的主流密度，可以住得下11亿人（中国1989年的总人口）！
当然，他这个算法比较极端，几乎把所有的空间都算作了住宅，没留出任何医院、学校……但，香港人的居住环境差、生存压力大绝对是真的。
5、年薪50万的香港月光家庭
在两年多前，香港有一期名为「中产向下流」的节目，讲述了香港一对中产夫妻的日常。
Alex30出头，负责替人家打理养老院，太太Cax，在金融机构工作，儿子两岁多，将有第二个孩子。
两夫妻每月收入4万6千港元，在家人的帮助下，在深井买了一个600平方尺（66.66㎡）的房。
每个月的账单如下：
房贷：每月1万3千港币，占了收入的三成。
读书借贷：一个硕士学位动辄十几万，所以只能向银行借钱交学费，分期返还。
小朋友学费：夫妻两一致认为香港的教育政策很失败，所以只能自己找出路，自己多存点钱报读其他学制或者国际学校。
而其它支出七七八八算下来，总共44152港币，收入所剩无几。
对于一下在深圳以地内地生活的压力与楼价，内地人民简直幸福多了。深圳地少，至少可以外溢到东莞、惠州、中山等城市，刚需仍有希望。
而香港，则是孤单岛屿，基地填海，无地可拓，只能向天空要面积，加大容积率，只能住楼高高、猪笼寨。
中产新贵，也不过是中惨新跪。
德国摄影师Michael Wolf在香港拍摄完成了一组名为“建筑密度”的摄影作品。给大伙欣赏下。
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