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均价11.9万,新天鹅堡二期高开or低开?

2017-06-27 安静 梵高先生 梵高先生


昨天,华侨城天鹅湖花园(二期)预售信息在规划国土委网站挂出。于是,关于新天鹅堡二期开盘的消息就在朋友圈刷屏了。今天早上九点,新天鹅堡二期正式开盘。


此次开盘,有几个点值得重视:


1、这是深八条后首个10万+获批备案的住宅。

2、备案价远低于天鹅湖一期。

3、最低价格8.4万/平起。



先来看看这个盘的基本信息:华侨城新天鹅堡二期,位于南山区侨香路与香山中街交叉口,宗地面积31826.21㎡;总建筑面积114599㎡。


新天鹅堡二期备案均价约11.68万/㎡。最低84211元/㎡,最高价格151904元/㎡,面积段130.73-295.09㎡。备案总价约1136万起。


再来看看开盘情况:本次推出的是D栋、E栋,总套数474套,户型区间集中在130-295平。毛坯交楼,户型大气(130平做2房),层高3.3米,2楼以上都可看湖景。


目前,新天鹅堡二期已拿到预售证,在蓝楹湾度假酒店开盘。购房者约在8点30分进场,开盘现场约有400批客户。感受一下当时现场的气氛。


现场图片来自@楼校长及网络


据悉,整体开盘均价约118855元/平,其中D栋整体均价119310元/平,E栋整体均价118395元/平。认筹客户开盘可享受99折优惠,总价在1100-4400万左右。


在推售产品中,价格最低的是130平2房“小”户型,最低8.4万/平,均价9.8万/平。


130平的2房“小”户型


有报道称,同去年一期对比,二期的这次开盘价整整降价了17%。真的是这样嘛 ?我们对比求证一下。


回顾去年开盘现场,查询数据可知一期开盘均价在14.5万/平,此次开盘均价在11.9 万元/平左右,确实降了不少。


初略估计这有三方面原因:


1、对于下一期,二期与一期产品有明显的差异;一期产品全部带精装,而二期产品全部为毛坯,而且几乎没有赠送面积。


2、针对客群不同。一期推出的产品区间集中在298-380平的大户型以及545平的顶复产品,而二期的最大户型也才295平。


3、房子是用来住的,不是用来炒的。


再来看看目前周边楼盘均价,波托菲诺纯水岸12.5万/㎡;香山美墅13.7万/㎡;香山里二期7.32万/㎡;一辉花园7.69万/㎡;首地容御8.93万/㎡。


不作过多解读了,最后放两张网友发过来的现场开盘价格表吧。



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