均价11.9万，新天鹅堡二期高开or低开？
昨天，华侨城天鹅湖花园（二期）预售信息在规划国土委网站挂出。于是，关于新天鹅堡二期开盘的消息就在朋友圈刷屏了。今天早上九点，新天鹅堡二期正式开盘。
此次开盘，有几个点值得重视：
1、这是深八条后首个10万+获批备案的住宅。
2、备案价远低于天鹅湖一期。
3、最低价格8.4万/平起。
先来看看这个盘的基本信息：华侨城新天鹅堡二期，位于南山区侨香路与香山中街交叉口，宗地面积31826.21㎡；总建筑面积114599㎡。
新天鹅堡二期备案均价约11.68万/㎡。最低84211元/㎡，最高价格151904元/㎡，面积段130.73-295.09㎡。备案总价约1136万起。
再来看看开盘情况：本次推出的是D栋、E栋，总套数474套，户型区间集中在130-295平。毛坯交楼，户型大气(130平做2房)，层高3.3米，2楼以上都可看湖景。
目前，新天鹅堡二期已拿到预售证，在蓝楹湾度假酒店开盘。购房者约在8点30分进场，开盘现场约有400批客户。感受一下当时现场的气氛。
现场图片来自@楼校长及网络
据悉，整体开盘均价约118855元/平，其中D栋整体均价119310元/平，E栋整体均价118395元/平。认筹客户开盘可享受99折优惠，总价在1100-4400万左右。
在推售产品中，价格最低的是130平2房“小”户型，最低8.4万/平，均价9.8万/平。
130平的2房“小”户型
有报道称，同去年一期对比，二期的这次开盘价整整降价了17%。真的是这样嘛 ？我们对比求证一下。
回顾去年开盘现场，查询数据可知一期开盘均价在14.5万/平，此次开盘均价在11.9 万元/平左右，确实降了不少。
初略估计这有三方面原因：
1、对于下一期，二期与一期产品有明显的差异；一期产品全部带精装，而二期产品全部为毛坯，而且几乎没有赠送面积。
2、针对客群不同。一期推出的产品区间集中在298-380平的大户型以及545平的顶复产品，而二期的最大户型也才295平。
3、房子是用来住的，不是用来炒的。
再来看看目前周边楼盘均价，波托菲诺纯水岸12.5万/㎡；香山美墅13.7万/㎡；香山里二期7.32万/㎡；一辉花园7.69万/㎡；首地容御8.93万/㎡。
不作过多解读了，最后放两张网友发过来的现场开盘价格表吧。
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