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唐山炒房被套、郑州“月光宝盒”、深圳“假摔”…这次的“例假式”调控真不一般。

2017-06-30 安静 梵高先生 梵高先生


对于此番楼市调控,冯仑有一个很精彩的比喻:目前的调控频率,已经快赶上一个育龄妇女例假的频率了。


过去全国只有几个城市房价比较高,半年来一次大出血,后来变成三个月来一次,最近,一二线城市房价集体猛涨,调控变成一个月来一次,半个月来一次,甚至一个礼拜一次。


而就在近期,全国各范围多城市、组团式调控又开始杀到。


比如说最近的西安。6月27日,西安发布调控最新政策,里面有两点很重要。归纳一下:限售5年、外地人在西安购房需连缴2年的社保。——外地客基本被锁死。



再比如说郑州,基本也在同一时间段发布调控最新政策。文件指出,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。这相当于给楼市架设了一个月光宝盒。


同时,还有石家庄。通知指出,最近出让的某地块,改为“限房价竞地价、限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。并且,明确该模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖!


当然,除了这几个动作比较大的城市,还有一些城市也发生了调整。


比如前几天福州调整的公积金政策:首次申请使用住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于30%;第二次申请使用住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于40%。


面对那些密密麻麻、晦涩难懂的调控条例,消费者经常摸不着头脑。除了认识一个个前所未见的新名词外,更多的是焦虑、担心、冲动,这跟经期间的中年妇女一毛一样。


早在2015年时候,安静和深圳地产界几位大伽闲聊,期间就提到过这样一个问题:从这种频繁式的“例假式调控”中,我们其实已经很清楚的看到了底牌。


目前一线城市房价太高,调控的目的是以一线城市的楼市为基准,以此降维将投资者驱散到二三四线城市,以达到去库存的目的。


在此目的之上,一线城市横盘,二三四线可涨,但要企稳。


以深圳为例。公开数据显示,深圳5月新房住宅成交均价54512元/平方米,环比下跌0.2%。0.2%的幅度,与其说是跌,倒不如说是“假摔式”的稳定。


调控之下,很多真实数据都失真。


我们来看真实的市场。有一位跑盘达人指出:热点片区从去年104调控到现在,房价没有跌,还在微涨。包括深圳湾、红山、宝中。其他非热点片区则有一定回调,片区分化明显。


——这是深圳。不温不火,温水煮青蛙。


我们再来看看二三线。比如说西安。因为某种原因,安静近一个月都在西安市调踩盘。期间也接触到不少西安媒体,营销总,置业顾问。


楼市的真相是,从2016年9月份开始,西安的房地产市场就开始上扬,引发很多投机投资者向西安楼市进发。


有一个营销总在回顾2016年的楼市的时候,提到一个很形象的例子。9月某日某晚,半夜二点,一位河北客户开车千里迢迢杀到西安,当场下定三套房子。


他说,从那一刻起,他就明显感受到西安市场的变化。


相关信息显示:2016年10月初,西安房价仅为7277元/平米;至2017年2月初,西安房价涨至7788元/平米。


随着房价涨势的显化,6月初的西安房价已增至9265元/平米。其中高新区、城南区域的房价已经过万元。


结果你也看到了。西安开始出台新政。限售5年、社保2年。


关于三四线楼市,有一个社保限购必死的说法。而且,据调研情况来看,西安楼市存在着50%-60%的投资客。


政策一落,西安一楼盘连夜降价,降幅超过30%。而且,在供应端上,下半年也将释放巨量供应,以此来缓冲市场。


——这是西安。以前房价=1400碗凉皮的地方。


再比如说唐山。唐山目前已经陷入了滞涨,短期看横盘,长期看跌。而市场上,也开始出现这样的新闻。



再比如说燕郊。数据显示,目前燕郊房源库存共1784套,均价2.7万元/平方米。截至6月25日的6月份仅成交了35套,已接近冰点。


但今年2月份成交438套,3月份成交714套,4、5月份成交200套左右。


——这是唐山和燕郊。潮水来了,然后裸泳的楼市。


重棒之下,底裤立现。三四线城市的危机才只是个开始,将来还会有很多问题一一暴露出来。如今贸然入市,绝对不明智。


只想说,乱拳打死老师傅,这次的调控,真的不一般。



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