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下半年深圳楼市何去何从?市场已经给出答案

2017-07-11 安静 梵高先生 梵高先生



进入下半年,相对于冷清的上半年,我们可以感受到一个明显变化是:房源好像开始慢慢多起来了。


按照之前网上流传的数据,2017年深圳总共要有135个项目入市,而上半年仅有仅有42个新盘拿到预售证,只占了三分之一。


所以当时的预判是,还有近百余项目将集中在下半年扎堆入市。


然而,人算不如天算,这预想比我来的更猛烈。因为最新流传出来的数据是:深圳下半年预计将有163个项目入市,足足是上半年新批售楼盘的4倍!



而在这163个项目里面,包括140个新开项目,20个加推项目。据Q房网数据研究中心统计,下半年,住宅终于在数量上赢过公寓,预计有93个。


从片区来看,依然是龙岗和宝安供应量最多,占了将近5成


其中龙岗数量全市最多,预计入市45个新盘,其中住宅31个,而南山福田,预计就分别有9个住宅入市,豪宅项目陆续增多。


从产品来看,下半年以住宅项目为主,但公寓产品数量也不少。南山和罗湖下半年的供应,多为公寓、写字楼、综合体物业,基本多元业态集合的物业。


龙岗和坪山作为刚需主力区域,入市产品面积以100平以下中小户型刚需面积段为主。


而房价最便宜的坪山,下半年供应基本以名企旧改项目为主,其次为综合体大盘新开/加推。


不止如此,在土地市场,供应也开始发力。7月11日,深圳规土委发布关于印发《市规划国土委关于印发深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划的通知》的通知。


里面明确指出,2017年计划安排商品住房用地168公顷、保障性安居工程用地50公顷


与此同时,就在上周五,规土委发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》中,也提及今年深圳将新建8万套(720万平)新房。


从供应端不断发力,可以看出这次调控的决绝。而巨量的新房供应,将给房企很大的压力。


首先是新盘间相互抢客厮杀,这在同地段、同品质楼盘间表现最为明显,因为市场就那么大,蛋糕就那么点。


其次是政府的指导价格。一般来说,政府会给一手楼盘每一套房子一个备案价格,实际的销售价格不能高于这个备案价,只能往下微调。


但现今的市场,开发商几乎都是贴着天花板来卖。这时候,开发商心里都是很压抑的。


再有一个,就是预售证的问题。上半年的市场我们基本也看到了,卡的很严。而放出来的盘,价格也不敢太高,比如说华侨城天鹅堡2期。后续会不会再卡,还要静观其变,毕竟市场的事情谁也说不准。


但对于购房者来说,我认为却是一个最佳入市时机。


1、房源充足,有足够时间踩盘做功课。

2、笋盘增多。此时与卖家谈判,话语权更足。

3、因为指导价的存在,价格会更加的合理。


总之,政策是要敬畏的,市场是横盘的,房子还是要多看的。

梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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