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深圳亿万富翁里面的“贫民窟”

2017-07-13 安静 梵高先生 梵高先生


进入正文前来说点八卦。前几年做地产的时候,我曾经踩盘过一个奇葩项目。


个项目在深圳豪宅区后海大道大马路边上,项目自称是豪宅。这个项目周边,被低矮的城中村环绕,而项目对面,清一色的叮叮当当的不锈钢门店。


这个还不是最主要的,最主要的是,这个项目是孤零零的一栋,产品全!部!做!成!了!复式!而且,为了标傍自己是豪宅,卖出高价,当时还拿了享誉世界的ONE 59来比标。


除了顶层复式,我不知道一个豪宅产品不做大平层,而全部做成复式是出于什么样的想法(刚需产品,价格豪宅,卖多点钱?)。但给我的唯一感觉是太LOW了。


请自行脑补一个画面:一栋孤零零的复式豪宅,座落在尘土飞扬的大马路边上,从低矮的城中村异军突起。


当时只有一句话汇闪现在脑中:贫民窟里的土鳖富翁。


不过,最近这句话被深圳一块地给反转了。就在上周,后海一块4000多平米原规划为消防站的地皮,拟调整规划为保障房用地。


容积率明确为4.0,备注由“规划”调整为“规划,消防站建筑规模4000平方米,住宅建筑规模不超过13000平方米(仅限于保障房用途)”。


诺,就是红框框里这块。



这个图可能看的不是特别明晰,我特意在卫星图上标了一下,大概是这个位置(我曾住这块对这很熟哈哈哈哈):


(放大图片有惊喜)


按照这个规划,这块地将建1.3万平米的保障房,以65平一套小两房来计算,一共也就200套。


这块地有多壕呢?我们不妨来看下地块周边的小区(二手房):


南边邻居:君汇新天(9.3万+)、宝能太古城(10.8万+)

东边邻居:三湘海尚花园(11万+)、

西边邻居:海月花园一期(7.7万+)、二期(8万+)

东北邻居:曾经深圳第一豪宅深圳湾1号(15万+)


很明显,保障房如果建成,这可能将成深圳亿万富翁里面的“贫民窟”。规划调整一出来,网友大呼不理解。周边的一些业主也开始出现反对的声音。


据@楼三姐 爆料,调整的规划一出来,就有业主紧急上书给深圳市规划国土委南山管理局规划科,坚决反对在07-04地块修建保障性住房和消防站。(这位业主我可能知道是谁哈哈)


业主们反对的理由如下:在此地块修建高层的保障性住房及消防站会影响东滨路地下隧道的安全性,担心地块的开挖对小区道路造成沉降开裂等影响。


业主举例背书。在2003年12月,由深圳环境科学研究所制定的一份环境影响报告书中,明确指出中心路两边200米范围内不适合建任何的商住房。


保障性住房的修建,会对小区的日照,视野以及交通乃至环境等带来较大的负面影响。规划变更还会加剧中心路、东滨路交通堵塞的状况等。


据了解,业主们所提的环境报告书拟定时间为2003年,已经时代久远,和当前建筑施工规范要求已经有所出入,新的环评报告正在拟定当中。


此外,业主们指出君汇小区3栋一层原商铺改为住宅后出售, 1楼住户为装修方便,至整栋楼邻居的安全于不顾,强行拆除了本栋楼的承重墙。


3栋位于君汇小区北区,同现规划所建的保障房地基相邻,业主们认为打地基可能造成整栋楼倾斜甚至有倒塌的危险!


更有业主直言:“我们不是反对建保障房。而是这个地方建保障房真的是不合适。绿化带里边就是地下隧道的通风口排的都是废气。保障房建在这个隧道的上面,每天让他们吸着废气,感觉这样的保障房住着让人放心吗?


而且消防站的位置离住宅小区应该有一个合适的距离。而现在的消防站位置离我们小区的第一栋楼大概也就20米的距离。”小区业主曹小姐说到。


另外,对于这块地,也有网友开始质疑认为后续这块地将变成人才安居房而不是公租房,甚至可能沦为当初的经济适用房。深圳知名媒体人@朱罗纪 也坦言担心会变成鸡助。


他直言,经济适用房,出台的本来目的是为了保障“城市低收入住房困难家庭”。但基本最后都会沦为官员和国企事业单位的“特供品”,被茅于轼老先生批为“既不经济也不适用”。


比如前几年我们经常看到的新闻:开着宝马奔驰去申请经济适用房。用网友的话来说,这相当于给最有竞争力的人群发补贴,让他们去和低收入的人群竞争。这政策,我晕!


当然,目前这个调整尚在公示中,即日起至2017年8月4日止。有意见还可以提。在千万级豪宅中间建一保障房,你觉得如何?

梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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