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租购同权:假口嗨or真高潮?

2017-07-19 安静 梵高先生 梵高先生


“例假式”的调控,又多了一种姿势——「租购同权」。无论是喝彩声还是质疑声,吃瓜群众都意外的高潮了。


7月17日,广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》,该方案提出一个颇具话题性的新概念——租购同权,而其要害就是赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。


内容如下:

简单一句话来概括就是:你不需要买学位房,租在好学区附近就行,一样可以上名校。消息一出来,吃瓜群众HIGH了。更有分析直指这是学区房的末日。


当然,我听到的更多言论是,这个政策没有实质性的意义,执行起来很困难,不是不看好只是弊端太多,没有实际意义,更不要说能解决住房教育均衡问题。


甚至,网络甚至还出现了这样的段子:


广州老王:小李啊,广州出台租售同权入学政策,租金帮我加2000元!

中介小李:好咧,老王,你说了算,马上改价!

广州老王:老伴啊,这个政策好啊,我们租金又可以涨价了!

老王老伴:老王啊,我们下午去看看房吧!媳妇名额还没用呢?


首先,别急着下结论说「租购同权」是一场假的花式调控,也不必鼓吹学位房、房租又要暴涨、坐等政策打脸。


抛开激进式的情绪,我们来理性分析下。


1、租购同权,弱化学位房的“合法”勒索。


事实上,无论从哪种意义上来说,它都是一个值得给掌声的进步。以前,我们对于房区房的态度,直白的认为这就是一次合法勒索。


现在的房子之所以贵,一个重要原因就是附着在房子上的附加值太多,其中最具含金量的东西就是受教育权。


之前网上流传过北京的一套“过道学区房”,只有11.4平米,总价530万,46万/平的单价创下了学区房单价的记录。


然后,北京出台政策,不再以房产直接对应学校。瞬间,这套房子的价值归零。


此次对于广州明确提出“租购同权”,是北京政策的一次延续,目的是弱化学位房的价值。它将保障包括受教育权、养老保障等各项公民基本权利,不能因为有房无房就要区别对待。


2、初衷是好的,但可能治标不治本


初衷是好的,但是,仍旧要说的是,这真的解决问题了嘛?——并没有。原因很简单,优质教育资源稀缺的事实没有因此改变。


这种高溢价的优质资源,如果不体现在高房价上,则将转移到高房租里。试想一下,一旦100%实行“租购同权”,周边的房租也将水涨船高。以前租5000元一个月,现在租到2万一个月也不是不可能的。


高房价转到高房租,买不房的人,可能同样也租不起。但对于买不起房只能租房的人来说,能够就近上学,这是个很大的便利。


租不起市中心,能租在郊区,在郊区就近上学,也是好的。当然这也是治标不治本,这个社会早已经阶层化,好的资源大部分都掌握在有钱跟有权的人手里。


3、租购同权,后续应该还会有更细的条文出台


另外,细到到具体的实施,现在的条文有点过于简单了。


知乎上有网友@宝妈就说了:怎么实施?我就说一个简单的问题,广州目前的学位政策是,同一个地址只能有一个小孩出现在对应的学校。就算是学位房买卖,如果学位被占用,买房的人也要等原业主的小孩毕业。


所以租房想要有学位,那得问问房东肯不肯把他的学位给你用。你一用就是六年,不但房东不能用,这六年内如果换了其他的租客也不能用。那你准备好提前一次性交六年租金吧。否则你先看看房东肯不肯跟你去把合同备案。


如果你想着我租一个月就可以有学位,他租一个月也有学位,房东自己也有学位,那先问问学校站不站的下吧。


——所以,这种限制的存在,会使租购同权的价值大打折扣,具体影响如何,后续应该有更细的条文出来,否则,实施艰难。


4、另一种程度上的人才抢夺战争


再甩开以上这些分析,回归条文本身。其实本次出台政策的部分原因,除了剥离房产上附着的福利,解除学位房的“合法勒索”让房子回归居住属性外,我更相信,这是某种程度的人才抢夺战争。


这里面的条件其实很严苛,具体来说,要么你的子女得有广州户籍,要么你得持有人才绿卡,要么你得符合积分入户上学的条件,而且这三类人在广州都必须无房。我认为这才是政策后面的东西。


5、调控新思路:购租并举,鼓励租赁住房


此次调控,花样百出。总的来看,此次的租购同权,除了反应调控的决心外,也从侧面反映了调控的新思路:从购房市场到租赁市场,购租并举,不让房屋闲着没人住。


此前,上海、广州等城市土地出让时已经出现过“100%要求自持”的例子,土地拍卖“竞自持”很可能会成为普遍现象。


而广州近期也出台了新的政策:允许将商业用房按规定改造成租赁住房,这表明广州租赁住房的供应量会大幅提升。


此次政策的推出,只是一个初纲,而具体的明文细则还未拟定,估计后续还有补丁出来。但是,对于绝大部分老百姓来说,是好事,至少给到一个低门槛的资格。


至于如何实施,还在于如何巧妙的制定规则,让真正有需要的人得到帮助,至于是假口嗨还是真高潮,我们拭目以待。而对于那些还在煽风点火鼓吹的,不妨省省吧。

梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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