租购同权：假口嗨or真高潮？
“例假式”的调控，又多了一种姿势——「租购同权」。无论是喝彩声还是质疑声，吃瓜群众都意外的高潮了。
7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，该方案提出一个颇具话题性的新概念——租购同权，而其要害就是赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。
内容如下：
简单一句话来概括就是：你不需要买学位房，租在好学区附近就行，一样可以上名校。消息一出来，吃瓜群众HIGH了。更有分析直指这是学区房的末日。
当然，我听到的更多言论是，这个政策没有实质性的意义，执行起来很困难，不是不看好只是弊端太多，没有实际意义，更不要说能解决住房教育均衡问题。
甚至，网络甚至还出现了这样的段子：
广州老王:小李啊，广州出台租售同权入学政策，租金帮我加2000元！
中介小李:好咧，老王，你说了算，马上改价！
广州老王:老伴啊，这个政策好啊，我们租金又可以涨价了！
老王老伴:老王啊，我们下午去看看房吧！媳妇名额还没用呢？
首先，别急着下结论说「租购同权」是一场假的花式调控，也不必鼓吹学位房、房租又要暴涨、坐等政策打脸。
抛开激进式的情绪，我们来理性分析下。
1、租购同权，弱化学位房的“合法”勒索。
事实上，无论从哪种意义上来说，它都是一个值得给掌声的进步。以前，我们对于房区房的态度，直白的认为这就是一次合法勒索。
现在的房子之所以贵，一个重要原因就是附着在房子上的附加值太多，其中最具含金量的东西就是受教育权。
之前网上流传过北京的一套“过道学区房”，只有11.4平米，总价530万，46万/平的单价创下了学区房单价的记录。
然后，北京出台政策，不再以房产直接对应学校。瞬间，这套房子的价值归零。
此次对于广州明确提出“租购同权”，是北京政策的一次延续，目的是弱化学位房的价值。它将保障包括受教育权、养老保障等各项公民基本权利，不能因为有房无房就要区别对待。
2、初衷是好的，但可能治标不治本
初衷是好的，但是，仍旧要说的是，这真的解决问题了嘛？——并没有。原因很简单，优质教育资源稀缺的事实没有因此改变。
这种高溢价的优质资源，如果不体现在高房价上，则将转移到高房租里。试想一下，一旦100%实行“租购同权”，周边的房租也将水涨船高。以前租5000元一个月，现在租到2万一个月也不是不可能的。
高房价转到高房租，买不房的人，可能同样也租不起。但对于买不起房只能租房的人来说，能够就近上学，这是个很大的便利。
租不起市中心，能租在郊区，在郊区就近上学，也是好的。当然这也是治标不治本，这个社会早已经阶层化，好的资源大部分都掌握在有钱跟有权的人手里。
3、租购同权，后续应该还会有更细的条文出台
另外，细到到具体的实施，现在的条文有点过于简单了。
知乎上有网友@宝妈就说了：怎么实施？我就说一个简单的问题，广州目前的学位政策是，同一个地址只能有一个小孩出现在对应的学校。就算是学位房买卖，如果学位被占用，买房的人也要等原业主的小孩毕业。
所以租房想要有学位，那得问问房东肯不肯把他的学位给你用。你一用就是六年，不但房东不能用，这六年内如果换了其他的租客也不能用。那你准备好提前一次性交六年租金吧。否则你先看看房东肯不肯跟你去把合同备案。
如果你想着我租一个月就可以有学位，他租一个月也有学位，房东自己也有学位，那先问问学校站不站的下吧。
——所以，这种限制的存在，会使租购同权的价值大打折扣，具体影响如何，后续应该有更细的条文出来，否则，实施艰难。
4、另一种程度上的人才抢夺战争
再甩开以上这些分析，回归条文本身。其实本次出台政策的部分原因，除了剥离房产上附着的福利，解除学位房的“合法勒索”让房子回归居住属性外，我更相信，这是某种程度的人才抢夺战争。
这里面的条件其实很严苛，具体来说，要么你的子女得有广州户籍，要么你得持有人才绿卡，要么你得符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州都必须无房。我认为这才是政策后面的东西。
5、调控新思路：购租并举，鼓励租赁住房
此次调控，花样百出。总的来看，此次的租购同权，除了反应调控的决心外，也从侧面反映了调控的新思路：从购房市场到租赁市场，购租并举，不让房屋闲着没人住。
此前，上海、广州等城市土地出让时已经出现过“100%要求自持”的例子，土地拍卖“竞自持”很可能会成为普遍现象。
而广州近期也出台了新的政策：允许将商业用房按规定改造成租赁住房，这表明广州租赁住房的供应量会大幅提升。
此次政策的推出，只是一个初纲，而具体的明文细则还未拟定，估计后续还有补丁出来。但是，对于绝大部分老百姓来说，是好事，至少给到一个低门槛的资格。
至于如何实施，还在于如何巧妙的制定规则，让真正有需要的人得到帮助，至于是假口嗨还是真高潮，我们拭目以待。而对于那些还在煽风点火鼓吹的，不妨省省吧。
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