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万达和融创打麻将,富力胡最大牌。

2017-07-20 安静 梵高先生 梵高先生



7月19日下午4点,北京建国路的万达索菲特酒店,迎来了三位特别的客人。


他们分别是地产界的三位地产巨头,老孙(孙宏斌),老王(王健林)和老李(李思廉)。和他们的大姓一样,他们旗下的三家企业随便扭一扭,地产行业就得抖三抖。


三位地产巨人,此次参加的战略签约仪式主题板上写着:万达商业·融创中国·富力地产战略签约仪式。


同去的还有媒体界的吃界群众们。只是,吃瓜群众一直没料到老李的出现。


在此之前,坊间一直流传是老王借钱给老孙,然后让老孙把老王自己的企业给收购掉。只是,半路杀出了老李。


大家都在猜测,富力老李在此次收购中,到底充当什么角色。而老李与李王的深度渊源,最早可以追溯到2016年。


早在2016年12月19日,万达商业和富力地产在北京就签定了战略协议。从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。


战略合作的协议签定,原来定在四点举行。吃瓜群众早早进入主会所,放下笔记本打开WORD,准备见证这历史性的时刻。


但意外的是,在富力地产方面人士到达现场,离距离签约仪式开场20分钟之时,一位工作人员走到台前开始喊话。


“因会所需要重新布置,所以请大家到场外稍事休息,发布会将推迟一个小时”。话未毕,吃瓜群众议论纷纷,突如其来的清场所,让大伙无所适从。


随后,会场内的背景版文案更被临时修改,其中老李所代表的“富力地产”字眼更是被剔除,让早已准备好通稿的吃瓜群众们大呼头疼。


试想:花了好几个晚上研究准备的富力地产的材料无端端被撤掉,又得临时组织材料,让人好生不舒服。


随后,老王、老孙、老李三个陆续到场,他们并未进入主会场所,而是直接进入小会议室。三人秘密会谈,不免令吃瓜群众遐想联翩,期间更是传出摔玻璃杯、激烈争吵的谣言。


而会议室走出的万达小哥,行色匆匆,手里一边拿着一页纸,边走边撕,一边还忙着寻找打印机。


小会议室,1个半小时的时间,三人秘密协商,没人知道发生了什么。


17点30分,门打开。吃瓜群众再次拥入主会场,只不过,背景篇变换回了原来的样子。仿佛什么都没有发生过什么一样。


三人轮流发言,老孙、老李和老王。最终的结果是:老李旗下的富力地产,以200亿元价格全盘接手融创万达资产包中的77个酒店部分,而13个文旅项目仍然由融创中国持有。


有媒体算了一笔帐:富力地产此番购买万达酒店的价格,远低于9天前融创接手的335.95亿元,骨折价,相当于6折,是最大的赢家,富力立即浮盈超过上百亿元。


而融创,持有的仍是原有的13个文旅项目91%的股权,作价295.75亿元。公告称,通过此次转让,融创得到13个万达城。4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业。


这将使融创财报合并收入和利润大涨,两年内,可助力融创进入房地产企业收入前两名。


当然,万达老王自然是松了一口气。通过这次转让,万达可以大幅减少负债,收回巨额现金。


这也标志着,万达商业、万达文化旅游已走上“轻资产”经营之路。老王甚至说,目前中国,能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。


三位老板都财大气粗。特别是老王,300多亿的东西减少100亿在卖,不亏是小目标是1个亿的老王。


而融创老孙也直言,上半年卖了1100多亿,账面有900多亿现金,下半年7月份回款会超过200亿,其他月份回款都会超过300亿元,今年业绩会超过3000亿。言外之意是:老孙我有钱!


当然,财大气粗的老孙也是真性情。7月17日,采访孙宏斌记者记录的一段原话据说是——



而老孙在致辞念稿时也是如此中二——



回顾此次战略签约仪式,由二人转就成三角戏,戏剧性十足。老孙签了两套认购书,最后只买了一套。


另一套,被后来者富力居上。而老王,少卖了100多亿仍是笑哈哈。老李不是老程,但他确实是带着三板斧来的,收获最丰。


这场交易后,交杯间,孙宏斌露出一个坚定的眼神,王健林的背影也能看出愉悦之情。


晚间,李思廉接受中国房地产报采访时爆料,这项决策决定速度非常快,几家公司老板都是公司创始人,挺爽快。结果也是三赢。


万达加快了收钱的速度;对孙总来说,也不需要再专门组建管理酒店的团队了;对富力来说,一下子成为了全国乃至全球最大酒店资产的业主。


好了,提两个问题:1、那延迟的90多分时间里,到底发生了什么?2、最后,到底谁点的炮?

梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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