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五年时间,深圳房租涨了多少?

2017-07-27 安静 梵高先生 梵高先生


租房,其实是一次钱包触底、灵魂猝死的暴击。


最近,上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告,报告中称:2017年6月,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。



深圳的房租收入比是多少?到达了54%,全国第二。也就是说,深圳人每个月一半以上的收入都拿来交了房租。


而排名全国第一的北京,房租收入比更是达到了58%。我们的邻居广州稍好,只占到了38%。


在一线城市中,除了广州只有1650元/月外,北京、上海、深圳3个城市人均住房租金高于2000元/月,其中北京最高2748元/月,上海2319元/月,深圳2210元/月。


很多人表示受到了一万点暴击的伤害,但也有人表示欣慰:一直不明白花是怎么没的,这下终于知道了。


一线城市租金高,这是不争的事实。事实上,近些年来,深圳的租金一直在上涨。


最近安静拿到一份报告,里面分析了深圳近五年来的楼市数据,里面就包括了深圳近五年来的租房数据,看完这些,你就会知道:这5年来你辛辛苦苦挣的钱,到底怎么没的。


1、五年间,福田租金涨的最凶,龙岗垫底。


关于房屋租赁市场,这里面有一个分水岭。2012年之前,深圳的租房市场,由于房价单边高速上涨,租金涨幅明显脱离房价涨幅;2012年之后,租金与房价的走势开始呈现同步性,并且租金增幅异常明显。


从2012年开始,深圳的租金依次为49元/㎡月——55元/㎡月——61元/㎡月——71元/㎡月——77元/㎡月。


也就是说,在2012年,要租一个30平米左右的小房子,房租只要1327元一个月,可是到了2016年,房租达到了2210元一个月。


五年时间,我们来看看各区的涨幅情况。这是罗湖与福田的租金涨幅情况——



这是南山、龙岗、宝安、盐田的涨幅情况——



对比一下,很明显的,这五年来,涨幅最高的是福田区和南山区,龙岗垫底。


以30平米来计算,福田、南山五年内的房租分别涨了1230元、1050元,平均每年加租260元,210元。


而涨幅最低的当属龙岗。同样以30平米来计算,龙岗五年间只涨了480元。年加租一年不够100元。


2、地方越住越偏,房子越住越小


这五年间,其实租赁市场也有很大的分化。过去几年,福田、南山、罗湖区过高的租金,已逼迫租客大量往处迁移。2017年全市各区租赁成交占比中,龙岗租赁需求最为旺盛。


为什么?龙岗租金价格一直位于全市低位,甚至比盐田还低!


虽然距离稍远,但是三号线直接缩短了龙岗与福田之间的交通距离,为上班族节省大量上班时间成本。


同时龙岗辖区范围内的布吉,是罗湖的后花园,周围配套设施相对完善,大量工厂公司驻扎,租房成单情况比较好。


而那些不想离公司太远的上班族,就近租房的房子,房子也越住越小。日前接触到一炒房客,在村中城有一栋农民房,靠收租金为生。


一年前,他将各个楼层逐个改造,六间小平房全部拆掉重新装修,摇身一变,一层10个小单间就横空出世了。收益呢,直接翻倍。


3、租金仍处高位,买不起也租不起!


即将进入8月,深圳的租金也开始回落,但租金仍处于高位。数据显示,当前,深圳均租价格75元/平,套租价格4055元/平。


在房源分布上,月租低于1500元的只有2%,1500-2000元的占比5%,月租6000元以上的房源最多。


买不起,也租的心疼,这就是深圳的租房现状。当然,也有人支招,说8年即可搞定深圳房,具体的实施步骤是这样的:


1、落户:差不多3个月就可以完全搞定。

2、租房:申请租房补贴,本科生1.5万,硕士2.5万,博士3万。

3、公租房:满一年社保后,申请公租房。

4、安居房:满3年社保后,就可以申请安居房。


方法不错,只是周期漫长,而且看起来遥遥无期。


为了省钱,最快的方法当然是——赶紧找个对象吧,合租便宜啊~


梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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