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疯了,这个小区一个月涨幅高达100万!

2017-08-06 安静 梵高先生 梵高先生


水面风平浪静,水下暗自汹涌,最近的深圳楼市,爆点频频。


就在昨天,深圳后海宝能太古城南区一套48平的奇葩小户型,以总价730万的总价、15万/平的单价卖出,再次引爆深圳地产圈!


就在卖出前一晚,该小户型的中介报价才700万,仅仅隔了一夜,就涨了 30万。而单价呢,直追深圳超级豪宅深圳湾1号!令人大开眼界。


消息显示,该户型产证面积48平米,有主卧+一个小卧室+书房,由于该户型处于特殊层,拓展了一个50平左右的平台花园,另外还改做了一个大厨房+加一个储物间。


经过如此一改,实用面积变成了150平带50平的前后花园的5房2卫。


这是朋友发过来的户型图,给大家欣赏下:



户型图一出来,周边的朋友就不淡定了:1、这卫生间和厨房太牛了,设计师也是个人才。2、很奇葩的户型,实际只有一个房好住人。3、700万买的,钱多人傻。


我们再来看看现场中介发过来的视频。


从视频可以明显的可以看出:过道、门口都挤满了人,这热度,堪比小型的开盘现场。


据现场中介介绍:早上10点半就开始带客户看房子了,当时看房的人不多,可惜客户不给力,觉得700万买这个房子不划算就走了。结果11点一过,看房的客户和同行挤得水泄不通,之后有客户直接加价,然后业主被拉走签合同去了。


事后,有人评论说这是特例。真的是嘛?非也。近几个月以来,这个楼盘南区的价格一直在探顶,更有人预测该小区单价很快就会突破13甚至14万。


据资料显示,宝能太古城南区在一个月左右时间里,同户型差价就达100万以上,如果把楼层、方位等因素考虑在内,涨幅妥妥的还是超过50万。


据网友反馈:宝能南涨得最凶的应该是41、47平方的,估计从年初到现在涨个150万左右了,62平的6月初大部分价格在650-680之间(当时最便宜那个630),现在挂出来的在680-720之间,确实在涨。


最夸张的是太古城南区的一62平的户型,一个月前报价——


最近成交价——



7月30日报价——


除此之外,太古城南区最小户型43平,从年初的430万左右,也开始狂奔到530万,涨幅妥妥的涨了100万。


为什么这个小区这么火?仔细分析下来,大致有三点原因:


1、湾区概念一直深入人心,所以价格一直不菲。进入这个区域的门槛对于普通购房者来说已基本被封死,唯一的一个渠道就是小户型。


而宝能太古城南区,是整个湾区唯一拥有40-60平小户型的小区。


2、这里面,最重要的原因就是——深圳湾学校(原望海学校)的即将开学,给这帮购房者打足了鸡血。


2月份,来自南山教育局的消息:深圳湾又将新增一所学校,隶属于南山区教育局,9月份开学,是一所九年一贯制公办新校,中英双语特色教学。


该学校占地面积57000平方米,建筑面积79460.56平方米,招生规模120个教学班,其中初中60个班,小学60个班。


受制于学深圳湾学校名校带动,今年年初,经济能力有限而又想读深圳湾学校的家长,或者眼光犀利的炒房者,就开始一窝蜂的杀入太古城南区抢货,导致深圳湾入门级小户型成交价迅速攀升。


有专业人士跟踪估计,仅仅半年时间,太古城南区小户型上涨幅度高达20%!


事实上,这段时间 ,在湾区内,价格受到影响的还有其他小区———


图片来源:渔村楼评


安静只想说,有钱人真多。


3、宝能太古城南区小户型,基本已无房可卖。紧张的供需关系,也是这个小区成交火热的另一导火索。


严厉调控之下,有楼盘打”骨折“价,有楼盘卖出天价。有人着急离场,有人着急上车。市场在分化,考验投资眼光的时候真的到了。


梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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