疯了，这个小区一个月涨幅高达100万！
水面风平浪静，水下暗自汹涌，最近的深圳楼市，爆点频频。
就在昨天，深圳后海宝能太古城南区一套48平的奇葩小户型，以总价730万的总价、15万/平的单价卖出，再次引爆深圳地产圈！
而就在卖出前一晚，该小户型的中介报价才700万，仅仅隔了一夜，就涨了 30万。而单价呢，直追深圳超级豪宅深圳湾1号！令人大开眼界。
消息显示，该户型产证面积48平米，有主卧+一个小卧室+书房，由于该户型处于特殊层，拓展了一个50平左右的平台花园，另外还改做了一个大厨房+加一个储物间。
经过如此一改，实用面积变成了150平带50平的前后花园的5房2卫。
这是朋友发过来的户型图，给大家欣赏下：
户型图一出来，周边的朋友就不淡定了：1、这卫生间和厨房太牛了，设计师也是个人才。2、很奇葩的户型，实际只有一个房好住人。3、700万买的，钱多人傻。
我们再来看看现场中介发过来的视频。
从视频可以明显的可以看出：过道、门口都挤满了人，这热度，堪比小型的开盘现场。
据现场中介介绍：早上10点半就开始带客户看房子了，当时看房的人不多，可惜客户不给力，觉得700万买这个房子不划算就走了。结果11点一过，看房的客户和同行挤得水泄不通，之后有客户直接加价，然后业主被拉走签合同去了。
事后，有人评论说这是特例。真的是嘛？非也。近几个月以来，这个楼盘南区的价格一直在探顶，更有人预测该小区单价很快就会突破13甚至14万。
据资料显示，宝能太古城南区在一个月左右时间里，同户型差价就达100万以上，如果把楼层、方位等因素考虑在内，涨幅妥妥的还是超过50万。
据网友反馈：宝能南涨得最凶的应该是41、47平方的，估计从年初到现在涨个150万左右了，62平的6月初大部分价格在650-680之间（当时最便宜那个630），现在挂出来的在680-720之间，确实在涨。
最夸张的是太古城南区的一62平的户型，一个月前报价——
最近成交价——
7月30日报价——
除此之外，太古城南区最小户型43平，从年初的430万左右，也开始狂奔到530万，涨幅妥妥的涨了100万。
为什么这个小区这么火？仔细分析下来，大致有三点原因：
1、湾区概念一直深入人心，所以价格一直不菲。进入这个区域的门槛对于普通购房者来说已基本被封死，唯一的一个渠道就是小户型。
而宝能太古城南区，是整个湾区唯一拥有40-60平小户型的小区。
2、这里面，最重要的原因就是——深圳湾学校（原望海学校）的即将开学，给这帮购房者打足了鸡血。
2月份，来自南山教育局的消息：深圳湾又将新增一所学校，隶属于南山区教育局，9月份开学，是一所九年一贯制公办新校，中英双语特色教学。
该学校占地面积57000平方米，建筑面积79460.56平方米，招生规模120个教学班，其中初中60个班，小学60个班。
受制于学深圳湾学校名校带动，今年年初，经济能力有限而又想读深圳湾学校的家长，或者眼光犀利的炒房者，就开始一窝蜂的杀入太古城南区抢货，导致深圳湾入门级小户型成交价迅速攀升。
有专业人士跟踪估计，仅仅半年时间，太古城南区小户型上涨幅度高达20%！
事实上，这段时间 ，在湾区内，价格受到影响的还有其他小区———
图片来源：渔村楼评
安静只想说，有钱人真多。
3、宝能太古城南区小户型，基本已无房可卖。紧张的供需关系，也是这个小区成交火热的另一导火索。
严厉调控之下，有楼盘打”骨折“价，有楼盘卖出天价。有人着急离场，有人着急上车。市场在分化，考验投资眼光的时候真的到了。
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