一纸公文堪比楼市炸弹，炒房客要哭了？
连续一周的外差加跑盘，安静的大姨爹来了，几天没更文，内心慌慌慌。
被读者催更，刚好昨天出台了一个通知，对购房者影响较大，索性就来说一说。
昨天，司法部发布了一份名为《司法部关于公证执业“五不准”的通知》文件。总共有五条，就不一一列了，核心内容如下：
1、全面叫停涉及不动产处分类型的全项委托公证。在办理不动产处分的委托公证时，必须“重大事项一次一委托”，不得一次性授权全部重要事项。
2、类似委托抵押、解押、出售、代收房款等不动产处分中的工作属于典型的重大事件，必须分段分次委托公证。
3、办理不动产处分公证业务的机构和办事员，必须承担实质调查的义务。
通知出来后，业内的意见基本是这样的——
此台政策的出台，主要是因为前段时间北京“以房养老”诈骗老人房产案的延续，目的是规范房地产市场交易，更加阳光，保障了卖家的权益。
如果你对房产类新闻敏感的话，应该读过这样的消息：《700万的房子1000元贱卖，揭秘“以房养老”大骗局》。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a05311qhsy4&width=500&height=375&auto=0
还原一下整个事件的过程——
骗子用“以房养老”的名义，借款给老人，欺骗老人签写一份“全权委托协议”。然后故意制造陷阱，让老人无法按时归还借款，然后直接手拿“全权委托协议”到房产交易部门将老人房产过户转卖！
整整价值700万元的房子啊，仅仅因为一份“全权委托协议”，1000元就骗走了！让人何其心寒！
虽说更加阳光，保障了卖方的权益。但对于二手房来说，无益于一颗重磅炸弹。因为“全权委托公证”一旦被禁止，深圳每年近10万套房的二手房的流通性都将受阻。
朋友@楼兔子 直言：深圳99%的房子都可以说是“全权委托公证”名义下进行的。每一次房产交易里的重要环节都必须分批次办理委托公证，以前一份经过公证处的委托书可以搞定的事情，现在变成多份，全部得自己跑手续，这个工作量更大。
不止如此，对于每一次重大事项的公证出函，办事员和机构都必须实际审查！最终的结果很可能是这样的：二手房交易公证业务大量堆积，无法完成交易！
用欧神的词汇来解释，司法部一纸公文，相当于一味“药单”，即交易十分困难的房子。
深圳的炒房客要哭了？有网友回答：强势的卖家会更加强势，要让卖家付出更多的时间和精力成本，这个成本最终还是会转嫁到买家身上。
最终影响如何？深圳知名财经大伽 @刘晓博 的解读是：
第一，异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本，还是时间成本。
第二，异地买房、借名买房的风险大增。A和B是父子关系，一切都好说。如果是借名买房，风险就可能随时爆发。如果借名一方突然不配合，突然加价怎么办？
第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间长度将大大延长，再加上现在银行贷款发放速度缓慢，三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性，起到“锁房”的效果。
第四，对于新房销售也会带来影响，因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。
除此之外，近期的深圳楼市，另外值得关注的两则消息是：
1、深圳首套房贷折扣缩紧，利率最高上浮10%。
媒体消息显示，深圳地区仅邮储银行依然有9.5折、农村商业银行9.8折的首套房贷利率优惠之外，其他银行均执行基准利率或上浮基准利率的5%-10%。
其中，民生银行、兴业银行首套房贷利率上调了10%，中信银行和浦发银行两家已停止放贷。
以在深圳购买一套总价500万元的房子为例，贷款300万，基准利率4.9%，30年偿还期、等额本息还款的方式，根据测算，每月还款为15921元，总支付利息为273.18万元。
以基准利率上浮5%，即5.145%之后计算，每月月供为16371元，总支付利息为289.38万元，每月月供将比执行基准利率时增加450元，总支付利息增加16.2万元。
2、过去两周，深圳共有5个楼盘开盘，分别是万科瑧山道、向西雍睦豪庭、前海新纪元、卓越星源以及上周四刚开盘的宏发天汇城，但整体销售率仅为31%。
比上半年稍好，但成交依旧不太乐观。
除了前海新纪元商住价格较高外，其余四盘价格关注度均很多，甚至出现了千人冒雨排队的景象。主要原因为新房限价比较狠，价格比较亲民。
即使是这样，光明的龙光玖龙台的均价也接近5万+，刷新片区天花板。
而二手房市场，静悄悄的暗涨，甚至出现了很多奇葩天价户型。比如说宝能太古城的南区小户型，比如说宝安尖岗山的那栋1.1亿的跳单别墅，再往前一点，华侨城单价54万/平、总价3亿的码头豪宅……
下半年的深圳楼市，你还好嘛？
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