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关于深圳租房令,地产大佬们是这么看的。

2017-08-30 安静 梵高先生 梵高先生


对于同一个话题,我一般不写两次。原因很简单:货不多,一次性就写完了,能力有限,再写也写不啥来。


不过多对租售同举,还是要来说一说,因为近期的动作确实太多了,多的让人看不过来。


消息显示,国土部、住建部日前决定,在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了试点方案。


而深圳,最近也出台了一则文件:关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知。



具体的内容大概是这样的——深圳拟推住房租赁新政,2020年前达到国有收储10万套,集体收储100万套。目的呢,很简单。房子是用来住的,不是用来炒的。


而深圳楼市的管理目标,也很好理解,深圳新市长上任后第一句话就说了,叫高端有市场、低端有保障、中端有支持。


显然,这一次是低端有保障。意思就是:买得起就买,买不起就租。


深圳的租房令出来后,各大专家各有解度,安静挑选了一些比较理性的、可值得深思的观点出来,供大家参考。


综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究院宋丁——


租令对深圳意味着什么?绝不是解决深圳人的租房住的问题,因为大部分深圳人一直就是租房住。


这么多年,这个问题早就通过市场化的办法解决了,不可能一千几百万人在马路上排队等待政府出台租令、启动租赁时代,再寻觅租房子住!


只不过如此庞大的、占比达到70—80%的住房租赁市场,多年来严重缺乏政府法规政策的对应,缺乏明晰合法的租赁住房产权关系,缺乏政府的服务和监管,缺乏租赁住房的品质和安全,缺乏规范的和人性化的放租和服务流程,缺乏租房者的权益保障!


租令将要改变的正是深圳房子的产权问题、法律地位问题、租赁房的质量问题、租房者的社会权益问题和社会地位问题!


我们千万不要欢呼租令赐予了我们什么,因为,让租房规模化、品质化、正常化,让每一个租房者都能堂堂正正地、有尊严、有品质地居住生活。


这本来就是每一个公民的基本权利,租令只是促使这种正常格局从以往被扭曲的状态回归而已。(内容来源:宋丁观点)


著名地产经理人青忠贵——


租售并举,是政府建设房地产长效机制憋出的最大一招。


从政府发文效率看确实雷厉风行,下一步就看执行了。深圳政府的长租公寓目标明确、大气:2020年前达到国有收储10万套,集体收储100万套。


最近几年,一些房地产公司纷纷加大长租公寓投资力度,并且目标宏大。比如万科和世联行都提出今年达到十万间,未来更要达成百万间。


长租公寓在国内时间不长,逻辑上看未来发展空间巨大,相应也意味巨大的商机。


当前国内的长租公寓模式与国际上最成功的美国模式明显不同。国内是轻资产二房东模式,美国是重资产运营模式。


两种模式决定了侧重点不同。国内运营追求数量规模,美国强调资产价值。


目前美国最大运营商拥有公寓在10万间左右,市值最大的运营机构AVB在260亿美元左右。美国模式建基于房地产投资信托基金reits。


reits在国内尚处萌芽,但在美国已经支撑起万亿美金的资本市场。


借强推租售同举的房地产长效机制的东风,中国可能在eits这个中国未来最值得期待的房地产投资模式上取得重大突破,也将带来房地产投资生态的巨大变革!(内容来源:青忠贵微博)


深圳壹地产总编辑陶文杰——


租房令会这个政策会对楼市造成冲击吗?短期问题不用考虑,影响仅限于网络上。


我们需要想清楚一点:深圳楼市的核心问题,并不是供人们住的房子少了,每个人都有栖身之所,但这并没有妨碍房价过去的上涨。


核心问题是:供人们买的房子少了。未来供应只租不售的房子,可供买的房子会更少。那样,房子是不可能大跌的。


我们再想长远一点,假设最终,租售完全同权,享受同样的城市资源,甚至实现优先秩序一样,比如一样可读名校。


那么,市场会最终形成一个均衡:买房的成本和租房的成本会大体相同。否则人们会涌向低成本的那一个,最终拉高成本。


也就是说,想8000租金解决800万学位房(学位房是住宅产权所代表的城市资源的一种)的想法是不现实的,租金会上涨。


如果租售完全同权,在如今的城市中心,以自有产权为主,未来也不可能新增大量房子供应(无论住房还是租房)的区域。


可以肯定的是,未来租金一定高于现在,同时租金上涨反过来又会封杀房价调整空间。很大可能是租金大涨,房价小涨。(来源:文楼淘楼)


……


其实看罢以下三个观点,总体逻辑也就出来了。租售同举是“房子是用来住的,不是用来炒的”方针的实施深化,让买得起房的人买,买不起房的人租。


深圳试持租房令,目的使深圳租房规模化、品质化、正常化,让每一个租房者都能堂堂正正地、有尊严、有品质地居住生活。


租房令的试行,不能改变稀缺城市稀缺地段稀缺供应本质问题,就像教育资源一样。还是之前说的那句话:无论从哪种意义上来说,都是一个值得给掌声的进步。


深圳房价不会大跌,深圳依然很贵。



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