关于深圳租房令，地产大佬们是这么看的。

对于同一个话题，我一般不写两次。原因很简单：货不多，一次性就写完了，能力有限，再写也写不啥来。

不过多对租售同举，还是要来说一说，因为近期的动作确实太多了，多的让人看不过来。

消息显示，国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。

而深圳，最近也出台了一则文件：关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知。

具体的内容大概是这样的——深圳拟推住房租赁新政，2020年前达到国有收储10万套，集体收储100万套。目的呢，很简单。房子是用来住的，不是用来炒的。

而深圳楼市的管理目标，也很好理解，深圳新市长上任后第一句话就说了，叫高端有市场、低端有保障、中端有支持。

显然，这一次是低端有保障。意思就是：买得起就买，买不起就租。

深圳的租房令出来后，各大专家各有解度，安静挑选了一些比较理性的、可值得深思的观点出来，供大家参考。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究院宋丁——

租令对深圳意味着什么？绝不是解决深圳人的租房住的问题，因为大部分深圳人一直就是租房住。

这么多年，这个问题早就通过市场化的办法解决了，不可能一千几百万人在马路上排队等待政府出台租令、启动租赁时代，再寻觅租房子住！

只不过如此庞大的、占比达到70—80%的住房租赁市场，多年来严重缺乏政府法规政策的对应，缺乏明晰合法的租赁住房产权关系，缺乏政府的服务和监管，缺乏租赁住房的品质和安全，缺乏规范的和人性化的放租和服务流程，缺乏租房者的权益保障！

租令将要改变的正是深圳房子的产权问题、法律地位问题、租赁房的质量问题、租房者的社会权益问题和社会地位问题！

我们千万不要欢呼租令赐予了我们什么，因为，让租房规模化、品质化、正常化，让每一个租房者都能堂堂正正地、有尊严、有品质地居住生活。

这本来就是每一个公民的基本权利，租令只是促使这种正常格局从以往被扭曲的状态回归而已。（内容来源：宋丁观点）

著名地产经理人青忠贵——

租售并举，是政府建设房地产长效机制憋出的最大一招。

从政府发文效率看确实雷厉风行，下一步就看执行了。深圳政府的长租公寓目标明确、大气：2020年前达到国有收储10万套，集体收储100万套。

最近几年，一些房地产公司纷纷加大长租公寓投资力度，并且目标宏大。比如万科和世联行都提出今年达到十万间，未来更要达成百万间。

长租公寓在国内时间不长，逻辑上看未来发展空间巨大，相应也意味巨大的商机。

当前国内的长租公寓模式与国际上最成功的美国模式明显不同。国内是轻资产二房东模式，美国是重资产运营模式。

两种模式决定了侧重点不同。国内运营追求数量规模，美国强调资产价值。

目前美国最大运营商拥有公寓在10万间左右，市值最大的运营机构AVB在260亿美元左右。美国模式建基于房地产投资信托基金reits。

reits在国内尚处萌芽，但在美国已经支撑起万亿美金的资本市场。

借强推租售同举的房地产长效机制的东风，中国可能在eits这个中国未来最值得期待的房地产投资模式上取得重大突破，也将带来房地产投资生态的巨大变革！（内容来源：青忠贵微博）

深圳壹地产总编辑陶文杰——

租房令会这个政策会对楼市造成冲击吗？短期问题不用考虑，影响仅限于网络上。

我们需要想清楚一点：深圳楼市的核心问题，并不是供人们住的房子少了，每个人都有栖身之所，但这并没有妨碍房价过去的上涨。

核心问题是：供人们买的房子少了。未来供应只租不售的房子，可供买的房子会更少。那样，房子是不可能大跌的。

我们再想长远一点，假设最终，租售完全同权，享受同样的城市资源，甚至实现优先秩序一样，比如一样可读名校。

那么，市场会最终形成一个均衡：买房的成本和租房的成本会大体相同。否则人们会涌向低成本的那一个，最终拉高成本。

也就是说，想8000租金解决800万学位房（学位房是住宅产权所代表的城市资源的一种）的想法是不现实的，租金会上涨。

如果租售完全同权，在如今的城市中心，以自有产权为主，未来也不可能新增大量房子供应（无论住房还是租房）的区域。

可以肯定的是，未来租金一定高于现在，同时租金上涨反过来又会封杀房价调整空间。很大可能是租金大涨，房价小涨。（来源：文楼淘楼）

……

其实看罢以下三个观点，总体逻辑也就出来了。租售同举是“房子是用来住的，不是用来炒的”方针的实施深化，让买得起房的人买，买不起房的人租。

深圳试持租房令，目的使深圳租房规模化、品质化、正常化，让每一个租房者都能堂堂正正地、有尊严、有品质地居住生活。

租房令的试行，不能改变稀缺城市稀缺地段稀缺供应本质问题，就像教育资源一样。还是之前说的那句话：无论从哪种意义上来说，都是一个值得给掌声的进步。

深圳房价不会大跌，深圳依然很贵。

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