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深圳超小户型新盘汇总,首付预计最低仅30万起!

2017-09-06 安静 梵高先生 梵高先生


对于粤B人民来说,小户型一直是不得不爱。理由很简单:总价低。而刚刚出炉的楼市月报出显示:8月份,小户型的成交比例占到了46%,接近成交量的一半


不过,进入9月,刚需客的福音要来了。在即将入市的新盘中,就存在大量的超小户型。其中面积最小的,甚至只有20平。


预估一下这些超小户型的首付比例,最低的基本上30万就可以搞定。高一点的,70多万也基本能拿下。相比动辄首付120万左右的新盘,无论是刚需客或是投资客,恐怕又得心痒痒了。


1、沙井:保利达小行星——20平1房


图片资料来源于深圳房信网


项目位于沙井新桥立交东侧,毗邻广深高速新桥高速口。占地约3万平方米,建筑面积约13.5万平方米,容积率3.26,是一个商务公寓、创享办公、缤纷商业于一体的商务综合体。


项目共由9栋建筑组成。1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品;2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓;而2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间,1-2层则为商业。


保利达小行星,名符其实,推出的户型真的小。其中首推的是2栋A座和2栋B座的商务公寓,户型含盖有20m²和30m²的户型。4梯32户,20m²户型一层24套,为东北向和西北向;30m²户型一层8套,为东南向和西南向。

图片资料来源于深圳房信网


据专业人士估计,20平1房预计首付30万左右(4.5成),总价约70万左右,而30平2房,预计首付50万左右(4.5成,仅供参考)。开盘时间预计9月,具体未知。


2、布吉:凯旋RTC—26-50平1-2房



凯旋TRC位于龙岗区布吉金鹏路与金利路交汇处,毗邻深圳东站,处金利路和金鹏路交汇处,临近5号线长龙站(走路预计10分钟以内),自带约1.5万㎡的主题垂直商业,更有私人空中泛会所、专属mini影院、儿童乐园、健身馆等私属生活空间



项目共两栋26-78平商务公寓,共590多套,主推26-50平小户型,26平可做一房一厅(户型图暂无)。


3、罗湖:Mr.91公馆——37平1房单位


项目位于罗湖笋岗,推广名为MR.91,7号线笋岗站C2出口,原为旧楼翻新项目,之前为开发商自持物业,后独立分割产权,重新包装入市。据介绍,项目是采取新房现售的流程出售,有现楼备案,不涉及二手房交易税费。


户型以建面约为37-79平1-2房为主,总户约100多套,主要是建面约37平左右的小户,约79平的只有10多套。


图片资料来源于深圳房信网


可落户、带学区,带装修、准现楼,且临近地铁沿线站点,交通便利,适合青年一族过渡。预计9月16日开盘,目前已开放展示中心及样板间。


4、龙岗名居广场——32平单房


龙城爱联旧村名居项目,开发商为名居地产。项目位于龙岗区龙城街道爱联地铁站D出口西20米。



名居广场建设有5栋10座高层,其中有2座回迁房,1座保障房,4座商品住宅和3座商务公寓,共计1925户。项目主推建面约31-87㎡公寓、建面约79-165㎡住宅,其中住宅产权70年,公寓产权40年。


图片资料来源于深圳房信网


5栋B座13户型 32㎡ 单房——


项目太多,暂时就不一一点评了,后续将逐个分析。值得注意的是,在面临多重打压下,楼市又遭遇重压:9月4日起,工行、农行、建行以及中行四大行首套房贷利率均上调5%,即日起实行。


商务公寓的房贷利率,更是上调了10%-25%不等。部分银行,如招行更直接对商务公寓拒贷。怎么说呢?对于刚需来说,迟买早买的,迟早都要买。有能力的还是尽早上车吧。但别玩的太疯。


PS:文字比较随意,某些材料可能有误也可能不全,不构成任何建议,欢迎指正。


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