万科傲、融创狼、中海抠、碧桂园累...中国各大房企的人都有什么特质？

来源：莫老爷（ID:molaoyeshizhu）

前言：作为做过上百个楼盘的人来说，安静基本跟中国知名房企的人都打过交道。当然，也总结过类似的中国知名房企人的特质，但好像都不是特别准确。偶尔看到知性大美女莫老爷发的这篇文，觉得说的还是挺准的，爽性就腼腆的向莫莫要了文章授权，给大家欣赏。想了解更多房企动向和八卦，也可以关注莫老爷公众号。

前天，莫老爷的公众号推送了一篇金地招聘豪宅置业顾问的稿子。主要内容大概如下：金地是一家对人才极为重视的公司，88年成立至今，一直在业内保持着较低的人才流动性。

而待遇方面，虽然拥有国企血统，但员工的平均月薪，据亿翰智库统计今年前9个月在A股房企中排名第一。所以，如果你追求职业生涯的稳定性，加入金地的大平台，是一个不错的选择。

然后，有一位读者在文章下边留言评论：“创业用旭辉的人，狼。守业用金地的人，稳。中华万龙（中海、华润、万科、龙湖）的人则是万金油，通用。”

莫老爷觉得这句话挺有意思，加上房地产进入下半场，人才已成为房企竞争的决定因素之一，近两年频频出台的各种股权激励、合伙人计划、跟投制度等，都是企业在通过分享利润变相争夺人才而已，所以，莫老爷今天想写一篇关于“地产人”的文章，也许会有读者感兴趣吧？

我们就先来说说，各大房企的人，都有什么样的特质吧。莫老爷这两天在微信朋友圈里做了相关调查，顺带结合本人的一些实际接触，给大家总结如下——

1.万科的人，傲！

为啥呢，因为觉得自己已经入职了中国最好的地产企业，当然要傲啊。所以大家可以看到一个现象，万科的人，尤其是中高层，离职一般不跳槽，大多的去向都是创业。早些年的那些副总裁，刘爱明、毛大庆、徐洪舸、肖楠、杜晶、肖莉、莫军等，都自己当老板去了。

中层我关注不多，因为本人大本营在深圳，所以只对深圳万科的情况稍微熟悉，之前深圳万科总经理周彤、副总经理刘波，离职之后也是去创业了。人家为啥不跳槽呢？估计就是觉得，我在万科这都是业内最优秀的公司了，我如果还要继续打工，我还跳啥槽啊！

有猎头朋友这样跟莫老爷说，万科的人，在地产圈里，是最喜欢创业，且创业成功率最高的。原因有二：1.最早极度放权一线的房企，城市级经理人综合能力强；2.最早体系化、标准化的公司，高管善于资源协调和管理，善于创新，而这些都是创业必须具备的条件。

2.融创的人，狼。

得票统计最狼的企业是融创，恒大紧随其后，万达和碧挂园并列第三，旭辉、华夏幸福、中梁、彰泰、阳光城、当代也有少许点名。最稳的前四金地、中海、华润、保利，特点即都拥有国企血统，周末可以睡到自然醒。

为什么选融创？挑几位微友的留言吧——

A.因为负债率高的随时可能破产;

B.最狼应该体现在营销层面，融创是狼性营销的先河，融创狼的时候恒大还嫩呢;

C.企业狼不狼要看老板的性格，融创的企业文化跟孙宏斌的性格很像，孙是营销出身，所以在融创，营销是最强势的部门，高层营销背景占了一大半，在决策方面也都是以营销为主线的。

不过，莫老爷知道，融创最近两年开始，在努力洗掉自己“狼性”的标签，转而死磕产品服务。现在把万达的项目收过来之后，从一些产品主义的房企招聘了大量人员过来做管理。

3.中海的人，低调的奢华+抠。

中海人的低调，是业内共识的。中海的高管有一个特点，朋友圈发得极少，而且照片基本不会暴露本人长相，也很少分享他们的生活趣事。至于为什么还要加上“奢华”两个字，我们知道，中海是很难进的，要么海归背景，要么国内名校。

猎头朋友告诉莫老爷，中海的人，在市面上是最受欢迎的。原因是中海员工薪资低，可以说是公司不重视人力资源价值，加上排名靠前，又是地产界的黄埔军校，所以不但其他房企喜欢挖中海的人，猎头自己也喜欢挖中海的人。

中海的人才开始大规模流入房地产市场是从2000年开始的，最著名的就是当年万科发动的“海盗计划”，如今这么多年过去，中海似乎也并没有研究出一套守住人才的机制啊。

这两年，我们可以看到，很多中海高管在跳槽，出身中海的职业经理人如今已经遍布各大房企巨头，阳光城的吴建斌、朱荣斌、阚乃桂，龙湖的徐爱国、袁春、叶林、张旭忠、李宏耕、毛文斌等。

中海的另一特点是利润王，虽然规模永远赶不上万科，但在土地成本、开发成本、资金成本等方面却一直优于万科。莫老爷接到很多反馈，说中海的成本人很抠：仔仔细细，抠抠抠，使劲抠预算，极其注重预结算。

4.金地的人，稳。

金地的人稳，则是因为金地的人才流动性极低。猎头不喜欢挖金地的人，原因是金地的人跳槽意愿不强烈。

金地是如何守人的呢？主要原因就是金地非常重视人才。凌克曾在专访中提到：“人才是金地的第一资本，在金地，找人重如找地，树人重过树楼。”我们可以看到，金地极少招聘部门经理以上的人员，高管大多是内部提拔的。

这就让金地的老员工有信心啊，以后遇到提拔机会，领导不会首先考虑那些空降兵。再有就是，亿翰智库统计的结果显示，金地的薪资目前行业第一（A股房企中），我们都知道，国企的好处是稳定，缺点是薪资不行，这么一来，金地是不是有点完美了？

不过，莫老爷很多金地的朋友，对前述统计不满意，纷纷吐槽，他们的平均月薪并没有达到五万六！可能，他们进了假金地？

5.恒大、万达的人，官僚。

两大集团的很多工作都是大跃进式的，基本上是老板一句话，底下大领导一片山呼万岁，然后就是各种各样的任务考核层层下发，落实到人。这两家的人，在市场上两极分化，有的房企抢着要，有的房企点名不要。

6.碧桂园的人，累。

给你一个五星级的加班。有碧桂园的朋友说，他在公司基本随时都是提心吊胆的，尤其他们营销口，电话必须随时开机待命，半个小时联系不到人，各路领导以及各个部门，就会连环夺命call。

莫老爷自己接触的感受是，碧桂园的人加班很猛，喜欢打鸡血。经常凌晨一两点，莫老爷准备睡前最后刷一次微信，就看到有碧桂园的人在朋友圈感慨：“刚刚开完会，才想起还没吃晚饭呢！”

之前说过了，关于各大房企人的特点，莫老爷是在微信朋友圈做了调查的，前述几家重点列举的，是因为大家留言比较多，还有一些留言涉及不多的企业，莫老爷也简单的给大家总结一下：龙湖的人，务实。绿城的人，严谨。华润的人，颜值高....

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