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万科傲、融创狼、中海抠、碧桂园累...中国各大房企的人都有什么特质?

2017-10-31 by 梵高先生 梵高先生


来源:莫老爷(ID:molaoyeshizhu)


前言:作为做过上百个楼盘的人来说,安静基本跟中国知名房企的人都打过交道。当然,也总结过类似的中国知名房企人的特质,但好像都不是特别准确。偶尔看到知性大美女莫老爷发的这篇文,觉得说的还是挺准的,爽性就腼腆的向莫莫要了文章授权,给大家欣赏。想了解更多房企动向和八卦,也可以关注莫老爷公众号。



前天,莫老爷的公众号推送了一篇金地招聘豪宅置业顾问的稿子。主要内容大概如下:金地是一家对人才极为重视的公司,88年成立至今,一直在业内保持着较低的人才流动性。


而待遇方面,虽然拥有国企血统,但员工的平均月薪,据亿翰智库统计今年前9个月在A股房企中排名第一。所以,如果你追求职业生涯的稳定性,加入金地的大平台,是一个不错的选择。


然后,有一位读者在文章下边留言评论:创业用旭辉的人,狼。守业用金地的人,稳。中华万龙(中海、华润、万科、龙湖)的人则是万金油,通用。


莫老爷觉得这句话挺有意思,加上房地产进入下半场,人才已成为房企竞争的决定因素之一,近两年频频出台的各种股权激励、合伙人计划、跟投制度等,都是企业在通过分享利润变相争夺人才而已,所以,莫老爷今天想写一篇关于“地产人”的文章,也许会有读者感兴趣吧?


我们就先来说说,各大房企的人,都有什么样的特质吧。莫老爷这两天在微信朋友圈里做了相关调查,顺带结合本人的一些实际接触,给大家总结如下——


1.万科的人,傲!


为啥呢,因为觉得自己已经入职了中国最好的地产企业,当然要傲啊。所以大家可以看到一个现象,万科的人,尤其是中高层,离职一般不跳槽,大多的去向都是创业。早些年的那些副总裁,刘爱明、毛大庆、徐洪舸、肖楠、杜晶、肖莉、莫军等,都自己当老板去了。


中层我关注不多,因为本人大本营在深圳,所以只对深圳万科的情况稍微熟悉,之前深圳万科总经理周彤、副总经理刘波,离职之后也是去创业了。人家为啥不跳槽呢?估计就是觉得,我在万科这都是业内最优秀的公司了,我如果还要继续打工,我还跳啥槽啊!


有猎头朋友这样跟莫老爷说,万科的人,在地产圈里,是最喜欢创业,且创业成功率最高的。原因有二:1.最早极度放权一线的房企,城市级经理人综合能力强;2.最早体系化、标准化的公司,高管善于资源协调和管理,善于创新,而这些都是创业必须具备的条件。


2.融创的人,狼。



得票统计最狼的企业是融创,恒大紧随其后,万达和碧挂园并列第三,旭辉、华夏幸福、中梁、彰泰、阳光城、当代也有少许点名。最稳的前四金地、中海、华润、保利,特点即都拥有国企血统,周末可以睡到自然醒。


为什么选融创?挑几位微友的留言吧——


A.因为负债率高的随时可能破产;


B.最狼应该体现在营销层面,融创是狼性营销的先河,融创狼的时候恒大还嫩呢;


C.企业狼不狼要看老板的性格,融创的企业文化跟孙宏斌的性格很像,孙是营销出身,所以在融创,营销是最强势的部门,高层营销背景占了一大半,在决策方面也都是以营销为主线的。


不过,莫老爷知道,融创最近两年开始,在努力洗掉自己“狼性”的标签,转而死磕产品服务。现在把万达的项目收过来之后,从一些产品主义的房企招聘了大量人员过来做管理。


3.中海的人,低调的奢华+抠。


中海人的低调,是业内共识的。中海的高管有一个特点,朋友圈发得极少,而且照片基本不会暴露本人长相,也很少分享他们的生活趣事。至于为什么还要加上“奢华”两个字,我们知道,中海是很难进的,要么海归背景,要么国内名校。


猎头朋友告诉莫老爷,中海的人,在市面上是最受欢迎的。原因是中海员工薪资低,可以说是公司不重视人力资源价值,加上排名靠前,又是地产界的黄埔军校,所以不但其他房企喜欢挖中海的人,猎头自己也喜欢挖中海的人。


中海的人才开始大规模流入房地产市场是从2000年开始的,最著名的就是当年万科发动的“海盗计划”,如今这么多年过去,中海似乎也并没有研究出一套守住人才的机制啊。


这两年,我们可以看到,很多中海高管在跳槽,出身中海的职业经理人如今已经遍布各大房企巨头,阳光城的吴建斌、朱荣斌、阚乃桂,龙湖的徐爱国、袁春、叶林、张旭忠、李宏耕、毛文斌等。


中海的另一特点是利润王,虽然规模永远赶不上万科,但在土地成本、开发成本、资金成本等方面却一直优于万科。莫老爷接到很多反馈,说中海的成本人很抠:仔仔细细,抠抠抠,使劲抠预算,极其注重预结算。


4.金地的人,稳。


金地的人稳,则是因为金地的人才流动性极低。猎头不喜欢挖金地的人,原因是金地的人跳槽意愿不强烈。


金地是如何守人的呢?主要原因就是金地非常重视人才。凌克曾在专访中提到:“人才是金地的第一资本,在金地,找人重如找地,树人重过树楼。”我们可以看到,金地极少招聘部门经理以上的人员,高管大多是内部提拔的。


这就让金地的老员工有信心啊,以后遇到提拔机会,领导不会首先考虑那些空降兵。再有就是,亿翰智库统计的结果显示,金地的薪资目前行业第一(A股房企中),我们都知道,国企的好处是稳定,缺点是薪资不行,这么一来,金地是不是有点完美了?


不过,莫老爷很多金地的朋友,对前述统计不满意,纷纷吐槽,他们的平均月薪并没有达到五万六!可能,他们进了假金地?


5.恒大、万达的人,官僚。


两大集团的很多工作都是大跃进式的,基本上是老板一句话,底下大领导一片山呼万岁,然后就是各种各样的任务考核层层下发,落实到人。这两家的人,在市场上两极分化,有的房企抢着要,有的房企点名不要。


6.碧桂园的人,累。


给你一个五星级的加班。有碧桂园的朋友说,他在公司基本随时都是提心吊胆的,尤其他们营销口,电话必须随时开机待命,半个小时联系不到人,各路领导以及各个部门,就会连环夺命call。


莫老爷自己接触的感受是,碧桂园的人加班很猛,喜欢打鸡血。经常凌晨一两点,莫老爷准备睡前最后刷一次微信,就看到有碧桂园的人在朋友圈感慨:“刚刚开完会,才想起还没吃晚饭呢!”


之前说过了,关于各大房企人的特点,莫老爷是在微信朋友圈做了调查的,前述几家重点列举的,是因为大家留言比较多,还有一些留言涉及不多的企业,莫老爷也简单的给大家总结一下:龙湖的人,务实。绿城的人,严谨。华润的人,颜值高....


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