房价在骚动，抢房潮却有恃无恐

熟悉EASON的人，应该听过《浮夸》的这句歌词：得不到的永远在骚动，被偏爱的却有恃无恐。因为觉得蛮契合安静当下对于楼市的心情，所以干脆就拿来改了改。

当然，也不想渲染太多的情绪在里面，只是这种火热情绪蔓延到现在，确实挺让安静惊讶的。毕竟XX大已经过去这么久了，调子也基本定下来了，消费贷都开始严查了，建行也开始为租赁市场输血了，“撤退”的路线都给开发商划好了....

也就说，宋高宗给岳飞的十二道令牌都一道道下来了，现在应该冷静了吧，进入楼市的资金也会安稳一点吧，可偏偏不如人意，给你上演各种楼市版本的“浮夸”。

这段时间，举国皆知的一个例子是南京。这个城市的楼市疯狂到什么程度呢？10个楼盘一天之内集中开盘，却吸引了近万人去哄抢，最极端的，仅仅其中一个项目的排号人数，就差不多达到了3000人。

但是，这10个楼盘对购房人群的资金要求极高，因为仅仅是首付，就要8成。而10处楼盘最低的验资门槛是180万元，最高的则是430万元。而且要摇号，最严格的要求认购当天付首付，最宽松的是在7天内付首付。

但是，根据测算，仅仅一天，仅南京一个河西版块就释放了接近150亿货值的房子。民众抢房的逻辑很简单——这个板块很久没有房子供应了，而且比周边二手房还要便宜1.5万/平。可以想象民众对于降价的欣喜而狂热，但狂热成这样，确实令人震惊。

值得一提的是，除了南京，其实还有一个地方的楼市可能大家没有察觉到，那就是西安，场景有过之而无不极，印象最深刻的一句话是朋友总结的：中介现在见到客户都怕了，因为怕客户找他买房子。

事情来源于西安一家知名房企的楼盘，具体是哪家就不说了。因为某种特殊的原因，安静跟踪过这个楼盘很长一段时间，本来料想着8月份就能开盘了。奈何预售证一直被压着，迟迟下不来。

而且，对比周边楼盘的价格，无论是安静本人，还是西安本地的行业资深人士，对于这个楼盘的开盘价都判定在1.2万~1.3万/平之间。

可是，近期这个楼盘的预售证下来了，备案价格却只在1万/平左右，而放出的价格更加吸引人，大部分的房源只有9000多一平，最低的只有8000多一平。

对于深圳人，很多人可能没太多感觉，我们不妨折算一下比例，12000对应9000是多少？差不多房子的单价打了个7.5折。

有个小伙伴为此还给我算了笔有意思的帐：如果有1000套房子的话，100万/套的话，那么，这家开发商就亏了整整2.5个亿的货量。可不可怕？

然后是，样板房开放当天售楼处就被挤爆。不到一个晚上，还没开盘呢，推出的第一批货全部被清空。朋友圈到处都是人山人海的售楼处景象。

换作平常，你可能认为是中介的促销手段。但是，内部确定消息是：属实无误，确实没有房子卖了。理由也一样：这个片区很少供应新房源了。

最近有一句话很火：贫穷会限制你的想象力。放在上面这两个例子上，完全可行。而从这上面两个一毛一样的样本中，我尝试去揣测这后面的逻辑，有几个观点或许值得给大家参考——

1、反作用力：越调越涨的滞后性遐想

这个逻辑其实安静提过，如今也基本得到了验证。不管你承不承认，如此反覆而频繁的市场干预，很大程度上坚持了调控的决心，放大的调控的震慑力，但也会带来某种副作用——反而强化了普通民众对于房子金融属性的认知。

以西安为例，前5年房子不温不火的时候，普通民众对于房子是没有如今这么大的热情的，因为房子差不多天天同一个价啊，早买晚买没啥区别，最多涨了几碗凉皮钱，但过几天呢，又跌回去了。

可如今的西安楼市不一样了，自2016年10月左右起，房价就开始有了起色，从均价8000涨到10000多。这个时候，普通民众的心理就不一样了：恐慌，怕房价再涨，因为这可不是几碗凉皮钱的事了，而是整整几千碗啊。

而且最要命的是，房价还在不断的调控。以前我们有个错觉叫越调越涨。调控与涨，两者其实没有本质性关联。因为涨的根缘在于货币与城市化。在这里被错误认知，也给了普通民众一种滞后性遐想。这种联想对不对呢？可能对，但副作用确实大。

2、房子不涨就相当于跌

对比上面两个不同城市版本的浮夸，这里面两个惊人相似的点值得注意：一个是片区很长时间都没有供应新房源。一个是房价都有不同比例的大幅度下调。这不由得让人联想到XX大之前一个朋友和我开的“玩笑”。

那天安静发了一条朋友圈，意指调控短时间内看不到放松的可能性。尔后有朋友回复：谁说的，最新内幕消息，会议后XX城市的政策会松动，而且会放开限外政策。对此，安静反复斟酌，觉得可能性不大。

为什么不大？看上面的例子就知道了。在经历了楼市长期反复的高压政策之后，如果调控一旦松开，就像出现报复性的反弹。就像一根弹簧一样，你使了多大的力压他，他就会释放更大的力反弹，这是灾难性的后果，很难控制。

而对于以上的抢房潮，我不知道里面有多少是自住，多少是投资。但是肯定都有。因为这里面的一二手房都有至少20%以上的价差。但这里面以价换量的疯狂如果再继续下去，这个生态一旦形成，房产或许可能会再形成一股热，但弹性不强，如果下行，将会沉寂很长一段时间。

而且，房子如果按投资属性去算，不涨就相当于跌。你想啊，当真金白银砸进去之后，投资回报率还不如余额宝的时候，谁还会冒着高风险的热情去玩？

特别是限外的三四线城市，前期外部力量的介入虽然会提高房地产的关注度，但影响也极其有限，因为房子基本被锁死，限售使得周期拉的很长，几年内变成真正的“不动产”，而本地市场的购买力也消化的差不多了，也没有快速流通的二手房交易市场，很难出现以前那种暴涨的现象。

因为DT>0。这里的 T 代表交易。有多少交易，就有多少财富。交易越多，财富越多。没有交易，就没有价值。如果房子真正实行5年限售到底不变的话，将会锁死很大一部分短炒客。而政策方面来说，近一两年更是看不到松动的迹象。

为什么？因为怕反弹，更怕房价报复性上涨。

3、限售也许是在为租赁市场争取时间

说到这里，可能要拍拍马屁了。到此刻，你可能会明白租售并举的意义了。特别是租赁市场，一方面可以压制某些幻想，让房子回归居住属性，让人意识到房子不再是金融品，买房不再那么重要。

当租赁机制逐渐被健全甚至做的比商品房还要好、配套更齐全的时候，这个时候的房地产市场，金融属性被弱化，也许会慢慢回归冷静，不再把房子看的那么的重要。

但是，这里面需要一个时间周期。脑洞再大一点，也许，限售T+3或T+5，或许正是在为健全租赁市场的推出争取更多的时间呢？一二线城市已经达到平衡的状态，虽然价格没有多少下行的空间，但目前也没有多少上行空间。

三四线呢？在经历了去库存之后，已经历一轮大涨，目前来看已接近尾声。外部资金难进入，本地市场已基本消化完毕，难以持续。而且，就算房价想冒尖，也会被无形的手给狠狠按住，动弹不得，房价难以明显大幅上调。

落笔至此，让我联想到最近万科郁亮的讲话，他说：中国房地产行业已经到了危急关头。楼市错杂复杂，面对此情此景，我们作为旁观者与见证者，只能冷静的看着这波浪潮往哪涌了。只是，看房价别再“凝视我只看天花”。

商务合作、投稿、入群、爆料请联系微信

你可能还想看