世茂239亿“秒拍”龙岗超级地标，还没开始就已结束...

by 梵高先生



沉寂的土地市场，在2017的尾牙声中，深圳土地市场迎来一小波难得的小高潮。


继12月1日腾讯以19.32亿拿下南山后海12.6万方自持地块后，时隔不到一周，12月6日，今天下午3点，龙岗出让一宗综合用地，被世茂以239亿底价拿下。


回顾整个土拍现场，安静的感觉是：还没开始呢，就已经结束了。整个拍卖过程只有世茂一家申请，没有任何悬念、也没有任何反转剧情，相当于定向出让，再也没有2016年龙华土拍时的惊心动魄。


先来看下这块地的信息：该地宗地编号G01046-0095，位于龙岗区龙城街道，土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地，土地面积321945.68平，建筑面积1364500平，挂牌起始价2394300万元，竞买保证金500000万元，土地使用年限40年。



该地块位于龙岗区龙城街道，大运新城一带，具体在大运体育中心的北面。是龙岗打造东部中心的门户区域。该地规定建设一栋600米+的超高层建筑，有望超越目前深圳第一高楼592.5米平安国际金融中心。


这是网友发过来的实景图——


这块地的亮点在哪？安静总结了一下，大致有四个方面——


1、首先是建筑面积，136.54万方的体量，不是平常的开发商能哆吞下的，是名副其实的巨无霸。整个深圳，体量超过100万的楼盘其实不多。比如说280万方的华润城，180万的佳兆业城市广场，130万方的深圳中心。


2、第二个就是他的高度。按照规定，这块地将建设一栋600米左右的超高层地标性建筑。早前，有人说这将成为深圳第一高楼。那么，是不是深圳第一高呢？@买房之前 就发表过此类数据，在此援引一部分，请看图——


也就是说，深圳规划中的未来六大地标，第一是830米湖贝塔，第二是寰宇大厦旧改739米，第三是布吉塔680米。新拍的这块地，勉强算得上是第四高了。只能是龙岗第一高，而不是深圳第一高。


3、再有一个就是土地拍卖价，整整239亿，深圳土拍价第二。目前深圳拍地史上最贵的地块，是2016年华侨城和招商蛇联合体拿下的深圳新会展中心一期的配业商业用地，整整310亿。


4、当然，还有一个就是他的竞拍规则。竞买人首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，再转为竞地价......赵云七进七出也不过如此。


对于这块地的拍出，业内有什么看法？从目前来看，业内是一片叫好之声。因为一直被嫌弃的龙岗终于找到一个房价的爆发点。而坊间一直流传的水库大军，也从2016年底开始涉及深圳，其据点就是龙岗，而理由就是：房价相对其他片区，水位仍低。


我们来看看周边房价（一手房、二手房）——


图片来源：买房之前


从这两张图中，我们明显可以感觉到龙岗片区的房价画风不一样，基本都在4,5万+左右，与同等重要片区比如说龙华、罗湖完全不对等，而且，这位的水位，差不多可以媲美沙井了。


一直跑输其他片区、深陷囹圄的龙岗房价，借助此次土拍，能不能逆势乘上房价快速上涨的马车？只能说拭目以待吧，毕竟，还有一个劳伦斯魔咒还没有解开...


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PS: 犹豫了半年，在朋友的怂勇下，最终还是开了个小密圈。天天研究房地产，渐渐也有了一些沉淀，不敢说是精华，但至少也不会是糟粕。想撩我的，到这里来吧，也许，对你有帮助~对了，想进交流群的也可进公众号界面，让“梵高先生的小助手”拉你进来。啦啦啦~


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