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还在问房价会不会跌?蛇口某楼盘的POS机都刷没电了...

by 梵高先生



经常看安静文章的人应该都知道,蛇口一直是安静的初恋。所以或多或少的,安静都会留意蛇口一些新项目的消息。而这几年,除了一些老项目还在卖之外,作为招商的大本营,很少看到其他新开发商的身影。


最新的消息是,万科在蛇口的公寓项目拿到预售证,要开始卖了。消息显示,本次主要推出的是商务公寓、商业和商铺,其中商务公寓共438套,主推建面约30-53平装修1-2房,均价8.7万/平。另外商业共93套,面积约30-53平,均价7.5万/平;商铺共20套,面积约40-171平,均价5.3万/平。


(来源:深圳规土委)


在安静的印象里,万科定位的客户都是刚需,所以连郁亮都自称农民,拿地一般都选择城乡结合部,在蛇口这么好的地块搞了一个项目,确实不太刚需,而且火爆程度有点超乎想象。


据销售透露,仅仅发布预售证不到一天时间,咨询的人数就多到爆。而负责接待客户的一名销售也大吐苦水:POS机刷卡都刷到没电了...


我就是那台萌萌的POS机,怪我咯?


而且,有客户仅跟销售沟通了一小会,就急忙下订了一套,让销售都愣了。另外,据安静了解,有客户才知道项目拿到预售证的消息,就立马跑到营销中心现场去了…


严格意义上来说,万科在蛇口的这个项目真不赖。首先就是地段,蛇口这个地段就不用说了,从龟山别墅开始,就一直没便宜过。安静毕业入职第一家公司的时候,就在这个地方的太子路办公。


在面试完拿到offer之后,心想着总得找个地方住吧,于是就睁着大大的无知的双眼,第一眼就相中了泰格公寓,说劳资要住里面去,后面可想而知,被保安当疯子一样赶出来,最后跑到南油去租了一张600元一个月的床位,想想就觉得当时萌萌的...


之后工作的这几年内,BOSS一直跟我说,这里的租金,近些年来一直是深圳最贵的,因为环境太特么好了。很多时候安静在海景广场办公的时候,隔着办公室的玻璃欣赏窗边的海景的时候,感觉到加班都是享受的。


那个时候的,海上世界还在陆续施工,并不是现在这样。门前经常有泥头前出没,望海路也没有开,感觉有点荒凉。安静心情不好的时候,会跑到南海玫瑰园小区楼下的咖啡馆喝喝咖啡,吹吹风,还会见到很多世界各地的外国人,感觉自己置身到一个小联合国内。


尔后,陆续见证招商伍兹公寓、招商觐海、双玺的相继入市,现在价格都已经超出尔等屁民的想象了。离万科稍远的,比如说鲸山觐海的二手房价格,差不多到了11万据说当时蜗居的女主角李念还跑来看过样板房...


再比如说招商双玺的价格,现在差不多到了14万/平,还有安静最敬佩的职业经理人罗雷的水湾1979,现在一套房的价格也到了2000万/套左右。而半岛城邦,价格也差不多卖到了10万+/平的价格,可以说是豪宅林立。


为了方便大家看价格,安静也从@买房之前找了一张图——



当然,地段也开始大变样,今年9月份去蛇口的时候,拍了很多照片,给大家欣赏下——



是不是很有感觉?不管你们咋感觉,反正安静是很爱这个地方。所以说,万科在蛇口推公寓,安静还是蛮期待的。


我们来看下这个楼盘的具体信息:万科蛇口公馆,前身是蛇口渔一村旧改项目,项目建面19万平米,万科蛇口公馆位于地铁2号线东角头地铁口旁,蛇口新街与滨厦路交汇处,占地约2万平米,建面约19万平米。



2010年8月,万科发布公告,称获得南山区蛇口渔一村旧改项目,是和金晖集团合作开发。万科、金晖分别以80%、20%比例成立金晖地产,此后万科收购金晖20%股权,实现全资拥有金晖地产。

这个楼盘最早传出的消息是国庆左右时间就差不多要卖了,可能是预售证被卡住,差不多拖到快圣诞节了,而30-53平装修1-2房公寓,也吸引了众多深圳客的目光,毕竟,谁不想买一套蛇口的公寓啊,何况还是万科的。


而且,价格出来后,比安静预想的可能要低一些,均价8.7万/平左右的价格,意味了首付100万就差不多可以与豪宅为邻了。再加上70年产权公寓/带装修交楼/花园社区/4所国际学校/地铁盘,就更让精明的深圳人垂涎三尺了。


再来看看它的户型图(分别为30平、53平)——


产品细节就不多说了,省得有打广告的嫌疑,各位可自行前往。至于能不能拿的到,就要看运气了。总的来说,如果在深圳没有房票,又纠结于到底买哪里的公寓的话,可以试水这个项目。


有一话说的好,买房跟着富人走。千金难买邻。说到这个,安静自己都想买了,只是,贫穷限制了我的购买力...


感觉写了篇流水帐,呃,我就随便写写吧...

注:文章仅供参考,不构成建议。

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PS: 在问房开了个小密圈,也陆续开始回答网友的提问。天天研究房地产,渐渐也有了一些沉淀,不敢说是精华,但至少也不会是糟粕。想撩我的,到这里来吧,也许,对你有帮助~对了,想进交流群的也可进公众号界面,让“梵高先生的小助手”拉你进来。啦啦啦~


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