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触底反弹?最近的深圳楼市有点猛…

by 梵高先生

   文 | 安静



可能受“网签价和贷款价明年将统一”的影响,近期的深圳房地产反弹的甚至有点猛。


消息显示,在刚刚过去的一周,深圳一手房和二手房市场的成交都迎来了大幅度的提升。其中新房成交量环比上涨14.8%;成交均价54125元,环比上涨0.5%;成交面积77039平方米,环比上涨15.6%。全市新房住宅成交量继续回升。


二手房成交的市场更加吓人,环比上涨了30.5%;成交面积151518.61平方米,环比上涨17.3%。


给大家看几个数据——


福田区成交28套,环比上涨133.3%;

龙岗区成交443套,环比上涨29.9%;

南山区成交74套,环比上涨17.5%;

罗湖区成交6套,环比下跌62.5%;

宝安区成交207套,环比下跌9.2%;

盐田区零成交。


——以上是新房市场。


盐田区成交37套,环比上涨48.0%;

罗湖区成交401套,环比上涨36.9%;

南山区成交344套,环比上涨32.8%;

宝安区成交359套,环比上涨31.0%;

福田区成交353套,环比上涨28.4%;

龙岗区成交476套,环比上涨24.0%。


这是二手房市场,数据来源于深圳地主会。来道简单的算术题:一手房共成交了758套,二手房共成交了1970套。


我们来详细看下这些数字,当然,新房市场因为放量被压制的比较厉害,受管控比较严重,无法对比判断。但是,即使是这样,上周开盘的三项目,去化率仍达到了5成左右,极其少见!


同时,我们再来看看“楼市晴雨表”二手房市场的成交套数。二手房1970套是什么概念?这差不多是2016年11月-2017年12月以来的二手房单周成交最高峰值!基本与2017年4月第三周的成交最高峰值1971套持平!



如果还不理解的话,按个势头,我们再以这个数值估算一个月的成交量,二手房的成交套数则接近8000套!8000套又是什么概念?再重温下这段话吧——


5000套以下时,价格下行;5000-8000套时,价格稳定;8000-10000套时,价格上涨;10000套以上时,价格大涨。


为什么这么反常?我们不妨来梳理一下其中的原因。


新房市场中,龙岗和宝安是成交大户型,分别成交了443套和207套。热点蹭的巧,房子卖的好。借助拍地这股热点,龙岗的新房市场交了一份令开发商满意的答卷。


数据显示,其中麓园成交98套,京基御景中央成交83套,万科麓城成交36套,深房传麒尚林成交25套,佳兆业城市广场成交22套等。


而二手房市场,龙岗也占据绝对的主力,成交了476套,环比上涨了24%。如果再以这种势头下去,龙岗这块价格洼地可能也要被填平。


宝安的房价水位很高,却出成交了207套的成绩,其中拾悦城成交33套,满京华云著成交26套,龙光玖龙台成交10套,碧海君庭成交10套等。


值得一提是,万科今年首个新房项目万科蛇口公馆,上周末晚上10点开盘,共推438套商务公寓,均价8.7万元/平,成交也相当不错,共卖了280套,去化超过六成,成交金额预计高达10亿!


据了解,其中噱头最足的一房,约30平的公寓,在线选房被秒杀,令人感叹贫穷会限制人的想象力。


二手房市场,成交量也大幅度攀升。往日没啥动静的盐田,竟然也成交了37套。其他各区的成交量也在350-480套左右,上涨幅度比例惊人,基本都在30%左右,上涨幅度最高的竟然到了47%,说是成交暴涨一点也不为过。


二手房成交的主力战场在罗湖,罗湖老小区居多,不排除有部分投资客看到近期旧改市场拆迁的信息喜出望外,想要放手一博。


当然,引起二手房巨大波动的还是“网签价和贷款价明年将统一”这一则消息,虽然这则消息还未经证实,也在中介朋友圈传得沸沸扬扬,却也会刺激一部分购房客的信心,买房变得更加的果决。因为这意味着阴阳合同的消失,再也做不了高评高贷。


需要提醒的是,深圳已有个别银行首套利率已上浮30%,其中浦发银行、华夏银行、华润银行更是直接表示,深圳区域已暂停二手房按揭业务,只有中信银行还可受理,但额度仍旧非常的紧张。

正应了那句话,下半年的房地产市场,比关心房价下跌更重要的是,你更应该关心银行还有没有钱放给你!


2018年的深圳楼市怎么走?我们下回分解~



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