触底反弹？最近的深圳楼市有点猛…
文 | 安静
可能受“网签价和贷款价明年将统一”的影响，近期的深圳房地产反弹的甚至有点猛。
消息显示，在刚刚过去的一周，深圳一手房和二手房市场的成交都迎来了大幅度的提升。其中新房成交量环比上涨14.8%；成交均价54125元，环比上涨0.5%；成交面积77039平方米，环比上涨15.6%。全市新房住宅成交量继续回升。
而二手房成交的市场更加吓人，环比上涨了30.5%；成交面积151518.61平方米，环比上涨17.3%。
给大家看几个数据——
福田区成交28套，环比上涨133.3%；
龙岗区成交443套，环比上涨29.9%；
南山区成交74套，环比上涨17.5%；
罗湖区成交6套，环比下跌62.5%；
宝安区成交207套，环比下跌9.2%；
盐田区零成交。
——以上是新房市场。
盐田区成交37套，环比上涨48.0%；
罗湖区成交401套，环比上涨36.9%；
南山区成交344套，环比上涨32.8%；
宝安区成交359套，环比上涨31.0%；
福田区成交353套，环比上涨28.4%；
龙岗区成交476套，环比上涨24.0%。
这是二手房市场，数据来源于深圳地主会。来道简单的算术题：一手房共成交了758套，二手房共成交了1970套。
我们来详细看下这些数字，当然，新房市场因为放量被压制的比较厉害，受管控比较严重，无法对比判断。但是，即使是这样，上周开盘的三项目，去化率仍达到了5成左右，极其少见！
同时，我们再来看看“楼市晴雨表”二手房市场的成交套数。二手房1970套是什么概念？这差不多是2016年11月-2017年12月以来的二手房单周成交最高峰值！基本与2017年4月第三周的成交最高峰值1971套持平！
如果还不理解的话，按个势头，我们再以这个数值估算一个月的成交量，二手房的成交套数则接近8000套！8000套又是什么概念？再重温下这段话吧——
5000套以下时，价格下行；5000-8000套时，价格稳定；8000-10000套时，价格上涨；10000套以上时，价格大涨。
为什么这么反常？我们不妨来梳理一下其中的原因。
在新房市场中，龙岗和宝安是成交大户型，分别成交了443套和207套。热点蹭的巧，房子卖的好。借助拍地这股热点，龙岗的新房市场交了一份令开发商满意的答卷。
数据显示，其中麓园成交98套，京基御景中央成交83套，万科麓城成交36套，深房传麒尚林成交25套，佳兆业城市广场成交22套等。
而二手房市场，龙岗也占据绝对的主力，成交了476套，环比上涨了24%。如果再以这种势头下去，龙岗这块价格洼地可能也要被填平。
宝安的房价水位很高，却出成交了207套的成绩，其中拾悦城成交33套，满京华云著成交26套，龙光玖龙台成交10套，碧海君庭成交10套等。
值得一提是，万科今年首个新房项目万科蛇口公馆，上周末晚上10点开盘，共推438套商务公寓，均价8.7万元/平，成交也相当不错，共卖了280套，去化超过六成，成交金额预计高达10亿！
据了解，其中噱头最足的一房，约30平的公寓，在线选房被秒杀，令人感叹贫穷会限制人的想象力。
而二手房市场，成交量也大幅度攀升。往日没啥动静的盐田，竟然也成交了37套。其他各区的成交量也在350-480套左右，上涨幅度比例惊人，基本都在30%左右，上涨幅度最高的竟然到了47%，说是成交暴涨一点也不为过。
二手房成交的主力战场在罗湖，罗湖老小区居多，不排除有部分投资客看到近期旧改市场拆迁的信息喜出望外，想要放手一博。
当然，引起二手房巨大波动的还是“网签价和贷款价明年将统一”这一则消息，虽然这则消息还未经证实，也在中介朋友圈传得沸沸扬扬，却也会刺激一部分购房客的信心，买房变得更加的果决。因为这意味着阴阳合同的消失，再也做不了高评高贷。
需要提醒的是，深圳已有个别银行首套利率已上浮30%，其中浦发银行、华夏银行、华润银行更是直接表示，深圳区域已暂停二手房按揭业务，只有中信银行还可受理，但额度仍旧非常的紧张。
正应了那句话，下半年的房地产市场，比关心房价下跌更重要的是，你更应该关心银行还有没有钱放给你！
2018年的深圳楼市怎么走？我们下回分解~
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