讲个恐怖故事，2017年深圳可售住宅用地供应为0 ！

   文 | 安静

有房才是深圳人，没房只是深圳客。对于老深漂来说，如果这几年时间你没有在深圳买房，这不仅意味着你是深圳房价的陪跑者，还意味着你过去这几年的投资，在某种程度上都是失败的。

再往前一点看的话，你可能会更加的痛苦。1997年，深圳的房价大概在均价5470元/平米左右的样子，那时候香港还在闹金融危机，很多人香港人害怕波及深圳，低价抛售深圳房子回笼资金。

那时候宝安西乡的桃源居一房一厅，一套只要12.5万，即使是两房两厅也只要15万/套，而且是不论面积朝向。

再看现在，20年过去了，房子非旦没有折旧贬值，同样的房子，一房总价250万+，两房总价350万+。

图片来源于深圳淘房志

如果房子会说话的话，相信必定是以下几句：我就是喜欢你看不惯我又干不掉我的样子、曾经你爱理不理，现在你高攀不起。曾经房子是你的备胎，现在你成为了备胎。20年时间，角色完全倒过来了，你说这是谁的错？

那么，究竟是什么的力量在不断的抽陪跑者的耳光呢？区别于北上广，原因无非四个字：缺地、人多。而且，到了今年，这个耳光打的更加响亮。因为在过去一年的时间里，深圳可售住宅用地供应为0 ！

整整一年，只有龙华拍了一块带住宅性质的地块，宅地面积仅有可怜的2万平米，其面积仅是2016年的1/12，但是，这块地还是只租不售的性质，为深圳历年土拍宅地的最低值。

2017年快结束了，12月深圳规土委网站挂牌的几宗土地中仍不见宅地身影。这是深圳自有土拍市场以来首次出现这种情形，可视作深圳土地市场历史上一次极具标志性的事件。

再往前翻5年，真相也是极其的可怕。

2013年土拍宅地3块，面积13.2万㎡；

2014年土拍宅地1块，面积4.6万㎡；

2015年土拍宅地4块，面积13.3万㎡；

2016年土拍宅地4块，面积24.0万㎡；

2017年土拍宅地1块，面积2.0万㎡。

图片来源于房天下

住宅供应用地基本都是个位数，基本不超过5块，整整5年仅供应了57.1万平米，这就是深圳楼市的真相！

那么，其他城市呢？安静查阅了相关数据：2017年以来，北京累计推出72宗住宅用地，供应量较2016全年增长380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平。

深圳，住宅供应用地为1，可售住宅为0。仅有一块，贡献给房室租赁市场了。而且，往年的深圳住宅用地供应，也是极其的离谱，每年基本都是个位数，而且每年都是深圳垫底。（图片来源于杠杆游戏）

为什么会出现这种情况？因为深圳缺地，比香港还缺。整体来看，深圳陆域面积1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。对比北上广，深圳是名副其实的小兄弟，这么小的城市，土地从哪里来？

于是，提出了摊薄土地的计划，东进，填海，搞基建，将人才往临深比如东莞、惠州引，甚至还有“飞地计划”，搞出了深汕合作区...

而且，从开发量来说，据专家统计，各大城市建设用地面积目前占全市国土面积的比例，广州是18%，北京是22%，上海是37%，香港是24%，深圳是45%。深圳现在比香港更缺地，已经到建设的极限。

地是非常少，但人口呢，增量却在全国排名第一。2017年第一季度，百度地图发布了《2017年第一季度中国城市研究报告》，选取了中国49个主要城市，通过大数据客观反映城市人口吸引力和城市交通的状况。

这其中的结论是——2017年最新人口流入城市排名，深圳排名第一。

而且，2016年末，深圳户籍人口为404.8万人，比2015年末（354.99万人）增加了49.81万人。民间大数据显示，深圳的总人口差不多已经多达2100万。这一规模超过了上海和广州，赶上了北京人口。抛开远远小于北上广的面积不谈，仅从人口上来看，深圳已经是名副其实的“大深圳”。

人多地少，深圳住房市场严重的结构失衡导致的房价畸高，这是公认的事实。但是，即使是扩大住宅土地供应原则，也可能落入摊大饼的陷阱。中国社科院就发过《高房价是一线城市宿命》这样一篇文。

里面指出：遵循扩大土地供应原则来解决一线城市的住房供求矛盾，最终可能将导致：人口涌入——建设摊大饼——人口进一步涌入——进一步建设摊大饼——人口再涌入——再进一步摊大饼——大饼无法再摊、人口继续涌入——无法治理的高房价症及大城市病。

安静的理解就是：城市的人口是动态的，即使是扩大土地供应，也会被更多的人口涌入消化掉。在一线城市特别是深圳这样的城市，有限的供应是满足不了所有人的购房需求的。

唯一的办法是什么？只有加快租赁市场的建设。但是，这里面又一个逻辑就是，随着租赁市场的介入，商品房市场的蛋糕又被稀释，这无形中又放大了住宅商品房的稀缺性，这又是一个怪圈...

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话深入人心，说的也非常的正确。但房子，作为商品，决定其价格，仍旧是供需关系，有人买就有人卖。深圳作为全国人口吸引力最强的城市，正在源源不断的抽干其他量级低的城市的血。

它使得更多地方的人们跋涉更远的距离，承担更高的成本，以逃离他们的家乡。而且，更残酷的是，深圳的高房价也将他们慢慢赶到城市的边缘与更加脏乱差的出租屋，直到他们梦碎的那一天。

这听起来非常的残酷，却又无比的现实。大城市买房，不过是饥饿游戏，期望深圳房价下跌？这可能是个死局...

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